도서 소개

서울이 변하는 속도는 전 세계 그 어느 도시보다도 빠르다고 하지만, 성동구 성수동만큼 상전벽해의 변화를 겪은 곳도 찾기 힘들 것이다. 불과 한 세대 전만 하더라도 각종 창고와 차고지, 공장 들이 이곳저곳에 옹기종기 들어선 서울의 변두리 동네 중 한 곳이었다. 그랬던 성수동에 이제는 각종 힙한 신생 브랜드부터 100년 넘는 역사를 자랑하는 명품 브랜드까지 자신들의 팝업과 플래그십 스토어를 경쟁적으로 열고 있다.

이 책 『성수동의 시대』의 지은이 조훈희 한양대 겸임교수는 도시브랜딩 연구자이자 부동산 입지 전문가 그리고 성수동에서 나고 자란 성수동 토박이로서 성수동은 언제부터 어떻게, 왜 이렇게 전 세계 힙의 성지 중 하나로 자리를 잡았는지, 성수동에 새롭게 유입된 돈은 어떤 방향으로 흐르고 있는지 그리고 성수동이 그리는 서울의 미래는 어떤 모습이고 포스트 성수동은 어디가 될 수 있을지 다각도에서 밀착 관찰하고 분석한다.

  출판사 리뷰

만들어진 상권이 아니라
저절로 생겨난 동네, 성수동

왜 하필 성수동이었을까?
전 세계의 힙성지로서 스스로의 시대를 연 성수동의 비밀
서울이 변하는 속도는 전 세계 그 어느 도시보다도 빠르다고 하지만, 성동구 성수동만큼 상전벽해의 변화를 겪은 곳도 찾기 힘들 것이다. 불과 한 세대 전만 하더라도 각종 창고와 차고지, 공장 들이 이곳저곳에 옹기종기 들어선 서울의 변두리 동네 중 한 곳이었다. 그랬던 성수동에 이제는 각종 힙한 신생 브랜드부터 100년 넘는 역사를 자랑하는 명품 브랜드까지 자신들의 팝업과 플래그십 스토어를 경쟁적으로 열고 있다. 이 책 『성수동의 시대』의 지은이 조훈희 한양대 겸임교수는 도시브랜딩 연구자이자 부동산 입지 전문가 그리고 성수동에서 나고 자란 성수동 토박이로서 성수동은 언제부터 어떻게, 왜 이렇게 전 세계 힙의 성지 중 하나로 자리를 잡았는지, 성수동에 새롭게 유입된 돈은 어떤 방향으로 흐르고 있는지 그리고 성수동이 그리는 서울의 미래는 어떤 모습이고 포스트 성수동은 어디가 될 수 있을지 다각도에서 밀착 관찰하고 분석한다.

굿즈를 사는 사람과 브랜드 이미지를 파는 사람이
서로를 가장 반갑게 만나는 동네, 성수동
성수동에 서울의 젊은이들이 모여들기 시작한 지는 꽤 되었다. 이미 수년 전부터 눈이 밝은 브랜드 기획자와 마케터 들은 성수동에 크고 작게 자리를 잡아 자신들의 공간을 만들고 마찬가지로 안목이 높은 소비자들을 끌어모으기 시작했다. 그리고 그러한 흐름은 소셜미디어를 타고 소비자들 사이에 퍼져서 이제는 내국인에게는 물론 한국을 찾는 외국인 관광객들에게도 성수동은 서울 여행에서 반드시 찾아야 하는 관광 명소가 되었다. 실제로 작년(2025년) 성수동을 찾은 외국인 관광객은 약 500만 명에 이른다는 추정치가 있는데, 이는 직전 연도인 2024년에 비해서 200만 명이나 늘어난 수치다. 국내외를 막론하고 젊은 세대가 성수동에 모이는 가장 큰 이유는 다름 아닌 팝업과 플래그십 스토어 덕분이다. ‘무신사’ ‘와디즈’ ‘크래프톤’과 같이 상대적으로 젊은 세대에게 소구할 만한 브랜드는 물론이고 ‘디올’ ‘프라다’ ‘포르셰’와 같이 백화점 명품관이나 강남 청담동 등지에서나 만날 수 있을 것 같았던 최고급 브랜드들까지도 성수동에서 자신들만의 공간을 경쟁하듯 찾고 있다. 그리고 매니악한 취향의 소비자가 아니면 알기 어려운 작지만 탄탄한 브랜드들도 성수동에서 소비자들을 만난다. 한 마디로 무언가를 사려는 사람과 팔려는 사람이 동시에 모이는 스팟인 것이다. 지은이 조훈희 교수는 이러한 성수동의 매력을 성수동의 역사적 흐름과 입지, 성수라는 로컬이 가진 개성이란 프레임을 통해 생동감 있게 분석하고 있다.

한국의 새로운 부를 선도하는 성수동
성수동이 그려나갈 서울과 한국의 미래
단순히 팝업스토어로만 기억하기에 성수동은 이제 서울이라는 세계적인 대도시의 발전 방향에도 큰 영향을 끼치는 곳이 되었다. 트렌디한 이유로 성수동에 모인 젊은 감각의 회사들이 새로운 클러스터를 형성하면서 서울 사대문 안이나 강남과 같은 전통적인 업무지구와는 차별적인 특성을 만들어내고 있는 것이다. 특히 거대 엔터테인먼트 사업체들이 강남에서 성수로 본거지를 옮기면서 성수동은 국제사회에 한국을 가장 효과적으로 홍보 중인 케이컬처의 중심지라는 타이틀도 얻게 되었다. 그에 따라 주변의 부동산 가격도 급등하면서 고층 빌딩이나 유명 연예인이나 스포츠스타 등 영앤리치들이 선호하는 최고급 주거 시설 등이 들어서면서 서울의 스카이라인 변화를 선도하는 지역이 되고 있다.




대형 창고와 공장 특유의 높은 천장고, 일반적인 상업 시설과 달리 내부 기둥이 없는 넓은 공간, 붉은 벽돌과 철골 구조물이 자아내는 거친 질감은 어느 신축 건물에서도 얻을 수 없는 ‘개성’을 제공하게 된 것이다. 수많은 브랜드가 치열히 맞붙는 경쟁 시장에서 각자의 차별화된 세계관을 담아낼 새로운 무대가 필요했다. 자신의 선택을 통해 개성을 드러내고자 하는 소비자의 욕망을 자극하기 위해서는 브랜드 차별성이 필수적이기 때문이다.
─ 「chapter 1. 브랜드는 왜 성수에 모이는가」에서

로컬로서의 성수동은 산업적 배경, 공간의 물리적 흔적 그리고 이를 새롭게 해석한 사람들의 활동이 중첩되며 형성되었다. 성수동은 스스로를 설명하지 않았다. 대신 경험의 장면을 제공했고, 그 장면들이 사람들의 기억 속에서 축적되며 성수동만의 맥락을 만들어냈다. 성수동의 사례는 특정 시점에 얼마나 많은 사람이 방문했는지가 아니라 얼마나 많은 사람이 다시 찾고, 얼마나 오래 관계를 유지했는지가 중요하다는 것을 방증한다. 성수동은 우연히 만들어진 핫플레이스가 아니다. 인구를 읽고 관계를 설계하며 시간이 축적된 지역이다. 이 방식은 앞으로의 상업 공간 기획과 도시 전략 전반에 중요한 기준이 될 것이다.
─「chapter 5. 성수동은 어떻에 관계의 도시가 되었는가?」에서

  작가 소개

지은이 : 조훈희
도시와 브랜드, 소비문화의 변화를 연구하며 ‘왜 어떤 동네는 상권이 되고, 또 하나의 브랜드가 되는가’를 탐구해 온 도시·브랜딩 연구자다. 성수동을 단순한 인기 상권이나 유망한 부동산 투자 지역으로 한정하지 않고 오래된 공장과 창고, 좁은 골목, 팝업스토어, 패션·뷰티·F&B 브랜드 그리고 소비자의 취향이 결합하며 하나의 도시 브랜드가 형성된 지역으로 바라보고 있다.특히 성수동이 주목받는 이유를 ‘임대료 상승’이나 ‘핫플레이스’라는 결과에서만이 아니라 브랜드와 콘텐츠가 도시공간을 어떻게 재해석하고, 새로운 소비의 흐름을 만들어냈는지에 주목한다. 쇠퇴하거나 낡은 공간이 콘텐츠, 디자인, 마케팅, 소비 경험과 만날 때 새로운 도시적 가치를 얻는 과정에 관심을 두고 있다. 또한 지역 고유의 자원과 시대적 소비 트렌드가 결합할 때, 동네의 정체성과 상권이 어떻게 변화하는지 분석하고 있다. 이러한 관점에서 성수동은 단순한 동네가 아니다. 오늘날 브랜드와 도시가 만나는 방식을 보여주는 상징적인 장소다.현재 부동산 입지 및 상권분석 전문회사의 대표로 재직하며 실제 도시공간과 상권 변화의 현장에서 활동한다. 기업과 지방자치단체를 대상으로 부동산 입지 분석, 공간 전략, 상권 활성화, 브랜드 기반 공간 개발에 관한 컨설팅과 자문을 적극적으로 수행하고 있다. 또한 한양대학교 도시대학원 및 부동산융합대학원 겸임교수로 재직하며 도시, 부동산, 상권, 마케팅, 브랜드가 결합하는 시대적 변화의 흐름을 강의하고 연구한다. 저서로는 『부린 왕자』 『오늘부터 월급은 부동산으로 받습니다』 『아빠, 부동산이 뭐예요?』 『부동산 투자, 농사짓듯 하라』 『밥벌이의 이로움』 『도시의 이해』(공저)가 있다.

  목차

프롤로그. 하나의 유령이 성수동을 배회하고 있다

PART 1. 서울의 대표 공장지대, 힙의 성지가 되다
chapter 1. 브랜드는 왜 성수에 모이는가?
chapter 2. 상권분석의 O4O시대를 이끈 성수동
chapter 3. 성수동 vs 대형쇼핑몰, 그들의 결정적 차이
chapter 4. 어떤 브랜드가 기억되고 어떤 브랜드가 사라지는가
chapter 5. 성수동은 어떻게 관계의 도시가 되었는가?
chapter 6. 알고리즘과 도파민의 도시로 남겨질 것인가

도시의 기억 | 역사속 무대, 성수동의 등장
story 1. 조선의 도읍지가 될 뻔했던 성수동 일대의 흔적
story 2. 도읍지가 되지 못한 성수동의 운명

PART 2. 성수동을 성수동스럽게 하는 몇 가지 매력
chapter 7. 성수동의 퍼스널컬러, 붉은 벽돌이 만든 도시 브랜딩
chapter 8. 미완성 콘크리트가 주는 뉴트로 감성의 어제와 오늘
chapter 9. 노동의 흔적에서 피어난 문화예술 생태계
chapter 10. 자동차 정비소에서 모빌리티 클러스터로
chapter 11. 성수동의 작은 가게들이 살아남는 방법

도시의 기억 | 물과 길이 만나는 곳, 성수동에 남겨진 역사
story 3. 아버지와 아들의 비극의 종착점, 살곶이다리
story 4. 산업화 시대의 구두 장인과 공장 기술자 들의 땀

PART 3. 성수동에 흐르는 돈의 흐름
chapter 12. 초럭셔리 주거지, 부촌 성수동의 탄생
chapter 13. 케이팝 스타들은 왜 성수동에 먼저 투자했을까?
chapter 14. 빌라가 통째로 팔리는 성수동
chapter 15. 꿩 대신 닭, 그래서 강남 대신 성수?
chapter 16. 서울의 새로운 업무 권역 SBD로의 진화
chapter 17. 콘텐츠와 브랜드가 설계한 성수의 도시 플랫폼

도시의 기억 | 성수동에 남은 아픈 성장의 기억
story 5. 경마장의 함성과 함께 사라진 고기 굽는 냄새
story 6. 성수대교, 한강의 기적이 멈춘 그날

PART 4. 내일의 성수동
chapter 18. 성수동이 그리는 서울의 새로운 스카이라인
chapter 19. 성수동이 감내해야 할 성장의 무게
chapter 20. 케이컬처와 발전하는 성수동의 미래

에필로그. 제2의 성수동은 어디가 될 것인가?
미주

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