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아가페 감사노트 (중철제본)
아가페출판사 / 아가페출판사 편집부 지음 / 2017.12.20
1,500

아가페출판사소설,일반아가페출판사 편집부 지음

아가페 감사노트는 일상에서 느끼는 감사 내용을 자유롭게 기록할 수 있도록 했다. 하나님의 은혜에 감사하며 기도로 정리해보자. 은혜를 더하는 성경말씀으로 감사를 더욱 깊이 묵상할 수 있다. 휴대하기 좋은 사이즈에 넉넉한 메모공간과 깔끔하게 잘 펼쳐져 쓰기 편한 중철제본으로 편집하였다.감사는 더 많은 감사를 낳습니다. 무심코 지나쳐버렸던 일상의 감사거리를 찾아 매일매일 기록해보세요. 우리 삶을 놀랄 만큼 풍성하게 채우신 하나님의 은혜를 깨닫게 될 것입니다. 1. 산뜻하고 슬림한 디자인: 처음 감사노트를 접하는 사람도 부담 없이 시작할 수 있다. 2. 휴대하기 좋은 사이즈: 장소에 상관없이 언제 어디서나 감사의 내용을 기록할 수 있다. 3. 각 페이지마다 감사성구 수록: 은혜를 더하는 성경말씀으로 깊은 묵상을 돕는다. 4. 넉넉한 메모공간과 깔끔하게 잘 펼쳐져 쓰기 편한 중철제본. 5. 새신자 & 교회 단체선물용으로도 Good! ★ 감사노트 활용법 ★ -오늘의 감사: 일상에서 느낀 감사의 내용을 자유롭게 기록하세요. -감사기도: 하나님의 은혜에 감사하며 기도로 정리해보세요. -은혜 Plus: 은혜를 더하는 성경말씀으로 감사를 더욱 깊이 묵상해보세요.

프로이트 정신분석학 입문
종합출판범우 / 지크문트 프로이트 지음, 서석연 옮김 / 2017.09.15
23,000원 ⟶ 20,700원(10% off)

종합출판범우소설,일반지크문트 프로이트 지음, 서석연 옮김

정신분석학의 전 체계와 그 진수를 알기 쉽게 상세히 설명한 지그문트 프로이트의 대표적인 저작. 이미 60여 년 전, 미국의 저명한 도서관학 교수이자 미 서적협회 회장인 법학박사 로버트 다운스가 선정한 〈세계를 개혁한 16권의 저서〉 중에서도 첫손에 꼽히는 저명한 고전이다. 인간 이성의 만능을 부정하고 성(性)의 마력을 주장하는 트로이트의 정신분석학은 다윈의 〈진화론〉, 카를 마르크스의 〈자본론〉과 더불어 근대의 인간관에 큰 변혁을 가져왔다.이 책을 읽는 분에게 11 머리말 13 제1부 실수 행위 15 제1강 서문 17 제2강 실수 행위 28 제3강 실수 행위(전개) 42 제4강 실수 행위(결론) 62 제2부 꿈 85 제5강 여러 가지 난점과 최초의 접근 87 제6강 꿈의 해석의 여러 가지 전제와 기법 104 제7강 꿈의 현재 내용과 꿈의 잠재 사상 118 제8강 어린이의 꿈 131 제9강 꿈의 검열 142 제10강 꿈의 상징적 표현 155 제11강 꿈의 작업 176 제12강 꿈의 분석례 190 제13강 꿈의 태고적 특질과 유치성 205 제14강 원망 충족 220 제15강 불확실한 점과 비판 235 제3부 노이로제 총론 249 제16강 정신분석과 정신의학 251 제17강 증상의 의미 265 제18강 외상에의 고착 . 무의미 282 제19강 저항과 억압 296 제20강 인간의 성생활 312 제21강 리비도의 발달과 성애의 조직 329 제22강 발달 및 퇴행이라는 관점 . 병인론 349 제23강 증상형성의 경로 367 제24강 일반적인 신경질 385 제25강 불 안 400 제26강 리비도론과 나르시시즘 419 제27강 감정전이 437 제28강 정신분석의 요법 455 해설 - 프로이트의 생애와 사상 471 연보 478 정신분석학의 전 체계와 그 진수를 알기 쉽게 상세히 설명한 지그문트 프로이트의 대표적인 저작 ! 이 책은 이미 60여 년 전, 미국의 저명한 도서관학 교수이자 미 서적협회 회장인 법학박사 로버트 다운스가 선정한 〈세계를 개혁한 16권의 저서〉 중에서도 첫손에 꼽히는 저명한 고전이다. 인간 이성의 만능을 부정하고 성(性)의 마력을 주장하는 트로이트의 정신분석학은 다윈의 〈진화론〉, 카를 마르크스의 〈자본론〉과 더불어 근대의 인간관에 큰 변혁을 가져왔다.

유적에 핀 꽃
책과나무 / 문인기 (지은이) / 2021.05.31
11,000원 ⟶ 9,900원(10% off)

책과나무소설,일반문인기 (지은이)

일상에서 마주한 소재들을 따뜻한 시선으로 바라보고 거친 것들을 매끄럽게 만드는 '어루만짐'을 통해 마음에 여유를 주는 60여 편의 시. 아마추어 사진작가이기도 한 시인이 긴 삶의 여정 동안 틈틈이 담아 온 자연과 계절, 삶의 풍경들을 시와 함께 담았다. 시인은 풍경 속에 함의된 시적 이미지를 문자화하여 의미를 부여하며 일상에서 예술을 향유한다. 이 시집을 통해 삶 속 예술을 만나고 안락과 평화, 치유와 회복을 누려 보자.추천사 | 김성근 시인 서문 part 1_ 유적에 핀 꽃 유적에 핀 꽃 구름 언덕 수어장대 가는 길 인도양 해변에서 저녁연기 홍수 그 이후 아이비 커튼 황혼의 언덕에서 소나기 서쪽으로 열린 창 수평선 섬 하나 하늘길 행복한 에델바이스 part 2_ 어느 나무의 일생 공허空虛 미완의 시 뿌리로 말하는 나무 사랑으로 막는 길 상실 장대 끝 바람개비 숲에 누운 나무 심해深海 어느 나무의 일생 비눗방울 시심으로 기억하리라 어떤 문 이명耳鳴 part 3_ 말하는 꽃이 되리라 나무처럼 5월에 누워 말하는 꽃이 되리라 매미는 본능의 나침반으로 여행한다 못생긴 홀로 나무 느린 발자국 아침 안개 적도의 한란 조약돌 화강암花崗岩 이끼 정글 part 4_ 계절, 그 존재의 의미 삼월의 눈보라 사월 그대 겨울로 가는 길 계절, 그 존재의 의미 목련화 눈이 내리면 바람의 언덕 봄비가 내린 후 어떤 미소 언덕 위의 집 part 5_ 영원에서 영원으로 험한 십자가 광야의 역설 골고다 앙모 어떤 연못 영원에서 영원으로 영적 긴장 온유 흔적 죽어야 사는 계절 축복 파종 형제여 시평 | 상처는 스스로 꽃으로 피어난다 (신달자 시인)“울퉁불퉁한 삶의 굴곡을, 긴 세월 매끄럽게 다듬으며 만들다 시와 사진이 함께하는 안락과 평화로움의 시집” 이 시집은 일상에서 마주한 풍경, 정서, 자연, 계절, 신앙을 소재로 60편의 시를 담은 것이다. 시인은 2018년 제2회 적도문학상 공모전에서 우수상을 수상하고 2018년 제20회 재외동포문학상 공모전에서 시(詩) 부문 대상을 수상하며 등단한 늦깎이 시인이다. 그래서일까? 삶의 연륜을 무시할 수 없듯, 그의 시에는 그가 걸어온 삶과 그가 보아 온 풍경과 그가 느껴 온 정서가 나이테처럼 묻어난다. 그래서 더 깊고 더 따스하다. 울퉁불퉁한 삶의 굴곡을, 긴 세월 동안 매끄럽게 다듬으며 만들어 낸 산물이다. 이 시집에는 ‘사진’이 함께 있다는 것이 특징적이다. 기존의 시의 범주를 확장해 영상과 문자를 하나의 창작물로 결합한 것이다. 시인은 일상에서 만난 풍경을 소재로 삼아 그 풍경 속에 함의된 시적 이미지를 문자화하여 의미를 부여한다. 일상에서 예술을 향유하는 것이다. 그래서 마치 눈앞에 사진 속 풍경과 시어들이 겹쳐져 아스라이 펼쳐지는 듯하다. 시인의 시에는 나무의 삶 속에서 사람의 삶을 본다. 따뜻한 고향의 풍경이 머무는가 하면, 가슴 아픈 역사의 순간도 담겨 있다. 바람과 자연이 함께 어우러지며, 길에서 스치는 풍경들이 가슴에 담긴다. 이 시집이 지친 현대인들에게 안락과 평화로움을 가져다줄 것이다.아침에 일찍 다녀간 비는허물어져 가는 벽에서 눈물로 흐르고슬픔의 한이라도 서린 듯오래 닫힌 방에는 한 줄기 빛이 관통한다비라도 오지 않았다면시류로 메말라 가는 순례자로서는슬픈 역사를 찾기보다는풍상의 흔적을 벽돌에서 찾으리라전쟁의 상흔인가본래가 피색인가비에 젖은 벽체는 피처럼 붉어도창문은 한 폭의 캔버스가 되었다아이비가 감아 덮는 유적그 사각의 벽 정점에별같이 모여 핀 보라색 꽃 무리메마른 가슴의 눈으로도 알아본다혹여나 유적의 내력을 들을까보라색 짙은 꽃향기라도 뿜어낼까카메라를 들고 다가간 순례자에게꽃은 슬픈 눈으로 웃는다「유적에 핀 꽃」이다. 2018년 제20회 재외동포 문학상 대상 수상작이다. … 이 시를 보면 문인기의 시 창작법의 핵심을 읽게 된다. 바로 어루만짐이다. 컹컹 울어도 시원치 않을 구절구절을 억누르고 달래며 견디는 그의 감상적 눈물을 본다. 그리고 끝내 슬픈 눈으로 웃고 마는 그의 탁월한 절제력은 문학상 ‘대상’이라는 이름이 작아 보이기까지 하다. 심사위원 모두가 만장일치를 했으니 당연한 귀결이라고 기억된다. 호수를 찢으며 다가오는 날카로움봄을 향한 큐피드의 화살처럼나를 향한 회개의 촉구처럼기실 계절도 가고 인생도 떠나겠지만떠난 다음에는 재회가 있으리라!죽음 다음에야 부활이 있으리라!「죽어야 사는 계절」의 한 대목이다. 물위로 돌연 보트 한 대가 정적을 깨고 전속 질주로 봄의 호수가 전쟁처럼 일순간 터지는 순간이다. 생은 이렇게 예측할 수 없이 고요가 비명이 되는 경우가 있다. … 삶은 지속적으로 경이롭다. 저 움이 처음 터 오르는 잎을 눈엽(嫩葉)이라 했던가. 저것이 신록이 되고 녹음이 되어 검푸르다 짙푸르다 각양각색의 표현을 달다가 드디어 단풍 들고 낙엽이 되어 낙하한다. 더 이상 나무에 줄 것이 없다고 생각되면 잎은 떨어져 나무의 겨울이 불이 되는 것이다. 떠난 다음에 재회가 있을까, 죽은 다음에 부활이 있을까. 그것은 저마다 주어진 소신의 역량으로 판단할 뿐…. 시는 적어도 재회와 부활을 믿어야 하지 않을까 하는 마음이다. 문 시인도 그렇게 말하고 싶은 것은 아닐까. 함석지붕의 난타 연주에처마 밑 낙숫물은 화음으로 화답하고뒷산 숲에서는 바람의 노래호수에는 새끼를 부르는 물오리의 외침「소나기」의 한 대목이다. 자연의 오케스트라가 여기서 펼쳐진다. 구름 위의 웃음이 여기 낙숫물 소리와 화합하여 오케스트라를 연주하고 있다. 낙숫물 소리, 뒷산 바람 소리, 물오리의 외침 외에 문 시인의 내면 소리의 외침도 섞여 있거나 이 모두가 문 시인의 소리라고 해도 틀리지 않을 것이다. … 그 소나기의 힘으로, 그 소나기의 억센 사랑으로 새로운 생명은 탄생될 것이다.

그림책으로 읽는 아이들 마음
창비 / 서천석 지음 / 2015.06.04
17,800원 ⟶ 16,020원(10% off)

창비육아법서천석 지음

각종 매체에서 활발하게 활동하면서 우리 시대 대표 육아멘토로 자리매김한 서천석이 그림책에 대한 따뜻한 애정과 심도 있는 분석을 담은 『그림책으로 읽는 아이들 마음』을 냈다. 그림책의 주인은 어른이 아니라 아이라는 점을 역설하며 아이들의 변화무쌍한 마음이 그림책에 어떻게 드러나는지, 부모가 자신과는 다른 아이의 내면을 어떻게 이해할 수 있는지 친절히 안내한다. 국내 및 해외의 그림책 100여 권을 망라하면서 오늘날 그림책의 지형도를 한눈에 볼 수 있도록 해 줄 뿐만 아니라 서천석 특유의 섬세하고 자상한 독법을 통해 육아에 지친 부모와 매 순간 성장의 단계를 넘어가려 애쓰는 아이들에게 보내는 위로와 격려의 시선을 느낄 수 있다. 아이의 마음을 알고 싶은 부모, 자기 내면 속의 아이를 달래고 싶은 어른, 그림책 세계에 대한 깊이 있는 이해를 원하는 작가와 독자 모두에게 소중한 책이 되리라 기대한다.작가의 말 왜 그림책을 읽어 줘야 할까? 그림책은 언제부터 읽어 줘야 할까? 어떤 그림책을 읽어 줘야 할까? 1장 연령별 발달 과제와 그림책 읽기 사물의 영속성 이해 놀이를 통한 반복과 학습 몰입과 탐색 애착과 사랑 거울 역할 하기 자아 존중감의 형성 괴물의 시기를 통과하며 사회성 발달 부모 이해하기 현실을 이기는 힘, 상상 모험을 통한 성장 통념 비틀기와 주체성 확립 시간과 변화 이해 2장 아이들의 마음을 사로잡는 상징 똥은 아이들의 소중한 분신 포근함과 야생성이 공존하는 곰 기차는 일탈을 원하는 아이들의 꿈 금기와 치유의 무의식 세계, 숲 영원한 상상의 놀이터, 구름 요동치는 인생의 상징, 바다 인정하고 싶지 않은 또 다른 나, 그림자 할아버지와 할머니는 아이의 미래다 새로운 출발을 상징하는 눈 3장 심리적 어려움에 처한 아이를 위해 슬픔에 잠긴 아이 화가 난 아이 불안을 느끼는 아이 두려움이 많은 아이 부끄러움이 많은 아이 말썽꾸러기 아이 떼쓰는 아이 동물을 무서워하는 아이 세상으로 나가기 겁나는 아이 부모와의 헤어짐이 힘든 아이 형제 관계가 힘든 아이 가족 안에서 외로운 아이 반항하는 아이 장애가 있는 아이 위험한 세상을 살아가는 아이 상실 속에서 애도가 필요한 아이 4장 부모가 권하는 그림책, 아이가 원하는 그림책 부모가 아이에게 사랑을 이야기할 때 잠과 꿈, 아이들의 절반의 세계 그림책이 제시하는 도덕과 사회성 부록 서천석의 연령별 추천 그림책우리 시대 대표 육아멘토 서천석, 아이들의 마음으로 그림책을 읽다 소아정신과 의사 서천석은 텔레비전(KBS「슈퍼맨이 돌아왔다」MBC「아빠 어디 가?」자문의사), 라디오(MBC「여성시대」MBC「마음연구소」진행), 신문, 잡지, 네이버캐스트 등 다양한 매체에서 활동하면서, 많은 부모들에게 '속마음을 털어놓고 위로받고 싶은 의사' '막연한 원칙이 아닌 현실적인 답을 주는 의사'라는 평을 받으며 우리 시대를 대표하는 육아멘토로 자리매김했다. 그림책에도 관심이 많은 그는 한겨레신문에 '서천석의 내가 사랑한 그림책'이라는 칼럼을 수 년 동안 연재해 왔으며, 창비어린이와 베스트베이비 등의 잡지에 그림책 평론을 싣기도 했다. 서천석은 자신이 그림책 애호가가 된 이유를 아이들 마음을 이해하고 싶었기 때문이라고 책의 서문에서 밝히고 있다. 소아정신과 의사로서 필요한 전문적 지식은 전공 서적을 통해 배울 수 있었지만 아이들과 소통할 수 있는 감성은 따로 배울 방법이 없었기 때문이다. 그는 아이들에게 그림책을 읽어 주면서 아이들이 어떤 그림책에 반응하는지, 아이들이 그림책을 보면서 어떠한 감정의 변화를 겪는지 섬세하게 파악했다. 그의 그림책 분석이 소중한 것은 바로 이 대목이다. 그림책의 예술성이나 문학성을 분석하는 평론서는 많았지만 아이들의 마음이라는 틀로 그림책을 이렇게나 치열하고 꾸준하게 분석한 시도는 없었다. 아이들은 어떤 그림책에 흠뻑 빠지고도 자신이 왜 이 그림책에 매료되었는지 정확한 언어로 설명하지 못한다. 그림책을 통해 해소해야 했던 불안과 두려움, 그림책에서나마 꿈꾸고 싶은 욕망과 바람, 아이들이 그림책을 읽으면서 느끼는 변화무쌍한 감정들을 서천석은 아이들을 대신하여 어른들에게 펼쳐 보여 준다. 그림책은 부모가 아이를 이해하는 소통의 도구 아이를 키우는 부모라면 누구나 '그림책이 아이의 정서나 발달에 좋다고 하는데 어떤 그림책을 골라 줘야 할까?' 하는 막막함을 느껴 본 적이 있을 것이다. 새로운 그림책들이 하루가 멀다 하고 쏟아져 나오고, 아이에게 꼭 읽혀야 한다고 추천되는 그림책의 고전들도 무척 많다. 정작 부모들은 어린 시절에 그림책을 접한 경험이 없기 때문에 그림책을 바라보는 안목도 취향도 부족할 수밖에 없다. 서천석은 요즘 부모가 처한 이러한 상황에 공감하는 한편, 부모가 자신의 욕구를 충족하고 자기의 불안을 잠재우기 위해 그림책을 고르는 현상을 경계한다. 아이에게 이런저런 것을 가르치고 잘못된 행동을 야단치는 그림책, 부모가 아이를 사랑한다고 반복해서 말하는 책 등은 부모를 위한 책이지 정작 아이를 위한 그림책은 아니라는 것이다. 또한 저자는 같은 그림책을 보면서도 아이와 부모는 충분히 다르게 느낄 수 있다고 말한다. 아이는 '작은 어른'이 아니다. 아이가 세상을 경험하는 방식, 그림책을 읽고 느끼는 감동은 부모와 다를 수밖에 없다. 그런데 부모가 아이에게 자신이 느낀 감정을 강요한다면 아이는 부담스럽고, 그림책 읽기를 즐거운 경험으로 여기지 못한다. 아이는 아이 방식대로 그림책을 즐길 권리가 있고, 이때 부모가 할 일은 그림책을 통해 아이를 변화시키는 것이 아니라 아이와 소통하는 것이다. 이 책은 그림책을 읽는 아이의 마음이 어떻게 움직이는지 섬세하게 보여 줌으로써 부모가 아이의 마음에 한발 더 다가갈 수 있도록 격려한다. 연령별 발달 과제, 심리적 상황에 따른 맞춤 그림책 자라나는 아이들은 한 살 차이만 나도 인지 능력과 신체적 능력, 심리적 측면에서 큰 차이가 난다. 발달 수준에 따라 아이에게 중요한 문제, 아이가 흥미를 느끼는 요소는 계속해서 달라진다. 이 책의 1장은 아이들의 연령별 발달 과제를 13개로 나누고 그에 따른 그림책을 추천했다. 돌 무렵의 아이는 부모와의 애착 관계 형성이 가장 중요한 과제이므로 아이가 부모의 사랑을 느낄 수 있는 그림책을 선별하였다. 돌이 지나 걷기 시작하면 아이들도 부모를 벗어나 자기만의 모험을 하기 시작한다. 이 시기의 아이들은 하나에 깊이 몰입하고 세상을 탐색하는 데서 성취감과 즐거움을 느끼므로 이와 관련된 주제의 그림책을 모아 설명했다. 이밖에도 '자아 존중감의 형성' '사회성 발달' 등 아이가 자라면서 겪는 주요 과제에 따라 그림책을 제시해 부모가 아이의 발달 수준에 맞춰 적절한 그림책을 추천할 수 있도록 구성했다. 이 책의 3장은 심리적 어려움에 처한 아이들에게 필요한 그림책을 묶었다. 이 그림책들은 슬픔, 화, 불안, 두려움, 부끄러움 등 아이가 일상에서 겪는 부정적인 감정을 있는 그대로 이해해 주고 아이가 밝은 쪽으로 나아가도록 이끌어 준다. 서천석은 정작 아이들의 부정적인 감정을 이해해 주지 못하는 쪽은 부모임을 지적한다. 내 아이가 항상 행복한 모습을 보여 주길 바라는 욕심 때문에 부모는 아이가 겪는 심리적 고통에 크게 흔들린다는 것이다. 이 책은 아이들의 부정적인 감정은 성장하면서 겪는 당연한 문제임을 설명하면서, 아이가 자신의 어두운 면을 깊이 바라보고 부정적인 감정을 충분히 느낀 뒤에야 어두운 터널에서 빠져나올 수 있음을 강조한다. 그림책의 상징에 대한 소아정신과 의사의 심도 있는 분석 이 책의 2장은 그림책에서 주요하게 다루는 '상징'을 분석한다. 똥, 곰, 기차, 구름 등의 소재들은 아이들이 친숙하게 느끼고 좋아하는 대상이라는 이유만으로 그림책에 자주 등장하는 것이 아니다. 이 소재들은 인간의 무의식 속에 자리하고 있는 상징으로, 아이들은 따로 배우지 않더라도 이 상징들의 의미와 심상을 자연스럽게 받아들인다. 서천석은 소아정신과 의사로서 이 상징들이 아이들의 성장에 의미하는 바를 심도 있게 분석한다. 아이들은 누구나 '똥' 이야기에 열광한다. 어른들은 그러한 아이들을 귀엽게 바라보거나 눈살을 찌푸릴 뿐 아이들이 왜 똥 이야기에 열광하는지 진지하게 생각하지 않는다. 서천석은 '아이들은 호들갑 떠는 어른들의 반응을 재미있게 여기는 동시에 어른들이 물러난 공간에서 해방감을 느낀다'고 설명하면서 똥을 '아이들의 소중한 분신'으로 읽어 낸다. 또한 기차는 '일탈을 원하는 아이들의 꿈'으로, 숲은 '금기와 치유의 무의식 세계'로 해석한다. 이러한 정신분석적 접근을 통해 저자는 아이들의 복잡하고 섬세한 내면을 그림책을 통해 헤아릴 수 있도록 부모를 이끈다. 또한 서천석은 그림책의 이야기나 구성뿐만 아니라 그림에 담긴 의미도 성실하게 분석한다. 그림 구석구석에 숨겨진 디테일을 꼼꼼히 관찰한 뒤 그 의미를 설명함으로써 그림책 속에 숨겨진 비밀의 문을 열어젖힌다. 그림책은 아이들이나 보는 단순한 이야기라고 생각했던 많은 어른들에게 이 책은 그림책의 풍성함을 알려 주는 친절한 안내자 역할을 해 줄 것이다.

글자전쟁
새움 / 김진명 글 / 2015.08.01
14,200원 ⟶ 12,780원(10% off)

새움소설,일반김진명 글

한반도의 핵문제를 다룬 <무궁화꽃이 피었습니다>를 시작으로 뚜렷한 문제의식과 첨예한 논증을 통해 우리 시대에 강렬한 메시지를 던져온 작가 김진명이 이번엔 '한자' 속에 담긴 숨겨진 우리의 역사와 치열한 정치적 메커니즘을 가지고 돌아왔다. 스탠퍼드 출신의 명망 있는 국제무기중개상 이태민. 어려서부터 수재라는 소리를 듣고 자란 그는 일신의 명예보다는 오로지 500억의 커미션을 챙겨 안락한 인생을 살고픈 욕망으로 가득 찬 남자다. 무기제조업체 '록히드마틴'에 입사한 지 2년도 안 되어 헤비급 사원이 된 태민은 특유의 비상한 머리와 국제정세를 꿰뚫는 날카로운 식견으로 나날이 탄탄대로를 걷는다. 하지만 무기중개 과정에서 뜻하지 않은 법의 그물에 갇히게 되고, 궁지에 몰린 그는 검찰 출석 하루 전날 중국으로 도피한다. 그곳에서 태민은 비밀에 싸인 남자 '킬리만자로'에게 USB 하나를 받게 되고, 머지않아 그날 밤 그가 살인당한 사실을 알게 된다. 의문의 죽음 앞에 남겨진 USB. '중국의 치명적 약점'이라던 킬리만자로의 말을 떠올리며 태민은 정체불명의 파일을 열게 되고, 역사에 숨겨진 거대한 비밀과 마주하게 되는데…노인의 죽음 쿠데타 희대의 미스터리 에이전트 범죄수익 여검사 베이징의 해장국집 일본 정보부의 공작 킬리만자로 프롤로그 유생 석정 아야촌의 살수들 큰 활을 진 아이 풍장 찬스를 잡다 P-8 포세이돈 풀리지 않는 의문 수수께끼를 푸는 사람 잃어버린 글자 안망의 계략 국상, 글자를 생각해내다 두 글자의 관계 풍장의 글자 弔를 없애는 사람들 어쩔 수 없는 결단 문자를 만든 사람 창힐 묘한 글자의 출현 그림의 이치 소살리토 언덕의 저택 비교언어학 성인의 기록 은이라는 나라 ? 공자숭모회 노숙의 나날들 은자여, 영원하라! 최현지한반도의 핵 문제를 다룬 『무궁화꽃이 피었습니다』를 시작으로 뚜렷한 문제의식과 첨예한 논증을 통해 우리 시대에 강렬한 메시지를 던져온 작가 김진명이 이번엔 ‘한자(漢字)’ 속에 숨겨진 우리의 역사와 치열한 정치적 메커니즘을 가지고 돌아왔다. 한자는 모두 중국이 만들었다고 주장하지만, 실제로 중국에는 ‘답(畓)’ 자가 없다. 한자를 자전에 따라 발음하면 곧 우리말이 된다. 이 괴리를 어찌 이해해야 할까? 우리나라 초대 문교부장관인 안호상 박사가 장관 시절, 중국의 세계적 문호 임어당(林語堂)을 만났을 때 “중국이 한자를 만들어놓아서 우리 한국까지 문제가 많다”고 농담을 하자, 임어당이 놀라며 “그게 무슨 말이오? 한자는 당신네 동이족이 만든 문자인데 무슨 소리를 하는 겁니까?”라는 핀잔을 들었다는 일화는 유명하다. ‘당신네 동이족’. 임어당이 가리키는 동이(東夷)가 우리의 뿌리라는 점은 부정할 수 없는 사실이다. 그의 주장대로라면 한자(漢字)의 기원인 갑골문자가 은(殷)나라 때의 것이고, 그 은이 한족이 아닌 동이족이 세운 나라이니, 한자는 우리 글자라는 이야기이다. 한자는 정말 우리 글자일까? 김진명 작가의 이번 소설 『글자전쟁』은 그 의문에서 시작한다. 스탠퍼드 출신의 명망 있는 국제무기중개상 이태민. 어려서부터 수재라는 소리를 듣고 자란 그는 일신의 명예보다는 오로지 500억의 커미션을 챙겨 안락한 인생을 살고픈 욕망으로 가득 찬 남자다. 무기제조업체 ‘록히드마틴’에 입사한 지 2년도 안 되어 헤비급 사원이 된 태민은 특유의 비상한 머리와 국제정세를 꿰뚫는 날카로운 식견으로 나날이 탄탄대로를 걷는다. 하지만 무기중개 과정에서 뜻하지 않은 법의 그물에 갇히게 되고, 궁지에 몰린 그는 검찰 출석 하루 전날 중국으로 도피한다. 그곳에서 태민은 비밀에 싸인 남자 ‘킬리만자로’에게 USB 하나를 받게 되고, 머지않아 그날 밤 그가 살해당한 사실을 알게 된다. 의문의 죽음 앞에 남겨진 USB. ‘중국의 치명적 약점’이라던 킬리만자로의 말을 떠올리며 태민은 정체불명의 파일을 열게 되고, 역사에 숨겨진 거대한 비밀과 마주하게 되는데……. 베스트셀러 상위 순위에서 한국소설이 사라진 지 오래다. 그나마 유일하게 자리를 지켜온 작가 김진명. 침체된 한국 문단의 암울한 현실 속에서 발표되는 이번 책은 그래서 더욱 빛을 발한다! 허구라는 장치로 진실을 알리는 작가, 현실과 픽션의 경계를 넘나드는 팩션의 대가, 치밀하고 날카로운 동시에 뜨거운 감동을 선사하는 작가, 그리고 이 모든 수식어가 전혀 어색하지 않은 대한민국의 대표 작가 김진명. 천년 제국 고구려를 되살리고 있는 김진명 ‘필생의 역작’인 대하소설 『고구려』와, 미국과 중국이라는 거대한 충돌의 그림자에 드리운 한반도의 운명을 그린 『싸드』에 이어, 2015년 대한민국 역사에 기록될 또 하나의 대작 『글자전쟁』이 출간되었다. 나오는 책마다 베스트셀러를 기록하며 독자의 열화와 같은 성원을 받았던 것처럼, 이번에도 예약판매 즉시 무서운 속도의 판매량을 자랑하며 뜨거운 관심을 한 몸에 받고 있는 김진명. 침체된 한국 문단의 암울한 현실 속에서 발표되는 이번 책은 그래서 더욱 빛을 발한다. 흥미진진한 전개의 밧줄을 타고 소설 속 소설이란 장치를 넘어, 우리에게 근본적인 질문을 던지는 대작. 충격적이고 믿을 수 없는, 그러나 다 읽고 나면 전율이 이는 경이로운 소설의 등장. 5천 년간 잠들어 있던 거대한 진실 게임이 이제 시작된다!

애착의 기술
푸른육아 / 윌리엄 시어스.마사 시어스 글, 김세영 옮김 / 2011.03.30
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푸른육아육아법윌리엄 시어스.마사 시어스 글, 김세영 옮김

애착육아, 아이 내면의 힘을 키우고 잠재력을 이끌어내는 마법 같은 힘 여덟 명의 자녀를 키워낸 소아의학 전문의 시어스 부부가 전하는 평범하지만 특별한 자녀 사랑의 기술 애착, 내 아이의 행복한 미래를 위한 생애 첫 예방접종 부모라면 누구나 아이가 자존감 높고, 남을 배려할 줄 알며, 예의바르게 행동하는 사람으로 자라기를 기대한다. 거기에다 자기 분야에서 성공까지 한다면 아마 더 바랄 게 없을 것이다. 이상적인 희망사항처럼 보이지만, 이 모든 것은 부모가 아이의 발달을 어떻게 돕느냐에 따라서 얼마든지 실현 가능한 일이다. 소아의학 전문의인 시어스 부부는 깊이도 넓이도 알 수 없는 무궁무진한 내 아이의 잠재력을 이끌어내기 위해 가장 먼저 해야 할 일은 내 아이에 대한 전문가가 되는 것이라고 말한다. 이 책 《애착의 기술》은 부모가 아이에 대해 전문가가 될 수 있도록 애착육아를 실천하기 위한 기본적인 방법을 소개하고 있다. 어릴 때부터 애착 관계를 형성해 놓으면 육아의 기본인 아이가 행복해지고 부모가 편안해지는 생활이 가능하다. 아이는 부모의 따뜻한 배려와 관심 속에서 자라므로 행복 에너지로 가득 차 있다. 부모의 관심을 끌기 위해 에너지를 소비하지 않아도 되므로 무럭무럭 잘 자라는 것은 물론이다. 또한 애착육아로 자란 아이는 공감 능력이 뛰어나고 또래 관계가 좋으며 학업 성적이 좋다. 뿐만 아니라 적극적이고 자존감이 높다. 신체적으로도 건강하고 병을 앓더라도 빨리 낫는다. 물론 애착육아를 해야만 아이를 완벽하게 키울 수 있는 것은 아니다. 하지만 애착육아를 실천했을 때 아이를 좀 더 훌륭하게 키울 수 있다는 것만은 확실하다. 저자인 시어스 부부는 여덟 명의 아이를 키운 생생한 경험과 30년 이상 소아과 병원에서 일하며 올바른 육아 방법으로 아이들을 잘 키워낸 수많은 부모들을 오랜 시간 지켜본 결과 자신 있게 말한다. 또한 연구소나 대학 관련 단체 등에서 연구한 결과를 기초로 하여 애착육아가 과학적이고도 합리적인 육아법이라는 것을 자세하게 설명하고 있다. 태어나서 2년 동안은 아이의 애착이 형성되는 가장 중요한 시기이다. 이 시기에 부모와 애착 관계를 형성하느냐에 따라 아이의 인생이 달라진다. 아이가 성장하여 타인이나 세상과 어떤 관계를 맺느냐 하는 것의 기본기가 형성되는 시기이기 때문이다. 아기 때부터 아이의 감정을 읽어주고 적절한 반응을 해준다면 아이는 불안해하지 않고 정서적인 안정감을 갖는다. 이때 애착 관계를 맺지 못한 아이는 청소년기 때 불안한 감정을 제대로 다스리지 못해 게임에 중독되거나 문제 행동을 일으킬 확률이 높다. 어려서부터 두뇌 발달에 좋다는 교구를 사들이고, 이제 막 걷기 시작한 아이의 손을 잡고 문화센터에 가서 창의력 교육을 시키는 요즘의 대한민국 부모에게 ‘애착’이라는 단어가 다소 뜬구름 잡는 것처럼 보일 수도 있다. 그러나 아이가 행복하기를 바란다면 조기교육이나 영재교육에만 열을 올릴 것이 아니라 애착육아로 아이 몸에 꼭 필요한 심리적 면역력을 키워주어야 한다. 이 책에서는 태어나면서부터 24개월까지 부모와 아이가 어떻게 애착 관계를 맺어야 하는지 매우 실질적이고도 구체적인 방법을 소개하고 있다. PROL0GUE PART 1 부모와 아이에게 ‘행복’을 선물하는 애착육아 애착육아는 사랑이 샘솟는 행복 에너지다 애착 관계는 ‘관심’과 ‘애정’에서 시작한다 애착육아는 아이와 부모가 ‘신뢰’라는 끈으로 이어지는 것이다 부모와 아이 사이의 정서적 교감, 애착 애착은 조화로움이다 애착은 보이지 않는 끈이다 애착은 서로 알아가는 것이다 애착은 서로 적응하는 것이다 행복한 부모, 편안한 육아를 약속하는 애착육아 7계명 첫째, 생애 초기부터 시작한다 둘째, 모유 수유를 한다 셋째, 오랜 시간 아기를 품에 안아준다 넷째, 아기와 함께 잔다 다섯째, 아기의 울음에 적극적으로 응답한다 여섯째, 육아와 생활 사이에서 균형을 잡는다 일곱째, 아기를 훈련시키라고 부추기는 사람들을 조심한다 PART 2 평범한 아이를 특별하게 만드는 애착육아의 힘 똑똑하고 영리한 아이 뒤에는 ‘애착의 힘’이 버티고 있다 세심한 보살핌을 받은 아이일수록 머리가 똑똑하다 안정된 정서가 배움의 욕구를 자극한다 ‘학습’보다는 ‘따뜻한 보살핌’이 아이의 지능을 높인다 아이는 관심 받는 만큼 건강하게 자란다 아이에 대한 관심이 질병을 막는다 부모가 아이의 건강에 관심이 많으면 아이도 자신의 건강에 관심이 많다 애착육아는 아이의 성장을 돕는 에너지다 부모의 관심과 배려 속에서 아이는 바르게 자란다 따뜻한 보살핌이 아이를 편안하게 한다 훈육의 시작은 애착육아다 부모의 관심이 아이의 문제 행동을 막는다 ‘존중’과 ‘신뢰’로 이루어지는 부모와 아이 사이 까다로운 아이에게는 더 많은 사랑이 필요하다 애착육아로 아이의 감성지수가 높아진다 부모의 배려를 받은 아이가 공감하는 능력도 뛰어나다 ‘내면의 힘’이 강한 아이들의 비밀 부모를 믿는 아이는 세상 사람들과 신뢰를 쌓는다 애착육아에 관한 오해와 편견 애착육아는 새로운 스타일의 육아법이다? 애착육아로 키우면 버릇없는 아이가 된다? 애착육아를 하려면 오로지 아이한테만 몰입해야 한다? 애착육아는 방임형 육아다? 애착육아는 부모가 일방적으로 희생하는 것이다? 애착육아는 너무 어렵다? 애착육아는 융통성이 없고 빡빡하다? 애착육아는 응석받이로 키우는 지름길이다? 애착육아가 아이를 의존적으로 만든다? 애착육아는 아이에 대한 눈먼 사랑을 뜻한다? 애착육아는 오직 엄마만의 몫이다? PART 3 출산부터 한 달까지, 애착 관계를 만드는 결정적 시기 출산 직후의 ‘유대감’은 평생 애착을 부르는 전주곡이다 출산 직후의 애착이 평생 애착을 결정한다 모든 아기는 사랑받기 위해 태어난다 아이와의 유대감이 강해지는 여덟 가지 방법 아기가 태어나면 맨살로 안아준다 아기가 조용히 깨어 있는 상태를 존중한다 아기를 부드럽게 어루만져 준다 아기와 눈을 맞추고 바라본다 아기와 대화를 나눈다 일상적인 절차는 잠시 미룬다 분만 직후 아기에게 젖을 물린다 가족만의 조용한 시간을 갖는다 아기는 엄마와 함께 있을 때 가장 행복하다 출산 직후부터 아기와 함께 있어라 출산 직후 유대감을 제대로 맺지 못했을 때의 대처법 엄마가 할 수 없다면 아빠가 대신한다 잃어버린 시간을 충분히 보상해 준다 아기를 보는 일에 집중한다 조급증은 금물! 편안한 마음으로 노력한다 퇴원 후 한 달 동안 꼭 해야 할 부모의 역할 처음에는 ‘엄마노릇’에만 집중한다 아빠도 출산휴가를 낸다 아기를 훈련시키지 않는다 주변에 적극적으로 도움을 청한다 도와줄 사람을 고용한다 엄마 혼자 고립되지 않도록 주의한다 영양가 있는 음식을 골고루 먹는다 적당한 운동은 몸과 마음에 보약이 된다 쉬고 쉬고 또 쉰다 남편과 대화를 나누고 생각을 공유한다 엄마가 주는 최고의 선물, 모유가 애착육아를 돕는다 엄마의 본능을 깨우는 호르몬의 작용이 활발해진다 아기에 대해 더 잘 알게 된다 아기 입장에서 생각하는 능력이 생긴다 엄마와 아기 모두 건강해진다 애착이 새록새록 쌓이는 수유 노하우 아기의 울음에 민감하게 반응해 준다 분유를 먹일 때도 모유를 먹일 때처럼 아기를 안고 먹인다 아기를 자주 안아준다 모유를 먹이지 않는다고 자책할 필요는 없다 아기에게 제대로 젖 무는 법을 가르친다 아기가 보내는 신호에 따라 먹인다 부정적인 조언을 하는 사람을 멀리한다 엄마로서 자신을 믿고 포기하지 않는다 장기적인 안목으로 느긋하게 바라본다 PART 4 초보 엄마도 쉽게 따라 하는 ‘애착의 기술’ 부모의 품속에 아기를 안고 또 안아라 많이 안아줄수록 울음이 짧다 부모의 품속은 엄마의 자궁과 같다 부모의 품속에서 아기는 세상을 바라본다 부모의 품속은 아기의 언어 선생님이다 많이 안긴 아기가 성장도 빠르다 아기띠는 아기와의 외출을 자유롭게 한다 부모의 품속은 아기의 보호막이다 아기띠로 안으면 집안일도 쉽다 아기띠는 아기를 재우는 자장가다 아기의 울음 소리에 귀를 귀울여라 아기가 많이 울지 않아도 되는 환경을 만든다 아기는 울음으로 부모와 대화한다 울기 전에 아기가 보내는 신호에 주목한다 “다 괜찮아.”하고 말해 준다 아기가 울 때는 빛의 속도로 반응하라 우는 아기를 내버려두면 얻는 것보다 잃는 게 많다 아기가 너무 심하게 울 때의 대처법 어디 아픈 건 아닌지 살펴본다 아기에게 잘 우는 방법을 가르친다 다른 사람에게 잠시 아기를 맡긴다 아기가 직접 해결해야 할 문제도 있다 애착육아는 밤에도 계속되어야 한다 아이와 함께 자면서 얻게 된 소중한 경험 부모가 아기와 같이 자야 하는 이유 아기가 잘 잔다 엄마도 푹 잘 수 있다 모유 수유가 더 쉬워진다 아이의 성장에 도움이 된다 낮에 떨어져 있던 시간을 보충할 수 있다 부모와 아기 사이의 신뢰가 돈독해진다 유아 돌연사를 막을 수 있다 아기와 함께 편안하고 안전하게 자는 법 부부가 모두 동의해야 한다 아기와 함께 잘 공간을 확보한다 눕는 순서를 바꿔본다 단 몇 시간이라도 같이 잔다 부부 침대에서 연령이 다른 두 아이를 데리고 자지 않는다 부부의 사랑을 확인할 장소는 많다 아이와 따로 잘 시기를 파악한다 밤새 젖을 찾는 아기를 달래는 열 가지 조언 낮에 배불리 먹인다 낮에 더욱 관심을 기울여 보살펴 준다 잠들기 전에 배불리 먹인다 다른 방법으로 자는 습관을 들인다 엄마 젖을 쉽게 못 찾게 한다 “안 돼!”라고 단호하게 말한다 “쭈쭈도 잔다.”라고 말을 해준다 젖을 대신할 만한 것을 준다 아기와 엄마의 거리를 조금씩 벌린다 너무 무리해서 밀어 붙이지 않는다 PART 5 애착육아를 방해하는 치명적 복병들 엄마가 불행하다고 느끼면 아기도 불행하다고 느낀다 엄마만 찾는 아기 때문에 한순간도 쉴 수 없어요 끊임없이 바라기만 하는 아기 때문에 화가 나요 밤새 고무 젖꼭지가 된 기분이에요 좀 쉬고 싶은데 아이가 늘 엄마만 찾아서 힘들어요 남편이 예전의 아내로 돌아오길 원해요 애착육아가 뜻대로 되지 않아요 ‘슈퍼우먼 신드롬’을 내려놓을 때 ‘행복’이 보인다 첫단추를 어떻게 채우는지가 중요하다 부정적으로 말하는 조언자를 멀리한다 아빠를 육아에 적극 참여시킨다 육아 외 다른 부담을 최소화한다 날마다 자신을 위한 시간을 갖는다 외출을 두려워하지 않는다 엄마가 슈퍼우먼이 될 필요는 없다 오늘을 즐기고 감사하게 생각한다 아기에 대한 섣부른 조언에 귀를 닫아라 엄마의 타고난 생물학적 특징으로 볼 때 엄마의 본능적인 직관에서 볼 때 상식적인 차원에서 볼 때 ‘아기 훈련 계획표’가 엄마와 아기의 애착을 방해한다 지나친 아기 훈련은 아기의 성장을 위축시킨다 애착육아로 부모와 아이 모두 행복한 성장을 한다 아기 훈련이나 통제에 부모의 귀가 솔깃해지는 이유 생활을 편하게 만들어 준다고 유혹한다 부모의 입장을 생각해 주는 척한다 주변 사람들의 수군거림에는 위트 있게 대처한다 애착육아를 하는 부모들과 가깝게 지낸다 불필요한 비난을 들을 상황을 만들지 않는다 밝고 긍정적으로 생활한다 때로는 의사 핑계를 댄다 PART 6 워킹맘과 아빠를 위한 애착육아 실천편 두 워킹맘의 이야기 애착육아를 실천한 수전의 이야기 아이와 애착 관계를 맺지 못한 질의 이야기 아이에게 필요한 건 부모의 열정과 노력이다 워킹맘의 애착육아를 돕는 열 가지 방법 아기 곁에 있을 수 있는 시간을 최대한 확보한다 미리 계획을 세우되 너무 멀리 생각하지는 않는다 애착육아에 우호적인 베이비시터를 고용한다 모유 수유를 계속한다 행복한 이별과 행복한 재회를 준비한다 일하는 틈틈이 아이를 생각한다 밤에 아기 곁에서 같이 잔다 아기띠를 적극 활용한다 아빠와 육아를 분담한다 애착육아에 우호적인 직장을 찾는다 애착육아를 망설이는 아빠들을 위한 조언 아이는 세상 그 무엇보다 소중하다 아이는 아빠를 새로운 존재로 업그레이드시킨다 나와 내 가족을 위한 최고의 선택이 된다 ‘빠빠’에서 ‘아빠’로, 다시 ‘아버지’로 애착육아를 시작하는 초보 아빠를 위한 열한 가지 노하우 출산 전부터 시작한다 아기와 유대를 맺을 시간을 갖는다 아기를 위한 휴가를 낸다 스킨십을 통해 몸으로 대화한다 아기를 맨살로 안는다 엉덩이부터 시작한다 아기를 자주 안아준다 아내와 아기의 든든한 후원자가 된다 지금 당장 최선을 다한다 내 아이에 대한 전문가가 된다 아빠 역할의 중요성을 늘 머릿속에 기억한다 아빠의 존재감 부여는 아빠 하기 나름이다 집을 떠나 있을 때도 애착 관계를 지속한다 틈나는 대로 집에 자주 연락한다 ‘아내’에서 ‘엄마’로 변하는 것은 여성의 ‘본능’이다 엄마와 아빠는 서로 다르다 솔직한 대화와 노력만이 답이다 기쁨도 두 배, 체력도 두 배! 쌍둥이의 애착육아 아기 모두에게 젖 무는 법을 가르친다 아기들에게 동시에 젖 먹이는 법을 배운다 수유 방식은 엄마와 아기들에게 맞는 것으로 선택한다 밤에는 둘 다 데리고 잔다 아기들을 자주 안아준다 엄마의 욕구와 아기들의 욕구 사이에서 균형을 잡는다 두 배로 도움을 받는다애착육아, 부모가 아이에게 줄 수 있는 최고의 선물 애착육아란 순리에 따라 자연스럽게 아이를 키우는 육아법이다. 아이에 대해 많이 알수록 부모는 편해진다. 아이를 알기 위해서는 아이에게 모유를 먹이고, 아이를 많이 안아주며, 아이가 울음을 터뜨릴 때마다 적극적으로 반응해줘야 한다. 너무나 당연한 말처럼 들리지만, 이조차도 쉽지 않은 게 우리의 현실이다. 많은 산모가 모유 대신 분유를 먹이고 있고, 또 아이를 많이 안아주면 버릇이 든다며 안아주는 대신 방바닥에 눕혀놓고 있으며, 아이가 울 때마다 달려가기보다는 제풀에 지쳐 그치기를 기다린다. 애착육아를 하려면 부모가 머리와 가슴을 열고 아이가 원하는 것을 제대로 파악하여 결정을 내려야 하는데, 그러려면 아이가 보내는 눈빛과 신호를 정확히 파악하는 게 먼저다. 아이의 눈빛과 신호를 정확히 파악하고 나면 아이가 원하는 것을 저절로 알게 되고, 아이와 부모가 일체감을 느끼게 된다. 그러면 아이가 자랐을 때 말을 안 듣는다고 아이를 혼낼 필요도 없고, 아이는 부모가 자신의 마음을 몰라준다며 원망의 눈빛을 보낼 필요도 없다. 아이는 애정 어린 부모의 보살핌으로 자존감이 높아지고 또 스스로 해야 할 일과 하지 말아야 할 일을 깨닫게 되기 때문이다. 이 책 《애착의 기술》은 아이를 어떻게 키워야 할지 막막하기만 한 초보 부모들에게는 올바른 육아의 길잡이가 되어줄 것이고, 아이와의 관계가 엉클어져버려 육아의 길에서 길을 잃은 부모들에게는 아이가 처음 태어났을 때의 첫 마음을 기억하게 해주며 마음가짐을 새롭게 할 수 있는 빛이 되어줄 것이다. 소아의학 전문의 시어스 부부의 평범하지만 특별한 자녀 사랑의 기술 소아의학 전문의 시어스 부부는 아이가 처음 태어났을 때부터 부모가 아이를 대하는 법, 애착 관계를 맺기 위한 다양한 방법들을 소개하고 있다. PART 1 부모와 아이에게 ‘행복’을 선물하는 애착육아에서는 애착과 애착육아에 대해 정의를 내리고, 더불어 애착육아를 실천하기 위해 지켜야 할 7계명을 소개한다. 애착은 부모와 아이가 서로에게 느끼는 특별한 결속력이며, 마치 자석처럼 이끌리는 감정이다. 애착육아를 실천할 때 아이와 부모 모두 함께 성장하며 행복한 육아의 길을 걸어가게 될 것이다. PART 2 평범한 아이를 특별하게 만드는 애착육아의 힘은 애착육아를 왜 해야 하는지 부모 스스로 깨닫게 되는 장이다. 세심한 보살핌을 받은 아이일수록 머리가 똑똑한 이유는, 애착육아가 아기의 뇌가 가장 필요로 할 때 올바른 자극을 주어 두뇌를 발달시키기 때문이다. 또한 부모의 품속에서 안기고 싶을 때 안기고 내리고 싶을 때 내리면서 욕구가 제대로 충족된 아이는 지적 능력이나 운동신경이 발달한다. 아이를 학습시키는 것보다는 부모의 양육 태도가 아이의 지능에 훨씬 더 큰 영향을 끼치는 것이다. PART 3 출산부터 한 달까지, 애착 관계를 만드는 결정적 시기는 초기에 애착 관계를 맺는 것의 중요성을 강조하며 출산 초기에 부모와 아이의 유대감을 강화시키는 다양한 방법들을 소개한다. 만약 엄마나 아이의 건강 문제로 불가피하게 출산 초기에 함께 있지 못했을 때 유대감을 강화시키는 방법들도 자세하게 나와 있다. 더불어 모유 수유의 중요성과 함께, 애착을 강화되는 분유 수유 노하우까지 친절하게 소개한다. PART 4 초보 엄마도 쉽게 따라하는 ‘애착의 기술’은 아이와 애착 관계를 맺기 위한 방법들이 나와 있다. 많이 안아주고 아이가 울 때는 즉각 반응해 주며, 집안일을 할 때는 아기띠로 안고 하는 등 부모와 아기가 끈끈한 관계를 맺는 데 꼭 필요한 핵심 요소만을 알려준다. PART 5 애착육아를 방해하는 치명적 복병들은 육아에 지친 엄마가 느끼는 불행하다는 감정, 완벽한 육아를 하려는 엄마의 욕심, 아기에 대한 주위 사람들의 섣부른 조언 등 애착육아를 실천하는 데 방해가 될 만한 요소들을 모아놓았다. 특히 저자는 아이의 버릇이 나빠진다며 계획표대로 아이를 키우고, 자주 안아주지 말아야 한다는 둥 아이를 훈련시키는 ‘아기 조련사’를 조심하라고 당부한다. PART 6 워킹맘과 아빠를 위한 애착육아 실천편은 낮에 아이와 떨어져 지내야 하는 워킹맘이나 아빠들을 위해 제한된 시간 내에서도 아이와 애착 관계를 맺을 수 있는 방법을 알려준다. 부모의 열정과 노력이 더 많이 필요하기는 하지만, 애착육아는 시간에 상관없이 언제 어디서든 가능하다는 것을 깨닫게 해준다.

계약서 작성의 비밀
채움과사람들 / 김동희 (지은이) / 2022.03.21
55,000

채움과사람들소설,일반김동희 (지은이)

계약서 작성의 비밀 개정판. 아파트, 다세대주택, 단독·다가구주택과 상가건물, 오피스텔, 토지 등의 임대차(전세·월세) 계약서와 매매 계약서 총 200여개의 사례가 맞춤식으로 수록되어 있다. 누구나 사전처럼 꺼내 보고 계약할 때 손해 보지 않고, 실생활에서 바로 바로 적용되는 계약서를 작성할 수 있다.머리 말 <목 차> 1편 계약의 성립과 계약에 대한 오해와 그 진실, 계약을 깰 때 현명하게 대처하는 방법 Chapter 1 계약의 효력과 계약을 본인 또는 상대방이 깰 때 대응방법 01 계약의 종류와 계약은 어떻게 성립하는가? ◈ 계약의 종류에는 어떤 것이 있나? ◈ 계약의 성립 요건과 그 증빙자료로 계약서가 필요하다! ◈ 계약과 법은 어떠한 관계가 있을까? 02 계약의 효력과 계약의 해제와 해지는 어떻게 하나? ◈ 계약의 효력과 계약해제에 따른 손해배상책임은? ◈ 계약해제의 의미와 어떻게 하면 되나? ◈ 계약해지의 의미와 어떻게 하면 되나? 03 계약이행이 착수되기 전에 계약을 해제하는 방법은? ◈ 계약이행의 착수와 민법 제565조의 당사자 일방의 의미 ◈ 계약이행 전에는 계약금을 해약금으로 지급하고 계약을 해제할 수 있다! ◈ 계약금 전부 또는 일부 지급하지 않고 계약이 해제된 경우 ◈ 중도금 지급기일 전이라도 언제든지 계약을 해제할 수 있는 것은 아니다! 04 계약이행의 착수가 있은 후 계약을 해제하는 방법은? ◈ 계약이행이 있은 후 채무자는 계약을 해제할 수 없다 ◈ 계약이행이 있은 후 계약을 해제할 수 있는 방법은? Chapter 2 계약해제 시에 채권자와 채무자가 현명하게 대처하는 방법 01 채무불이행으로 채권자가 계약해제 시에 손해배상 청구금액은? ◈ 채권자가 계약을 해제할 때 위약금 약정이 없는 경우 ◈ 채권자가 계약을 해제할 때 위약금 약정이 있는 경우 ◈ 해약금과 위약금 조항의 차이점과 그 효력은? ◈ 계약해제 시에 채권자와 채무자가 현명하게 대처하는 방법 02 채권자가 손해배상 청구를 하지 않고 계약이행을 청구하는 경우 ◈ 매수인(임차인)이 계약을 이행하지 않는 경우 ◈ 매도인(임대인)이 계약을 이행하지 않는 경우 ◈ 계약금 일부 지급 후, 계약이행을 주장한 사례에서 법원의 손해배상 판단은? 03 계약을 해지할 수 있는 경우와 계약기간을 연장하는 방법 ◈ 계약을 해지할 수 있는 경우는? ◈ 임대차 계약기간 연장 방법 3가지와 계약해지 3가지 Chapter 3 임대차 3법 시대, 임대인과 임차인의 현명한 대처! 01 임대차 3법의 의미와 시행 후 영향은? ◈ 임대차 3법이란 무엇인가? ◈ 임대차 3법, 어떤 효과가 있나? 02 임대차 3법 시대, 임대인의 현명한 대처 방법 ◈ 임대차 기간 중, 임차인에게 대처하는 방법 ◈ 신규로 임대차 계약을 체결하는 경우 ◈ 임대인이 주택을 제3자에게 매도 시 현명한 대처! ◈ 임대인이 계약갱신요구권을 거부할 수 있는 사례 ◈ 계약갱신요구권과 재계약, 묵시적 갱신될 때 유의할 사항 ◈ Q&A로 풀어보는 임대인 상담사례 03 임대차 3법 시대, 임차인의 현명한 대처 방법 ◈ 임대차 기간 중에 임대인에게 대처하는 방법 ◈ 임대차 계약 기간 중에 임대인이 주택을 매도하는 경우 ◈ Q&A로 풀어보는 임차인 상담사례 <주택임대차분쟁조정위원회(조정위) 상담사례> Chapter 4 건물의 종류와 등기부 등의 공적장부에서 권리분석 실전 노하우! 01 건축법상 건축물의 종류는? 02 주택의 종류엔 어떤 것이 있나? ◈ 단독주택과 다가구주택의 의미 ◈ 공동주택은 어떤 주택이 있을까? 03 상가건물의 종류는? ◈ 단지내 상가 ◈ 근린상가 ◈ 주상복합상가 ◈ 오피스텔상가 ◈ 오피스텔 ◈ 상가주택 ◈ 도시형 생활주택과 생활형 숙박시설 04 집합건물에서 구분소유권과 대지사용권은? ◈ 집합건물에서 구분소유권과 집합건물 용어정리 ◈ 분양할 때 계약면적과 아파트 등의 평형을 계산하는 방법 ◈ 집합건물의 대지사용권이란? 05 등기사항증명서에 대한 권리분석 완전정복 ◈ 등기사항증명서 열람방법 ◈ 등기사항증명서엔 어떤 종류가 있나? ◈ 토지와 건물등기사항증명서를 보는 법과 권리관계에서 유의할 점 ◈ 집합건물 등기사항증명서를 보는 법과 분석하는 방법 ◈ 등기부에서 우선순위 결정방법과 등기부의 신뢰 관계 06 건축물대장과 토지대장에 대한 분석방법 ◈ 건축물대장(일반건축물대장과 집합건축물대장) ◈ 토지대장과 임야대장 07 등기부와 대장에서 권리분석하는 실전 노하우! 2편 주임법으로 보호받는 임차인과 다양한 주택에서 임대차(전세와 월세) 계약서 작성 실무! Chapter 5 주임법으로 보호받는 임차인의 권리와 경매에서 우선변제권 01 주택임대차보호법의 적용 대상 건물과 임차인은? ◈ 주택임대차보호법의 적용 대상 건물 ◈ 주임법으로 보호받을 수 있는 임차인은? 02 주택임차인의 대항력은 언제 어떻게 발생하나? ◈ 주택임차인의 대항요건과 대항력(주임법 제3조) ◈ 일반거래로 주택소유자가 바뀌는 경우 대항력은? ◈ 단독주택과 아파트 등의 집합건물에서 전입신고 방법은? ◈ 건물과 대지에서 말소기준권리가 다를 때 임차인의 대항력 유무를 판단하는 기준은? 03 다양한 사례에서 주택임차인의 대항력 발생 시기 ◈ 임차인 가족만 전입하고, 나중에 임차인이 전입하면 대항력은 언제 발생할까? ◈ 주택에서 전소유자가 임차인의 지위를 얻었다면 대항력은? ◈ 대항력 없는 종전임차인과 낙찰자가 잔금납부 전에 임대차 계약을 한 경우 대항력은? ◈ 경매절차에서 낙찰자가 잔금납부 전에 임대차 계약을 체결했다면 대항력은? ◈ 임대아파트에서 임차인과 전대차계약으로 대항요건을 갖춘 경우 대항력은? ◈ 수탁자 동의 없이 계약했더라도 신탁귀속 즉시 대항력이 발생한다? ◈ 신탁등기된 주택에서 임차인이 대항력을 갖는 경우와 없는 경우 ◈ 임차주택에서 일시적으로 퇴거했다가 재전입하면? ◈ 공무원의 실수로 주민등록표가 잘못 작성되었다면? ◈ 소유자가 변경되면 새로 계약서를 작성해야 하나? ◈ 계약금과 중도금만 지급하고, 대항요건과 확정일자를 받았다면 그 효력은? ◈ 가등기된 주택에서 누구와 계약을 해야 임차인이 보호될까? ◈ 소유자가 아니더라도 적법한 임대권한을 가진 자와 계약하면 대항력 있다! ◈ 외국인도 국내인과 같이 주임법으로 보호 받을 수 있다? 04 경매나 공매절차에서는 조금 다르게 적용되고 있다 ◈ 경매 등으로 소유자가 변경되는 경우 주택임차인의 대항력 ◈ 경매나 공매로 소유자가 바뀌는 경우 상가임차인의 대항력 ◈ 근저당권이 설정되고 임차인이 대항요건을 갖춘 경우 대항력이 없는 건가? ◈ 임차주택이 경매당하면 대항요건은 언제까지 갖추고 있어야 하나? ◈ 선행경매에서 배당 요구했다면 제2경매에서 대항력만 주장할 수 있다! ◈ 금융기관 대출 시 임차인이 무상거주확인서를 작성했다면 대항력은? 05 임차인이 간접 점유할 때 대항력 발생 여부에 대한 Q&A 06 임차인의 필요비와 유익비 상환청구권 ◈ 필요비 상환청구권은? ◈ 유익비 상환청구권은? ◈ 임차인이 지급한 필요비와 유익비의 반환 방법은? 07 주택임차인의 최우선변제권과 그 적용 대상 범위 ◈ 임차인이 최우선변제금을 받으려면 어떻게 해야 되나? ◈ 임차인이 최우선변제에 관한 사항과 적용 대상 범위는? 08 소액임차인의 최우선변제권에서 알고 있어야 할 내용 ◈ 현행주임법상 소액임차인이면 최우선변제금을 받는 것이 원칙? ◈ 주택과 상가건물의 소액임차인의 최우선변제 요건 ◈ 경매개시기입등기 전에 전입신고를 하면 모두 최우선변제금을 받나? ◈ 선순위 채권이 과다한 주택에 입주하면 최우선변제금을 받지 못하나? ◈ 소액임차인이 보증금 증액으로 소액임차인이 아니게 된 경우는? ◈ 보증금을 감액해서 소액임차인에 해당된 경우에도 최우선변제권이 있나? ◈ 부부 명의로 소액임대차 계약서가 별도로 작성된 경우는? ◈ 아파트에서 소액임대차 계약서를 별도로 작성했다면 최우선변제금은? ◈ 소액임차인 결정기준에 따라 최우선변제금이 달라지게 되는 사례 09 확정일자부 우선변제권의 성립요건과 우선변제권은? ◈ 확정일자부 우선변제권의 의미와 성립요건 ◈ 계약서에 확정일자를 받았다면 그 효력의 발생 시기는? 10 주택임차인이 알고 있어야 할 권리 ◈ 임대차 계약기간과 계약의 갱신 및 묵시적 갱신 ◈ 임차인의 계약갱신요구권(주임법 제6조의3) ◈ 차임 등의 증감청구와 월차임 전환 시 산정률 ◈ 임차권등기와 임대차등기는 어떻게 다른가? ◈ 임차권의 양도나 전대차는 임대인 동의가 있어야 대항력? ◈ 주택임차권에 가압류나 가처분이 있다면 양도나 갱신이 가능할까? ◈ 임차인 홀로 임차주택에 거주하다가 사망하면? ◈ 사실상의 혼인 관계에 있는 자와 거주하다가 임차인이 사망하면? ◈ 임차주택이 경매될 때 계약서를 분실했다면 배당요구를 할 수 없나? ◈ 임차인이 연체차임이 있어도 전세금 전액을 배당 요구할 수 있나? ◈ 임차인이 배당요구를 하지 않았다면 얼마나 손해를 볼까? ◈ 배당요구종기일까지 배당요구를 못했다면 연기신청해서 배당요구해라! ◈ 계약기간만 갱신했고, 2차계약서로 배당요구해 배당금이 없을 때 탈출? ◈ 금융기관 대출 시 임차인이 무상거주확인서를 작성했다면 대항력은? ◈ 소유자가 변경되면 새로 계약서를 작성해야 하나? ◈ 1년 계약하고, 묵시적갱신이 되면 2년을 주장할 수 있나? ◈ 주거용과 비주거용을 겸하고 있는 건물과 오피스텔은 어느 법에 적용되나? 11 서울시 송파구 주택에서 임차인과 다른 채권간의 배당사례 12 경기도 성남시(과밀억제권역) 주택임차인과 다른 채권 간의 배당사례 Chapter 6 주택에서 임대차 계약서 작성할 때 알고 있어야 할 내용 01 임차할 주택을 방문해서 주택의 현황을 파악해라! ◈ 임차인의 주거목적에 맞는 주택을 찾아라! ◈ 임차할 주택에 현재 누가 거주하고, 하자 여부를 확인해라! 02 임차주택의 매매와 전세 시세를 직접 확인해라! ◈ 인터넷에서 매매와 전세 시세를 직접 확인하는 방법 ◈ 주변 중개업소에서 매매와 전세 시세를 직접 확인해라! 03 임차부동산의 등기부 열람과 계약을 위한 권리분석 ◈ 등기사항증명서를 열람하는 방법 ◈ 등기사항증명서를 열람해서 어떻게 분석해야 하나? ◈ 누구와 임대차 계약을 해야 완벽하게 보호받을 수 있을까? 【김선생의 한마디】 위임장이 있어도 인감증명서를 누가 발급했는지 확인해라! ◈ 일반건물과 집합건물에서 건물과 토지 소유자가 다를 때 계약은? ◈ 주택 등이 여러 명의 공동소유자로 등기되어 있는 경우 ◈ 등기부에 소유권을 제한하는 가처분, 가등기 등이 있는 경우 ◈ 건물의 말소기준과 대지에서 말소기준이 다른 경우 【알아두면 좋은 내용】 토지와 건물에 등기된 채권이 다를 때 임차인의 대항력과 배당 방법 04 건축물관리대장과 토지대장을 확인해라! 【김선생의 도움말】 건축물대장에 불법건축물이 표시되어 있는가를 확인해라! 05 임차주택에 임차인보다 선순위 채권이 있을 때 계약방법 ◈ 선순위 채권이 있는 상태에서 계약하는 방법은? ◈ 선순위 채권을 말소하는 조건으로 계약하는 방법은? 06 등기부에 나타나지 않는 조세 등을 확인해야 한다! 07 계약할 때 기본적으로 합의해야 할 핵심 내용정리 ◈ 종전 및 신규 임차주택의 이사시기를 확인하고 계약해라! ◈ 임차주택 부분과 임차보증금 지급방법, 주택인도 시기 합의 ◈ 계약 후 추가적인 권리가 발생 시 계약해제 및 손해배상 ◈ 계약해제 시 해약금과 위약금에 관한 약정 ◈ 계약해지와 계약의 종료, 계약기간 연장에 관한 약정 ◈ 관리비 및 공과금 체납 여부와 해결방법에 대한 합의 ◈ 장기수선충담금 납부에 관한 합의 【알아두면 좋은 내용】 장기수선충당금과 선수관리비에 대해 알고 가자! ◈ 전세권설정등기 또는 임대차등기에 관한 합의 ◈ 부동문자로 된 계약내용에 대한 합의 ◈ 주택과 오피스텔을 주거용도로 계약할 때 월세에 대한 부가세는 면세 08 중개대상물 확인 · 설명서와 개인정보 수집 동의서 ◈ 중개대상물 확인 · 설명서 작성 교부 의무 ◈ 개인정보 수집 및 이용/활용 동의서 작성 보관 09 계약갱신요구권과 재계약, 묵시적 갱신될 때 유의할 사항 Chapter 7 아파트 임대차(전세와 월세) 계약서 작성 실무 01 아파트 계약하기 전에 확인할 사항과 계약내용에 합의하는 과정 ◈ 아파트 전세와 월세 계약내용 핵심 요약정리 ◈ 임차할 아파트를 방문, 주변 현황과 아파트 수선내용 등에 합의 ◈ 임차할 부분을 현재 누가 사용하고, 그 주택에 다른 임차인이 있는지 ◈ 아파트 매매 시세와 전세 시세를 확인하고 계약해라! 【핵심 강의노트 Ⅰ】 부동산 매매와 전세 시세를 인터넷과 중개업소에서 확인하는 방법 【핵심 강의노트 Ⅱ】 임차부동산 시세의 몇 %이어야 전세금을 안전하게 지킬 수 있을까? ◈ 임차부동산의 건물과 토지등기부를 열람해 봐라! 【핵심 강의노트 Ⅲ】 가등기와 신탁등기된 주택 등은 누구와 계약해야 하나? 【핵심 강의노트 Ⅳ】 1.일반건물에서 건물의 소유자와 토지 소유자가 다른 경우 2.집합건물(아파트·연립·다세대 등)에서 대지권미등기인 경우 3.집합건물(아파트·연립·다세대 등)에서 토지별도등기가 있는 경우 【핵심 강의노트 Ⅴ】 1.주택 등이 여러 명의 공동소유자로 등기되어 있는 경우 2.건물의 말소기준과 대지에서 말소기준이 다른 경우 ◈ 건축물대장을 확인해서 등기부 내역과 일치여부 확인 【핵심 강의노트 Ⅵ】 1.건축물대장과 등기부 내역이 일치하는지를 확인해라! 2.건축물대장에 불법건축물이 표시되어 있는가를 확인해라! ◈ 아파트에 임차인보다 선순위채권 등이 있을 때 계약하는 방법 ◈ 등기부에 나타나지 않는 조세나 공과금채권 등을 확인! ◈ 계약할 때 기본적으로 합의해야 할 핵심 내용정리 【핵심 강의노트 Ⅶ】 주택이나 오피스텔을 주거용도로 월세 계약서 작성할 때 유의할 사항 02 아파트 임대차(전세) 계약서를 작성하는 방법 03 계약 합의내용을 계약서에 바르게 기재하는 방법 ◈ 계약서 양식과 어떻게 작성하는 되나? ◈ 부동산의 표시란 기재방법 ◈ 전세금 지급에 관한 계약내용 기재와 영수증 작성 교부 【알아두면 좋은 내용】 계약금을 영수하고 계약금 영수증을 작성해서 교부하는 방법 ◈ 주택인도 및 계약 존속기간 기재 방법(계약내용 제2조) ◈ 용도변경 및 전대 등(계약내용 제3조) ◈ 계약기간 연장(계약내용 제4조) ◈ 계약의 해제와 채무불이행에 따른 손해배상 책임 ◈ 계약의 해지, 계약의 종료와 전세금 반환 ◈ 중개보수료를 계산해서 기재하는 방법(계약내용 제10조) ◈ 계약서의 특약사항을 기재하는 방법 ◈ 계약당사자(임대인, 임차인, 개업공인중개사)란 인적사항 기재 ◈ 중개대상물 확인ㆍ설명서와 개인정보 수집 동의서 작성, 공제증서 첨부 ◈ 마지막으로 계약서와 중개대상물 확인ㆍ설명서 등에 서명날인 04 아파트 임대차(월세) 계약서를 작성하는 방법 【알아두면 좋은 내용】 계약금을 영수하고 계약금 영수증을 작성해서 교부하는 방법 05 계약서 작성 후에 잔금 지급과 주택을 인도받는 방법 ◈ 임차인이 잔금 지급하기 전에 확인할 사항! ◈ 계약완료 이후에 임차인이 꼭 지켜야 할 사항 Chapter 8 아파트 임대차 계약서와 별지1 임대차 약정서, 그리고 법무부의 표준임대차 계약서 작성 01 아파트 임대차(전세) 계약서를 바르게 작성하는 방법 <핵심> 아파트 소유자가 거주하면서 직접 계약하기 ◈ 아파트 임대차(전세) 계약 전에 확인 및 계약에 관한 합의 ◈ 아파트 임대차(전세) 계약서 작성 실무 ◈ 별지1 아파트 임대차 약정서 작성 ◈ 계약 합의내용을 계약서에 바르게 기재하는 방법 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라 02 법무부의 표준 주택 임대차 계약서와 임대차 약정서 <핵심> 아파트 소유자가 거주하면서 직접 계약하기 ◈ 아파트 임대차(전세) 계약 전에 확인 및 계약에 관한 합의 ◈ 아파트 임대차(전세) 계약서와 임대차 약정서 작성 ◈ 계약 합의내용을 계약서에 바르게 기재하는 방법 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라! 03 대리인이 아파트 임대차(월세) 계약서를 작성하는 방법 <핵심> 아파트에 임차인이 거주하고 대리인이 계약하기 ◈ 아파트 임대차(월세) 계약 전에 확인 및 계약에 관한 합의 ◈ 아파트 임대차(월세) 계약서 작성 ◈ 임대인의 위임장 작성방법과 대리인이 작성한 영수증 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라! 04 아파트 소유자가 변경 또는 보증금 증액 시 재계약서 작성 ◈ 집주인이 바뀌면 계약서를 새로 작성해야 하나? ◈ 임차보증금 증액으로 재계약서를 작성하는 경우 ◈ 임차보증금 감액으로 재계약서를 작성하는 경우 ◈ 보증금을 올려 다시 계약서(재계약서)를 작성하는 방법 Chapter 9 아파트의 특별한 상황에서 임대차 계약서 작성 실무 01 미등기아파트 임대차(전세) 계약서를 바르게 작성하는 방법 ◈ 미등기아파트에서 임대차 계약 체결 시 유의사항 【김선생의 도움말】 미등기아파트에 입주할 임차인이 알고 있어야 할 내용 ◈ 미등기아파트 임대차 계약 전에 확인 및 계약에 관한 합의 ◈ 미등기아파트 임대차(전세) 계약서 작성 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라! 02 대지권이 미등기된 아파트에서 임대차 계약서 작성 ◈ 토지에서 대지지분이 정리되고 집합건물의 대지권으로 등기 ◈ 대지권이 미등기나 토지별도 등기된 아파트에서 유의할 사항 ◈ 대지권이 미등기 아파트에서 임대차 계약서 작성 03 토지별도 등기가 있는 아파트에서 임대차 계약서 작성 04 가등기된 아파트에서 누구와 계약을 해야 임차인이 보호될까 05 아파트 등이 신탁등기 되어 있다면 누구랑 계약해야 하나? 06 계약금과 중도금 지불 후 대항요건을 갖춘 임차인의 대항력 ◈ 중도금만 지급 후 입주하면 임차인의 대항력은 어떻게 되나요? ◈ 계약금 및 중도금만 입금 후 입주하는 계약서 작성 07 구두 계약 후 대항요건을 갖춘 경우와 계약서를 분실한 경우 ◈ 계약서 없이 구두 계약 후 대항요건을 갖추면 어떻게 될까? ◈ 경매절차에서 계약서를 분실한 경우 배당요구를 위한 대처방법 08 가계약서 작성과 계약금 일부 지급 후 임대차 계약 09 아파트 임차권 양도ㆍ양수 계약서와 전대차 계약서 작성방법 10 아파트 일시사용 임대차(월세) 계약서를 작성하는 방법 Chapter 10 대리인이 다세대주택 전세와 월세 계약서 작성 01 대리인이 다세대주택 계약하기 전에 계약내용에 합의하는 과정 ◈ 다세대주택 전세와 월세 계약내용 핵심 요약정리 ◈ 임차할 다세대주택을 방문, 주변 현황과 수선내용 등에 합의 ◈ 임차할 부분을 현재 누가 사용하고, 그 주택에 다른 임차인이 있는지 ◈ 주택 매매 시세와 전세 시세를 확인 후 계약에 합의 ◈ 임차부동산의 건물과 토지등기부를 열람해 봐라! ◈ 건축물대장을 확인해서 등기부내역과 일치여부 확인 ◈ 주택에 임차인보다 선순위 채권 등이 있을 때 계약하는 방법 ◈ 등기부에 나타나지 않는 조세나 공과금채권 등을 확인! ◈ 계약할 때 기본적으로 합의해야 할 핵심 내용정리 02 다세대주택 임대차(전세) 계약서를 작성하는 방법 03 계약 합의내용을 계약서에 바르게 기재하는 방법 ◈ 계약당사자가 합의한 내용을 계약서에 바르게 작성하는 방법은? ◈ 임대인이 대리인에게 작성해준 위임장 ◈ 대리인이 작성한 계약금, 잔금 수령 등의 영수증 04 다세대주택 임대차(월세) 계약서를 작성하는 방법 【알아두면 좋은 내용】 대리인이 계약금을 영수하고, 영수증을 작성해서 교부하는 방법 05 계약서 작성 후에 잔금 지급과 주택을 인도받는 방법 ◈ 임차인이 잔금 지급하기 전에 확인할 사항! ◈ 계약완료 이후에 임차인이 꼭 지켜야 할 사항 Chapter 11 연립주택 임대차 계약서와 임차권 양도 및 전대차 계약서 작성 01 연립주택 임대차(전세) 계약서를 바르게 작성하는 방법 <핵심> 연립주택 소유자가 거주하면서 직접 계약하기 ◈ 연립주택 임대차(월세) 계약 전에 확인 및 계약에 관한 합의 ◈ 한양 연립주택 임대차(전세) 계약서 작성 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라! 02 연립주택에서 임차권 양도·양수 계약서와 전대차 계약서 작성 ◈ 임대차의 양도ㆍ양수 계약과 전대차 계약에서 유의해야 할 사항 【김선생의 한마디】 임대차등기와 임차권등기의 양도 또는 전대도 임대인의 동의가 필요 ◈ 양도 또는 전대차 계약 이전의 종전 임대차 계약서 ◈ 연립주택 임차권 양도ㆍ양수 계약서 작성방법 ◈ 연립주택 임차권 전대차 계약서 작성방법 【김선생의 한마디】 전차인의 차임 지급의무와 보증금을 반환받을 권리는 어디에 있나? Chapter 12 다가구(단독)주택에서 임대차 계약서 작성 실무 01 다가구주택 임대차(전세) 계약서를 바르게 작성하는 방법 <핵심> 다가구주택에 소유자가 거주하면서 직접 계약하기 ◈ 다가구주택 임대차(전세) 계약 전에 확인 및 계약에 관한 합의 【김선생의 조언】 대리인과 계약을 하게 된다면 어떻게 대처하나? 【김선생의 한마디】 건축물대장에 위반건축물이 표시되어 있으면 이렇게 대처하라! ◈ 다가구주택 임대차(전세) 계약서 작성 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라! 02 다가구주택 임대차(월세) 계약서를 바르게 작성하는 방법 <핵심> 다가구주택에 임차인이 거주하고 대리인이 계약하기 ◈ 다가구주택 임대차(월세) 계약 전에 확인 및 계약에 관한 합의 ◈ 다가구주택 임대차(월세) 계약서 작성 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라 03 민간임대사업자의 표준임대차계약서 작성과 그 계약서 양식 ◈ 민간임대주택에 관한 특별법 제47조(표준임대차계약서) ◈ 표준임대차계약서 작성 의무와 표준임대차계약서 양식 ◈ 주택임대사업자가 표준임대차계약서 작성과 3개월 이내에 신고 의무 Chapter 13 다가구주택의 특별한 상황에서 임대차 계약서 01 다가구주택에서 건물이 미등기인 경우 계약서 작성 방법 ◈ 미등기건물 소유자와 계약해도 임차인의 권리를 보장 받을 수 있을까? ◈ 건물과 토지의 소유자가 같은지 확인하려면 어떻게 해야 할까? ◈ 미등기 다가구주택에서 임대차 계약서 작성 02 다가구주택에서 건물과 토지 소유자가 다를 때 계약서 작성 방법 ◈ 건물만 소유한 자와 임대차 계약을 하면 어떻게 되나? ◈ 주택에서 건물만 소유한 임대인과 계약한 임차인의 운명은? ◈ 대지권이 없는 집합건물 소유자를 임대인으로 계약한 임차인은 03 공동소유 다가구주택 임대차(전세) 계약서 작성방법 ◈ 공동소유주택에서 임대차(전세) 계약 시 유의할 사항 ◈ 공동소유 다가구주택 임대차(전세) 계약서 작성 04 재건축과 재개발구역내 임대차 계약서와 일시 임대차 계약서 ◈ 재건축과 재개발구역내에서 임대차 계약은 어떻게 하면 되나? ◈ 재건축과 재개발구역내에서 주임법상 임대차 기간 보장 여부? ◈ 재건축 대상 아파트 임대차(전세) 계약서 작성 ◈ 재개발구역내에서 다가구주택 임대차 계약서 작성 비법 ◈ 재건축 대상 아파트 일시 임대차 계약서 작성 방법 ◈ 재개발 대상 다세대주택 임대차 계약서 방법 05 일반 재건축대상 건물에서 임대차 계약 작성 방법은? ◈ 주임법 또는 상임법상 임차인의 권리를 배제하는 일시임대차 등 ◈ 일반 재건축 대상 다가구주택 임대차 계약서 ◈ 일반 재건축 대상 상가건물 임대차 계약서 06 임차인 사망 시 임대차 계약의 승계 및 명의이전 방법 ◈ 배우자와 자녀가 함께 거주하는 중 임차인이 사망한 경우 ◈ 임차인 홀로 임차주택에 거주하다가 사망한 경우 ◈ 사실상의 혼인관계에 있는 자와 거주하다가 임차인이 사망한 경우 【김선생의 한마디】 임차인이 사망하면 임차권을 상속받거나 포기할 수도 있다! ◈ 임대인이 사망한 경우 임차인의 보증금 반환방법 3편 상임법으로 보호받는 임차인과 상가와 오피스텔, 토지에서 임대차(전세와 월세) 계약서 작성 실무! Chapter 14 상가임차인의 대항력과 우선변제권, 민법상의 일반임차인의 대항력은? 01 상가건물임대차보호법의 적용 대상 건물과 임차인은? ◈ 상가건물임대차보호법의 적용 대상 건물 ◈ 상임법으로 보호받을 수 있는 임차인은? 02 상가임차인의 대항력은 언제 어떻게 발생하나? ◈ 상가임차인의 대항요건과 대항력(상임법 제3조) ◈ 일반거래로 소유자가 바뀌는 경우 대항력은? ◈ 상가에서 어떻게 사업자등록을 해야 대항력이 발생하나? ◈ 경매나 공매로 소유자가 바뀌는 경우 대항력은? ◈ 근저당권이 설정되고 임차인이 대항요건을 갖춘 경우 대항력이 없는 건가? ◈ 건물과 대지에서 말소기준권리가 다를 때 임차인의 대항력 유무를 판단하는 기준은? ◈ 상가나 주택에서 전소유자가 임차인의 지위를 얻었다면 대항력은? ◈ 신탁등기된 상가 등에서 임차인이 대항력을 갖는 경우 03 상가임차인이 최우선변제금을 받으려면 어떻게 해야 하나? ◈ 소액임차인으로 최우선변제금을 받으려면? ◈ 현행법상 소액임차인이면 누구나 최우선변제금을 받을 수 있나? 04 확정일자부 우선변제권의 성립요건과 우선변제권은? ◈ 확정일자부 우선변제권은 어떠한 요건을 갖추고 있어야 하나? ◈ 상가임차인이 대항요건과 확정일자를 받았다면 그 효력은? 05 상임법의 적용을 받는 임차인의 최단 계약기간은? 06 상가임차인의 계약갱신요구권과 임대인의 계약갱신거절권은? <Q&A> 상가임차인의 계약갱신요구권은 어떻게 행사하나? <Q&A> 계약갱신요구권 10년을 행사하지 못하는 임차인도 있다? 07 환산보증금 범위 내 임차인과 초과하는 임차인의 묵시적 갱신 여부? <Q&A> 상임법상 환산보증금 범위 내의 임차인은? <Q&A> 상임법상 환산보증금을 초과하는 임차인은? 08 월세에 대한 부가가치세액이 상임법상 환산보증금에 포함되는지? 09 임차권등기와 임대차등기는 어떻게 다른가? <Q&A> 임차권등기명령에 의한 임차권등기는? <Q&A> 민법 제621조의 임대차등기는 어떻게 하면 되나? 10 임차권의 양도나 전대차는 임대인 동의가 있어야 할까? <Q&A> 임차권의 양도는 임대인의 동의가 있어야 대항력 있다? <Q&A> 임차권의 전대차는 임대인의 동의가 있어야 대항력 있다? 11 차임 등의 증감청구와 월차임 전환 시 산정률 <Q&A> 차임 등 증액청구의 기준 등(상임법 제11조) <Q&A> 월차임 전환 시 산정률(상임법 제12조) 12 임차인의 권리금 회수기회 보호와 손해배상 청구권은? 13 계약갱신요구권 10년을 초과해도 권리금회수 기회를 보호 받을 수 있다? 14 2018년 9월 20일 상가건물임대차보호법 개정 내용 15 경매에서 환산보증금을 초과한 임차인은 어떻게 되나? 16 특별법으로 보호받지 못하는 민법상의 일반임차인은? <Q&A> 일반 거래로 소유자가 변경되면 대항력이 없다 <Q&A> 임차부동산이 경매로 매각되면 대항력과 우선변제권도 없다 <Q&A> 일반임차인이 대항력을 갖게 되는 경우는 없을까? 17 상임법 개정 전 · 후와 환산보증금 범위 내와 초과하는 임차인의 권리 핵심정리 18 상가임차인의 권리분석과 배당은 어떻게 하면 되나? ◈ 환산보증금을 초과하는 임차인은 대항력만 있고, 우선변제권은 없다! ◈ 환산보증금의 범위 내의 임차인도 유의할 점이 많다! ◈ 환산보증금 범위 내의 임차인과 초과하는 임차인에 대한 권리분석 19 서울시 상가건물의 임차인과 다른 채권자 간의 배당사례 ◈ 서울시 문래동 상가건물 임차인 조사 및 권리신고 내역 ◈ 등기부상의 권리와 부동산상의 권리를 분석해 보자! ◈ 배당 순서와 금액은 다음과 같이 계산하면 된다 Chapter 15 상가건물과 토지 전세와 월세 계약서 작성할 때 핵심 내용정리 01 임차할 상가나 토지 등을 방문해서 현황을 파악해라! ◈ 임차인의 영업목적에 맞는 건물을 찾아라! ◈ 임차할 건물 등을 현재 누가 사용하고, 하자 여부를 확인해라! 02 임차건물의 매매와 전세 시세를 직접 확인해라! ◈ 인터넷에서 매매와 전세 시세를 직접 확인하는 방법 ◈ 주변 중개업소에서 매매와 전세 시세를 직접 확인해라! 03 임차부동산의 등기부 열람과 계약을 위한 권리분석 ◈ 등기사항증명서를 열람하는 방법 ◈ 등기사항증명서를 열람해서 어떻게 분석해야 하나? ◈ 누구와 임대차 계약을 해야 완벽하게 보호받을 수 있을까? ◈ 일반건물과 집합건물에서 건물과 토지 소유자가 다를 때 계약은? ◈ 상가건물 등이 여러 명의 공동소유자로 등기되어 있는 경우 ◈ 등기부의 갑구와 을구에 담보물권과 채권 등이 등기되어 있으면? ◈ 등기부에 소유권을 제한하는 가처분, 가등기 등이 있는 경우 ◈ 건물의 말소기준과 대지에서 말소기준이 다른 경우 04 건축물관리대장과 토지대장을 확인해라! 05 임차건물에 임차인보다 선순위 채권이 있을 때 계약방법 ◈ 선순위 채권이 있는 상태에서 계약하는 방법은? ◈ 선순위 채권을 말소하는 조건으로 계약하는 방법은? 06 등기부에 나타나지 않는 조세 등을 확인해야 한다! 07 계약할 때 기본적으로 합의해야 할 핵심 내용정리 ◈ 종전 및 신규 임차건물의 이사시기를 확인하고 계약해라! ◈ 임차건물 부분과 임차보증금 지급방법, 건물인도 시기 합의 ◈ 계약 후 추가적인 권리가 발생 시 계약해제 및 손해배상 ◈ 계약해제 시 해약금과 위약금에 관한 약정 ◈ 계약해지와 계약의 종료, 계약기간 연장에 관한 약정 ◈ 관리비 및 공과금 체납 여부와 해결방법에 대한 합의 ◈ 장기수선충담금 납부에 관한 합의 ◈ 전세권설정등기 또는 임대차등기에 관한 합의 ◈ 부동문자로 된 계약내용에 대한 합의 08 상가건물과 오피스텔을 업무용도로 계약할 때 월세에 대한 부가세 부과 09 중개대상물 확인 · 설명서와 개인정보 수집 동의서 Chapter 16 집합건물 상가 전세와 월세 계약서 작성 실무! 01 계약하기 전에 확인할 사항과 계약내용에 합의하는 과정 ◈ 집합건물 상가 전세와 월세 계약내용 핵심 요약정리 ◈ 임차할 상가를 방문, 주변현황과 업종이 영업용도와 적합여부 점검 【핵심 강의노트 Ⅰ】 1. 영업할 업종이 상가용도와 적합한 가를 점검해라! 2. 동일업종에 대한 영업금지규정이 있는가! 3. 건물신축이나 개발행위 제한 등을 확인해라! ◈ 임차할 부분을 현재 누가 사용하고, 그 상가에 다른 임차인이 있는지 ◈ 집합건물 상가 202호의 매매와 전세 시세를 확인하고 계약해라! 【핵심 강의노트 Ⅱ】 부동산 매매와 전세 시세를 인터넷과 중개업소에서 확인하는 방법 ◈ 등기부열람으로 소유자 확인과 권리하자에 대한 분석 【핵심 강의노트 Ⅲ】 상가건물에서 대리인과 계약할 때 어떻게 대처해야 안전할까? ◈ 건축물대장을 확인해서 등기부내역과 일치여부 확인 【핵심 강의노트 Ⅳ】 1. 건축물대장과 등기부내역이 일치하는지를 확인해라! 2. 건축물대장에 불법건축물이 표시되어 있는 가를 확인해라! ◈ 상가건물에 임차인보다 선순위 채권 등이 있을 때 계약하는 방법 ◈ 등기부에 나타나지 않는 조세나 공과금채권 등을 확인! ◈ 계약할 때 기본적으로 합의해야 할 핵심 내용정리 02 집합건물 상가 임대차(전세) 계약서를 작성하는 방법 03 계약 합의내용을 계약서에 바르게 기재하는 방법 ◈ 계약당사자가 합의한 내용을 계약서에 바르게 작성하는 방법은? ◈ 계약금 등을 영수하고, 영수증을 작성해서 교부하는 방법 04 집합건물 상가 임대차(월세) 계약서를 작성하는 방법 05 계약서 작성 후에 잔금 지급과 건물을 인도받는 방법 ◈ 임차인이 잔금 지급하기 전에 확인할 사항! ◈ 계약완료 이후에 임차인이 꼭 지켜야 할 사항 Chapter 17 일반건물 상가 월세 계약서와 권리(시설) 양도·양수 계약서 작성 01 계약하기 전에 확인할 사항과 계약내용에 합의하는 과정 ◈ 상가건물 월세 계약내용과 권리(시설) 양도 핵심 요약정리 ◈ 임차할 상가를 방문 현황파악과 업종이 영업용도와 적합여부 점검 ◈ 임차할 부분을 현재 누가 사용하고, 그 상가에 다른 임차인이 있는지 ◈ 상가건물의 시세, 등기된 선순위 채권과 다른 임차인들 확인 ◈ 등기부열람으로 소유자 확인과 권리하자에 대한 분석 ◈ 건축물대장을 확인해서 등기부내역과 일치여부 확인 ◈ 상가건물에 임차인보다 선순위 채권 등이 있을 때 계약하는 방법 ◈ 등기부에 나타나지 않는 조세나 공과금채권 등을 확인! ◈ 계약할 때 기본적으로 합의해야 할 핵심 내용정리 02 일반건물 상가 임대차(월세) 계약서를 작성하는 방법 03 부동산 권리(시설) 양도·양수 계약과 임대인과 본 계약 진행 과정 04 부동산 권리(시설) 양도·양수 계약서 작성 비법 ◈ 부동산 권리(시설) 양도ㆍ양수 계약과 그 진행과정 ◈ 부동산 권리(시설) 양도ㆍ양수 계약서 작성 방법 ◈ 비품 목록서(특약사항 별지) 05 임대인과 상가건물 임대차(월세) 계약서를 작성하는 방법 06 상가건물 일시사용 임대차 계약서 작성방법 Chapter 18 오피스텔을 업무용 또는 주거용으로 월세 계약서 작성 01 업무용으로 오피스텔 임대차(월세) 계약서를 작성하는 방법 <핵심> 오피스텔에 임차인이 거주하고 소유자와 계약하기 ◈ 르네상스 오피스텔 임대차 계약 전에 확인 및 계약에 관한 합의 ◈ 르네상스 오피스텔 임대차 계약서 작성 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라! ◈ 법인사업자간에 업무용 오피스텔 임대차 계약서 작성 방법 02 간이사업자가 업무용으로 오피스텔 임대차(월세) 계약서 작성 방법 ◈ 한사랑 오피스텔 임대차 계약 전에 확인 및 계약에 관한 합의 ◈ 한사랑 오피스텔 임대차 계약서 작성 03 주거용으로 오피스텔 임대차(월세) 계약서를 작성하는 방법 ◈ 행복 오피스텔 임대차 계약 전에 확인 및 계약에 관한 합의 ◈ 행복 오피스텔 임대차 계약서 작성 ◈ 법인과 개인간에 주거용 오피스텔 임대차 계약서 작성 방법 04 오피스텔 임차권 양도ㆍ양수 계약서를 바르게 작성하는 방법 ◈ 행복 오피스텔 임대차 계약서를 양도ㆍ양수하는 계약에 관한 합의 ◈ 행복 오피스텔 임차권 양도ㆍ양수 계약서 작성 비법 05 오피스텔 임차권 전대차 계약서를 바르게 작성하는 방법 ◈ 행복 오피스텔 임차권을 전대차하는 계약에 관한 합의 ◈ 행복 오피스텔 임차권 전대차 계약서 작성 비법 Chapter 19 건물신축과 농업경영 토지 임대차 계약서 작성 01 건물 신축목적의 토지 임대차(월세) 계약서 작성 실무 ◈ 계약하기 전에 확인할 사항과 계약내용에 합의하는 과정 ◈ 건물소유(신축) 토지 임대차(월세) 계약서 작성 ◈ 별지1 건물목록(신축할 건물 현황) 02 농업경영 목적의 토지 임대차(연세) 계약서 작성 실무 ◈ 농업경영에서 토지 임대인과 임차인이 알고 있어야 할 내용 ◈ 계약하기 전에 확인할 사항과 계약내용에 합의하는 과정 ◈ 농업경영을 위한 농지 임대차(연세) 계약서 작성 ◈ 계약서 작성 후에 잔금 지급과 농지를 인도받는 방법 03 일반적인 목적으로 토지 임대차 계약서를 작성하는 방법 4편 전세금을 안전하게 지키는 방법과 중개사고가 발생 시 현명한 대처 방법 Chapter 20 계약해제 또는 계약종료 후에 현명하게 대처하는 방법 01 계약을 본인 또는 상대방이 깰 때 대응하는 방법 ◈ 계약이행이 착수되기 전에 계약을 해제하는 방법은? ◈ 계약이행의 착수가 있은 후 계약 해제를 하는 방법은? 02 계약해제 시에 채권자와 채무자가 현명하게 대처하는 방법 ◈ 채무불이행으로 채권자가 계약해제 시에 손해배상 청구금액은? ◈ 채권자가 손해배상을 청구하지 않고 계약이행을 청구하는 경우 ◈ 계약을 해지할 수 있는 경우와 계약기간을 연장하는 방법 03 전세금을 안전하게 지킬 수 있는 현명한 대처방법 ◈ 계약금, 중도금, 잔금 지급은 이렇게 하면 된다 ◈ 임차보증금 잔금 등 지급방법과 주택 등을 인도받는 절차 ◈ 주택임차인은 주택인도 후 전입신고와 확정일자를 받아라! ◈ 상가임차인은 건물인도 후 사업자등록과 확정일자를 받아라! ◈ 일반임차인이 대항력을 가지려면 어떻게 대응해야 하나? ◈ 전세금 보호를 위해서 세입자가 알고 있어야 할 기본상식 04 부동산 매매 및 임대차 계약할 때 중개보수 계산방법 ◈ 주택(주택의 부속토지, 주택분양권 포함)의 중개보수 요율 ◈ 오피스텔 중개보수 요율 ◈ 주택 이외(토지, 상가 등)의 중개보수 요율 ◈ 사무실 임대차계약 중개의 경우는? ◈ 공인중개사법 제32조(중개보수 등) 05 경매에서 현명한 대처는 전세금보호의 클라이맥스다! ◈ 경매가 진행되는 사실을 임차인이 알게 되는 시기 ◈ 임차주택이 공매가 진행되면 알 수 있는 방법은? ◈ 계약기간 중에 경매 통지를 받았다면 이렇게 해라! ◈ 경매절차에서 임차인은 이렇게 배당받을 권리가 있다 Chapter 21 전세금을 반환받지 못하거나 주택인도를 거부할 때 대처방법 01 임대인과 임차인의 계약해지 통보와 묵시적 갱신의 경우 02 전세기간 만료 후 전세금을 반환받는데도 전략이 필요! 03 임대인이 전세금을 반환하지 않을 경우 이렇게 대처해라! ◈ 서울시 전ㆍ월세 보증금 지원센터를 활용 ◈ 약속어음 공정증서 작성 ◈ 제소 전 화해제도 ◈ 소액사건심판에 의한 이행권고 결정 ◈ 민사조정제도 ◈ 지급명령 제도와 신청서 작성 방법 ◈ 전세보증금 반환청구소송에 기한 집행권원으로 강제경매 04 임차인이 주택인도를 거부할 때 명도 소송을 진행하는 방법 Chapter 22 중개사고가 발생하면, 개업공인중개사와 임차인이 얼마씩 책임지나? 01 떼인 보증금, 중개업소 100% 책임에 대한 오해와 진실! ◈ 임대차 계약을 계약당사자 쌍방이 직접 작성한 경우 ◈ 부동산중개업소에서 계약서를 작성한 경우 ◈ 떼인 보증금은 어떻게 보상청구하면 되나? 02 개업공인중개사의 과실 책임이 크다고 법원이 판단한 사례 ◈ 신탁 부동산에 대한 임대차 계약으로 보증금을 손해 본 사례 ◈ 대법원 2012다102940 사건의 중개행위 범위와 손해배상 ◈ 서울남부지원 99가합11831 손해배상 판결 ◈ 토지별도등기로 인해서 임차인이 보증금을 손해 본 사례 ◈ 근저당권 설정 사실을 고지하지 않은 중개업자의 과실 책임은? ◈ 주택 등을 임대 관리하는 개업공인중개사의 보증금 사기, 횡령 ◈ 소유자가 아닌 자와 임대차 계약을 중개한 경우 손해배상 책임은? ◈ 대법원 98다30667 손해배상 판결 03 임차인의 과실 책임이 많다고 법원이 판단한 사례 ◈ 현관문엔 303호, 등기부엔 302호일 때 "개업공인중개사의 과실" ◈ 다른 임차인의 보증금 등을 확인·설명하지 않았다면 손해배상은? ◈ 선순위임차인을 중개업자가 설명하지 않아서 보증금을 떼인 사례 ◈ 부산지법 91가합3164 손해배상 판결 ◈ 서울중앙지방법원 2006나81907 손해배상 판결 ◈ 대구지법 2004가단23537 손해배상 판결 ◈ 공동중개에서 중개를 하지 않은 다른 개업공인중개사의 책임은? ◈ 중개하지 않고 계약서만 작성·교부한 경우 손해배상책임은? 5편 매매 계약편으로 아파트, 다세대주택, 다가구주택 매매 계약서 작성 실무! Chapter 23 주택에서 매매 계약서 작성할 때 알고 있어야 할 내용 01 부동산으로 성공하려면 이렇게 투자해야 한다 ◈ 부동산에 대해 가지고 있는 고정관념부터 버려라! ◈ 부동산에서 성공하려면 몇 가지 요건을 갖추고 투자해라! 02 바람직한 투자는 우량한 부동산(주택, 상가, 토지) 주택을 찾는 것이다 03 계약하기 전에 매수할 주택의 현황을 파악하라! ◈ 매수할 주택에 수리나 개선이 필요한 부분이 있나? ◈ 매수할 주택을 누가(소유자, 임차인) 사용하고 있는가! 04 임차인이 있다면 보증금과 계약갱신요구권 행사 여부 확인! ◈ 매수할 부동산에 임차인의 수와 임차보증금을 확인해라! 【김선생의 한마디】 임차보증금에 가압류된 사실을 모르고 매수 후 임차보증금을 반환했다면? ◈ 임차인의 계약갱신요구권 행사 여부와 대처 방법! 05 계약하기 전에 매수할 주택의 시세를 정확하게 파악해라! ◈ 인터넷에서 매매와 전세 시세를 직접 확인하는 방법 ◈ 주변 중개업소에서 매매와 전세 시세를 직접 확인해라! 06 매수할 주택의 등기부를 열람과 계약을 위한 권리분석 ◈ 등기사항증명서를 열람해서 어떻게 분석해야 하나? ◈ 누구와 매매계약을 체결해야 완전한 소유권을 보장받나? ◈ 일반건물과 집합건물에서 건물과 토지 소유자가 다를 때의 계약은? ◈ 주택 등이 여러 명의 공동소유자로 등기되어 있는 경우 ◈ 등기부의 갑구와 을구에 담보물권과 채권 등이 등기되어 있으면? ◈ 등기부에 소유권을 제한하는 가처분, 가등기 등이 있는 경우 ◈ 단시일 내에 소유자가 자주 변경된 경우 07 건축물관리대장과 토지대장을 확인해라! 【김선생의 특별과외】 건축물대장에 불법건축물이 표시되어 있는가를 확인해라! 08 토지이용계획확인서를 확인 09 아파트 등에 등기된 채권과 임차권이 있을 때 계약방법 ◈ 선순위 채권을 승계하는 조건으로 계약하는 방법은? ◈ 등기부에 등기된 채권을 말소하는 조건으로 계약하는 방법 10 계약 이후에 추가적인 권리가 발생 시 계약해제 및 손해배상 11 매매대금 지급 방법과 주택인도 시기에 대한 합의 12 계약해제 시 해약금과 위약금에 관한 약정 ◈ 해약금약정 ◈ 위약금약정 또는 위약벌약정(채무불이행과 손해배상) 13 관리비 및 공과금 체납 여부와 해결 방법에 대한 합의 14 선수관리비 인계인수에 관한 합의 【김선생의 조언】 선수관리비와 장가수선충당금에 대해 알고 가자 15 부동문자로 된 계약내용에 대한 합의 16 주택(아파트나 다가구주택 등) 매매 계약할 때 유의사항 ◈ 주택은 건물분 부가세와 등기시 농특세가 면세지만 예외가 있다 ◈ 사업자가 국민주택규모를 초과하는 주택을 매도할 때는 다르게 생각해야 한다 ◈ 주택을 법인사업자로 취득해 매도 시에 유의할 사항 ◈ 주택 누수 등의 하자로 인한 매도인의 하자담보 책임은? 17 중개대상물 확인ㆍ설명서와 개인정보 수집 동의서 Chapter 24 아파트 매매 계약서 작성 실무 01 아파트 매매 계약서를 바르게 작성하는 방법 <핵심> 아파트 소유자가 거주하면서 직접 계약하기 ◈ 매매 대상 물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 【김선생의 조언】 대리인과 계약을 하게 된다면 어떻게 대처해야 하나? ◈ 아파트 매매 계약서 작성 ◈ 계약 합의내용을 계약서에 바르게 기재하는 방법 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라 02 대리인이 아파트 매매 계약서를 바르게 작성하는 방법 <핵심> 임차인이 이사가는 조건으로 대리인이 계약하기 ◈ 아파트 매매 계약에 관한 핵심정리 ◈ 아파트 매매 계약서 작성(대리인이 작성하는 경우) ◈ 매도인이 대리인에게 작성해준 위임장 ◈ 대리인이 작성한 계약금, 잔금 수령 등의 영수증 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라 03 아파트 매매 계약서와 매매 약정서를 바르게 작성하는 방법 <핵심> 임차인을 승계하는 조건으로 대리인이 계약하기 ◈ 아파트 매매 계약에 관한 핵심정리 ◈ 매매 대상 물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 아파트 매매 계약서와 아파트 매매 약정서 작성 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라 Chapter 25 아파트의 특별한 상황에서 매매 계약서 작성 실무 01 본 계약하기 전에 가계약서(매매·임대) 작성 방법과 그 효력 ◈ 가계약과 가계약금을 지급했다면 그 효력은 어떻게 될까? ◈ 가계약서가 다음과 같이 작성되었다면 반환받을 수도 있다 ◈ 가계약서가 다음과 같이 작성되면 가계약금은 몰수된다 02 계약금 일부 지급 후 아파트 매매(임대) 계약서 작성과 그 효력 ◈ 매매 대상 물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 아파트 매매 계약서 작성 ◈ 매매대금 지급에 관한 계약내용 기재와 영수증, 현금보관증 작성 【김선생의 한마디】 계약금 일부를 교부하고 계약을 한 경우, 해약금과 손해배상금(위약금)은? 03 미등기 아파트 매매 계약서 작성방법 ◈ 미등기 아파트 매매 계약 체결 시 유의사항 ◈ 미등기 아파트에 대한 물건분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 미등기 아파트 매매 계약서 작성 【김선생의 조언】 미등기 아파트(분양권) 잔금지급과 소유권을 이전받는 방법은? 【알아두면 좋은 내용】 분양권 소유권 이전 시 매도자와 매수인이 첨부할 서류 04 대지권 미등기 아파트 매매 계약서 작성하는 방법 ◈ 대지권 미등기 및 토지별도 등기된 아파트에서 매매 계약할 때 ◈ 대지권 미등기인 아파트 소유자와 매매 계약서를 작성하는 방법 05 토지별도 등기가 있는 아파트 매매 계약서 작성 ◈ 아파트 등기부가 다음과 같이 토지별도등기가 있다면 ◈ 토지 등기부를 확인해 보니 【김선생의 한마디】 토지별도 등기는 대지권 미등기로 가는 진행형으로 이해하자! ◈ 토지별도 등기된 아파트 매매 계약서 작성방법 ◈ 계약서 작성 이후에 어떻게 하면 되는가 06 아파트 매매(임대차) 계약서를 실권약관으로 작성하는 방법 ◈ 매수인이 계약금을 채무불이행 조건으로 하는 실권약관(失權約款) ◈ 중도금을 약정한 날짜에 지급하지 않을 경우 실권약관의 효력 ◈ 잔금을 약정한 날짜에 지급하지 않을 경우의 실권약관의 효력 ◈ 다음과 같은 특별한 사정이 있는 실권약관의 효력 ◈ 아파트 매매(임대차) 계약서 실권약관으로 작성 Chapter 26 법인명의 아파트와 회생개시결정된 아파트 매매 계약서 작성 01 법인명의의 아파트를 법인이 매수할 때 올바른 계약서 작성 비법 ◈ 주택(집합건물·다가구주택 등) 매매 계약할 때 유의사항 ◈ 법인사업자간에 올바른 매매 계약서 작성 비법 02 법인이 48평형 아파트를 수의계약으로 매수해서 성공한 사례 ◈ 아파트 사진과 주변 현황도 ◈ 대방e-편한세상2차아파트 네이버 매물 시세 ◈ 대방e-편한세상2차아파트 신탁공매 입찰정보 내역 ◈ 공매 공고문에서 건물분 부가세와 근저당권 인수 조건을 확인하다! ◈ 필자는 이렇게 분석 후 수의 매매 계약으로 소유권을 취득하였다! 03 법인이 대방 e-편한세상2차아파트를 팔아서 3억원을 벌다! ◈ 부동산(아파트) 매매 계약서 ◈ 부동산(아파트) 매매 계약서 별지 04 회생절차개시결정과 파산결정시 매매 계약서 작성 방법 ◈ 채무자 회생 및 파산에 관한 법률 제56조 ◈ 채무자 회생 및 파산에 관한 법률 제61조(법원의 허가를 받아야 하는 행위) ◈ 회생개시결정 이후 채무자의 재산처분 및 소유권이전등기 방법 ◈ 회생개시결정 된 아파트를 관리인과 매매 계약해서 성공한 사례 Chapter 27 다세대주택과 연립주택 매매 계약서 작성 실무 01 다세대주택 매매 계약서를 바르게 작성하는 방법 <핵심> 다세대주택을 소유자가 거주하면서 직접 계약하기 ◈ 매매 대상 물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 삼성 다세대주택 매매 계약서 작성 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라! 02 대리인이 연립주택 매매 계약서를 작성하는 방법 ◈ 연립주택 매매 계약에 관한 핵심정리 ◈ 매매 대상 물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 ◈ 대리인이 연립주택 매매 계약서를 바르게 작성하는 방법 ◈ 매도인이 대리인에게 작성해준 위임장 ◈ 대리인이 작성한 계약금, 잔금 수령 등의 영수증 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라! 03 신축다세대주택(신축빌라) 또는 신축건물 매매 계약서 작성방법 ◈ 신축다세대주택과 신축건물 매매 계약서 작성 시에 알고 있어야 할 내용 ◈ 신축다세대주택(신축빌라) 매매 계약서를 작성하는 방법 ◈ 신축건물(다가구주택, 원룸, 상가건물 등) 매매 계약서를 작성하는 방법 Chapter 28 다가구주택과 상가주택 매매 계약서 작성 실무 01 다가구주택 매매 계약서 작성방법(본인이 계약할 때) <핵심> 다가구주택 소유자가 거주하면서 직접 계약하기 ◈ 매매 대상 물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 다가구주택 매매 계약서 작성 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라 02 상가주택 매매 계약서 작성방법(대리인이 계약할 때) <핵심> 상가주택 임차인들이 거주하면서 대리인이 계약하기 ◈ 매매 대상 물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 상가주택 매매 계약서 작성 Chapter 29 다가구주택의 특별한 상황에서 매매 계약서를 작성하는 방법 01 다가구주택 등이 미등기건물인 경우 매매 계약서 작성 방법 ◈ 다가구주택이 미등기건물인 경우 매매 계약할 때 유의할 사항 【김선생의 한마디】 미등기건물에서 임대차 계약서 작성 방법 【알아두면 좋은 내용】 미등기건물에서 사실상의 소유자 여부를 판단하는 방법 ◈ 기존무허가건물 소유자와 매매 계약서를 바르게 작성하는 방법 <핵심> 기존무허가건물과 토지소유자가 같을 때 계약하기 ◈ 신발생무허가 또는 미사용승인건물의 매매 계약(토지소유자가 동일) ◈ 미등기건물과 토지소유자가 다른 경우 매매 계약서 작성 02 다가구주택에서 건물과 토지소유자가 다를 때 매매 계약서 작성 ◈ 타인의 토지 위에 건물만 소유한 자와 매매 계약서를 작성하면 ◈ 주택에서 대지의 일부지분과 건물 전체를 소유 시 매매 계약은? 【쉽게 이해하기】 건물신축목적으로 토지소유자와 임대차 계약하면 대항력이 발생하나? ◈ 다가구주택에서 토지소유자와 매매 계약서 작성(건물 제3자 소유) 03 공동소유 다가구주택 매매계약서 작성하는 방법 ◈ 공동소유주택에서 올바른 매매 계약서 작성방법 ◈ 공동소유 다가구주택 매매 계약서 작성(전체지분을 매수) ◈ 공동소유 다가구주택 중 3분의 1지분 매매계약서 작성 04 가등기된 주택이나 상가는 누구와 계약해야 되나? 05 주택이나 상가가 신탁등기되어 있다면 누구랑 계약해야 하나? 6편 상가건물, 오피스텔, 토지에서 매매 계약서 작성 실무! Chapter 30 상가와 오피스텔, 토지 매매 계약서 작성할 때 알아야 할 내용 01 바람직한 투자는 우량한 부동산을 찾는 것이다 02 계약하기 전에 매수할 부동산의 현황을 파악하라! ◈ 매수할 상가 등에 수리나 개선이 필요한 부분이 있나? ◈ 매수할 상가 등을 누가(소유자, 임차인) 사용하고 있는가? ◈ 매수할 상가 등에 임차인의 수와 임차보증금을 확인해라! ◈ 매수부동산이 영업할 업종에 규제 또는 제한이 있는 지를 확인 03 계약하기 전에 매수할 부동산의 시세를 정확하게 파악해라! 04 매수할 부동산의 등기부 열람과 유의할 사항 ◈ 등기사항증명서를 열람해서 어떻게 분석해야 하나? ◈ 누구와 매매 계약을 체결해야 완전한 소유권을 보장받나? ◈ 일반건물과 집합건물에서 건물과 토지 소유자가 다를 때의 계약은? ◈ 상가건물 등이 여러 명의 공동소유자로 등기되어 있는 경우 ◈ 등기부의 갑구와 을구에 담보물권과 채권 등이 등기되어 있으면? ◈ 등기부에 소유권을 제한하는 가처분, 가등기 등이 있는 경우 ◈ 단시일 내에 소유자가 자주 변경된 경우 05 건축물관리대장과 토지대장을 확인해라! 06 토지이용계획확인서를 확인 07 매수부동산에 등기된 채권과 임차권이 있을 때 계약방법 ◈ 선순위 채권을 승계하는 조건으로 계약하는 경우 ◈ 등기부에 등기된 채권을 말소하는 조건으로 계약하려면 08 계약 이후에 추가적인 권리가 발생 시 계약해제 및 손해배상 09 매매대금 지급 방법과 주택인도 시기에 대한 합의 10 계약해제 시 해약금과 위약금에 관한 약정 11 관리비 및 공과금 체납 여부와 해결방법에 대한 합의 12 선수관리비 인수인계에 관한 합의 13 부동문자로 된 계약내용에 대한 합의 14 상가건물과 오피스텔 등을 매매 계약할 때 유의사항 ◈ 상가건물의 종류 ◈ 상가나 오피스텔 등은 건물분 부가세와 상임법의 적용 대상이다 ◈ 업무용 오피스텔은 상가와 다르게 적용되고 있다 ◈ 상가나 오피스텔 등을 법인사업자로 취득해 매도 시에 유의할 사항 ◈ 영업업종이 상가용도와 적합한가에 대한 판단이 먼저이다! ◈ 영업할 업종제한이나 동일업종에 대한 영업금지규정이 있는지! 15 행정청의 허가가 있어야 소유권을 취득하게 되는 경우 ◈ 토지거래허가구역 내에서 토지 매매 계약 시 ◈ 외국인의 토지취득 ◈ 농지 매매 계약 시 16 매도인의 하자담보책임과 중개대상물 확인ㆍ설명서 등의 작성 ◈ 주택 누수 등의 하자로 인한 매도인의 하자담보 책임은? ◈ 중개대상물 확인ㆍ설명서와 개인정보 수집 동의서 Chapter 31 다양한 오피스텔 사례에서 내게 유리한 계약서 작성 방법 01 계약하기 전에 오피스텔 물건분석과 계약당사자 간에 합의사항 ◈ 오피스텔 계약내용 핵심 요약정리 ◈ 오피스텔을 방문해서 매수할 목적에 맞는가에 대한 판단 ◈ 매수할 오피스텔을 누가 사용하고, 다른 임차인이 있는지 ◈ 오피스텔의 시세를 정확하게 조사하고 나서 매매가격을 협상해라! ◈ 등기부열람으로 소유자 확인과 권리 하자에 대한 분석 ◈ 건축물대장을 확인해서 등기부 내역과 일치여부 확인 ◈ 오피스텔에 등기된 채권과 임차권이 있으면 이렇게 해라! ◈ 계약 이후에 추가적인 권리가 발생 시 계약해제 및 손해배상 ◈ 매매대금 지급 방법과 오피스텔 인도 시기에 대한 합의 ◈ 계약해제 시 해약금과 위약금에 대한 약정 ◈ 관리비 및 공과금 연체 시, 해결방법에 대한 합의 ◈ 선수관리비 인수인계에 관한 합의 ◈ 부동문자로 된 계약내용에 대한 합의 ◈ 사업자가 오피스텔 취득 시 취득세 중과와 보유 및 매도 시 세금 문제 02 개인 간에 오피스텔 매매 계약서를 작성하는 방법 ◈ 주거용으로 문화 오피스텔 매매 계약서 작성 ◈ 업무용으로 문화 오피스텔 매매 계약서 작성 03 오피스텔을 사업자가 개인에게 팔 때 매매 계약서 작성 방법 ◈ 오피스텔을 사업자가 개인에게 주거용으로 팔 때 계약서 작성 방법 ◈ 오피스텔을 사업자가 개인에게 업무용으로 팔 때 계약서 작성 방법 ◈ 개인이 오피스텔을 주거용으로 사업자에게 매도하는 경우 04 오피스텔을 사업자 간에 팔 때 매매 계약서를 작성하는 방법 ◈ 오피스텔을 사업자 간에 팔 때 주거용으로 매매 계약서를 작성하는 방법 ◈ 오피스텔을 사업자 간에 팔 때 업무용으로 매매 계약서를 작성하는 방법 ◈ 개인사업자가 집합건물 상가를 법인에게 매도하는 경우 05 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라! ◈ 매매 계약서에 중개대상물 확인 · 설명서와 개인정보 수집 동의서 작성, 공제증서 첨부 ◈ 부동산 거래계약의 신고와 주택거래계약 신고 ◈ 매매대금의 잔금 지급과 오피스텔 인도 및 소유권이전등기 ◈ 중개수수료는 어떻게 계산하면 되나? ◈ 부동산 취득 시 나홀로 소유권이전등기 하기 Chapter 32 사업자 간에 상가건물 매매 계약서와 사업포괄양수도 계약서 작성 01 임대사업자 간 상가건물 매매 계약서 작성 방법 ◈ 상가건물을 매매할 때 유의할 사항 ◈ 매매 대상 물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 【쉽게 이해하기】 사업자는 상가건물에서 건물분 부가세를 납부해야 한다 ◈ 상가건물 매매 계약서 작성 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라! 02 집합건물 상가 매매 계약서와 사업포괄양수도 계약서 작성 <핵심> 상가건물을 사업포괄양수도 계약으로 매매하기 ◈ 상가건물 매매와 사업포괄양수도 계약이란? ◈ 상가건물에 대한 물건분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 상가건물 매매 계약서 작성 방법 ◈ 사업(부동산)포괄양수도 계약서(임차인이 영업하는 경우)-별지1 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라! ◈ 개인사업자가 집합건물 상가를 법인에게 매도하는 경우 03 법인명의의 상가건물을 법인이 매수할 때 올바른 계약서 작성 비법 ◈ 상가건물(집합건물, 일반건물) 매매 계약할 때 알고 있어야 할 내용 ◈ 상가나 오피스텔 등을 법인사업자로 취득해 매도 시에 유의할 사항 ◈ 법인사업자 간에 합의한 내용으로 상가건물 매매 계약서를 작성하는 방법 04 공동으로 상가주택을 매수 시에 공동투자 약정서 작성 Chapter 33 다양한 토지 매매 계약서와 채권 양도ㆍ양수 계약서 작성 비법! 01 건물 신축을 목적으로 한 토지투자는 어떻게 해야 성공하나? ◈ 건축을 목적으로 토지에 투자한다면 진입도로가 중요하다! ◈ 진입도로는 현황도로와 지적상 도로, 건축법상 도로로 나눈다! ◈ 건축법상 도로(건축법 제2조 11호 나목)와 서울시 건축조례(제27조) ◈ 건축법상 도로 제도 시행 전과 이후는 어떻게 다른가? 02 건축법상 도로를 확인과 건물신축을 목적으로 한 토지투자 비법 【알아두면 좋은 판례】 현황 도로가 구 국토계획법상 공공시설에 해당하여 무상 양도의 대상인지? 03 미등기건물이 있는 토지 매매 계약서 작성(미등기건물 제외) <핵심> 미등기 건물은 매각에서 제외하고 토지만 매매하는 경우 ◈ 매매 대상 물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 미등기 건물이 있는 토지 매매 계약서 작성(미등기건물 제외) 04 미등기 건물을 철거조건으로 토지 매매 계약서 작성 <핵심> 미등기 건물을 철거시켜서 나대지로 매매하는 경우 05 건물신축을 위한 토지 매매 계약서(나대지 매매 계약) <핵심> 나대지를 구입해서 건물을 신축하는 경우 ◈ 매매 대상 물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 건물신축을 위한 토지 매매 계약서(건물이 없는 토지) ◈ 건물신축을 위한 토지임대차 계약서 작성 06 건축주와 건설업자 간 건물신축 계약서 작성 방법 ◈ 국토해양부 민간건설공사 표준도급계약서 ◈ 건물 신축을 목적으로 건축주와 건설업자 간에 작성한 계약서 07 농업 경영을 위한 농지 매매 계약서 작성 방법 <핵심> 농사를 짓기 위해 농지를 구입하는 계약 ◈ 농지와 임야 매수 시 유의사항 ◈ 매매 대상 물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 농업경영을 위한 농지 매매 계약서 작성 ◈ 토지거래허가신청서 양식과 기재방법 ◈ 농지취득자격증명신청서 양식과 기재방법 08 채권 양도ㆍ양수 계약서와 양도 통지서 작성 비법 ◈ 채권 양도ㆍ양수 시 유의사항과 채무자에 대한 대항요건 ◈ 채권 양도 계약서 작성방법 (예시 1) ◈ 근저당권 이전계약서 작성방법 (예시 2) ◈ 근저당권부 채권 양도 통지서 작성 방법 07편 재건축 · 재개발에서 분양자격과 분양권 매매 계약서 작성 노하우! Chapter 34 재건축·재개발에서 분양대상 조합원과 현금청산대상자 01 조합원분양권자가 현금청산자보다 훨씬 더 돈을 벌고 있다! 02 재건축사업에서 조합원 분양자격과 현금청산대상자는? 03 재개발사업에서 조합원 분양자격은 어떻게 주어지나? ◈ 재개발사업에서 분양자격은? ◈ 단독·다가구주택 등에서 토지와 건물 전체 소유자 ◈ 타인의 토지 위에 건물만 소유한 경우 ◈ 토지 90㎡ 이상을 단독 또는 공유지분으로 소유한 경우 ◈ 단독필지로 30㎡ 이상 90㎡ 미만인 토지소유자 ◈ 권리가액이 분양용 최소규모 공동주택 1가구의 추산액 이상인 자 ◈ 1주택 또는 1필지의 토지를 여러 명이 소유하고 있는 경우 ◈ 수 필지나 대지 소유자 각자 90㎡ 이상인 경우 ◈ 한 세대원이 한 재개발구역 내에서 여러 필지나 여러 주택을 소유한 경우 ◈ 다세대주택의 분양자격과 유의할 점은? ◈ 단독주택 또는 다가구주택을 다세대주택으로 전환한 경우 ◈ 토지와 주택을 건축물 준공 이전, 이후 분리 소유한 경우 04 재개발사업에서 현금청산 대상 조합원은? ◈ 나대지 단독필지로 30㎡ 미만 소유자 ◈ 나대지 단독필지로 30㎡ 이상 90㎡ 미만 소유자로 유주택자 ◈ 나대지 단독필지로 30㎡ 이상 90㎡ 미만 소유자로 무주택자 ◈ 나대지 공유지분이 90㎡ 미만 소유자 ◈ 분양신청을 하지 않은 자 ◈ 공유지분이나 분리된 필지 등이 분양면적이어도 현금청산되는 경우 Chapter 35 재건축 실전투자 비법과 올바른 계약서 작성! 01 재건축대상 아파트와 조합원분양권을 구입할 때 알고 있어야 할 내용 ◈ 조합원 분양자격, 또는 현금청산자인가를 확인 ◈ 현 소유자가 조합설립에 동의했나? 동의하지 않았나? ◈ 분양신청했다면 분양 받은 동호수와 추가부담금, 이주비 확인 ◈ 조합설립 후에는 매도인이 다른 주택을 소유하고 있는지! ◈ 관리처분계획인가 후 건물 철거 전인지와 후인지 확인! ◈ 투기과열지구 내에서 조합원분양권 전매 제한과 전매가 가능한 경우 ◈ 투기과열지구 내 분양권 재당첨 제한과 가능한 사례인지 확인 ◈ 재건축 전에 설정된 근저당권·임차권 등은 신축 아파트로 이전된다! 02 재건축 아파트 하나로 적금통장 2억원을 만들다! ◈ 오르고 있는 재건축대상 아파트를 사야 돈이 된다! ◈ 신흥주공아파트의 사진과 주변 현황도 ◈ 재건축 신흥주공아파트로 어떻게 2억4,000만원을 벌었나? ◈ 산성역 포레스티아 재건축 진행과정과 분양 후 수익분석 ◈ 재건축대상 신흥주공아파트 매매 계약서 작성 03 조합원분양권과 일반분양권 매매 계약 시에 알고 있어야 할 내용 ◈ 조합원분양권과 일반분양권의 차이점 ◈ 분양권에 대한 취득세와 양도소득세 계산 방법 ◈ 분양권 매매 계약서 작성 전에 확인해야 할 사항 ◈ 조합원분양권과 일반분양권 매매 계약서 작성하는 방법 ◈ 분양권 매매 계약서 작성 이후의 절차 04 재건축 조합원 아파트분양권 매매 계약서 작성 방법 ◈ 아파트분양권에 대한 물건분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 재건축 조합원 아파트분양권 매매 계약서 작성 ◈ 계약서 작성 이후에 어떻게 하면 되는가? 05 일반 아파트분양권 매매 계약서를 작성하는 방법 ◈ 아파트 분양권에 대한 물건분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 일반 분양권 전매제한과 분양권 전매제한 예외조항 ◈ 일반 분양권 매매 내용 핵심요약 정리 ◈ 일반 아파트분양권 매매 계약서 06 미등기 아파트 매매 계약서 작성 방법 ◈ 미등기 아파트 매매 계약 체결 시 유의사항 ◈ 미등기 아파트에 대한 물건분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 미등기 아파트 매매 계약서 작성 【김선생의 조언】 미등기 아파트(분양권) 잔금지급과 소유권을 이전받는 방법은? 【알아두면 좋은 내용】 분양권 소유권 이전 시 매도자와 매수인이 첨부할 서류 07 공정거래위원회의 아파트 표준공급 계약서 08 재건축대상 아파트 및 재건축 후 미등기 아파트 임대차 계약서 작성 ◈ 재건축대상 아파트 임대차(전세) 계약서 작성 ◈ 재건축대상 아파트 일시 임대차 계약서 작성 방법 ◈ 미등기 아파트에서 임대차 계약 체결 시 유의사항 ◈ 미등기 아파트에 입주할 임차인이 알고 있어야 할 내용 ◈ 미등기 아파트 임대차 계약 전에 확인 및 계약에 관한 합의 ◈ 재건축 후 미등기 아파트 임대차(전세) 계약서 작성 Chapter 36 재개발물건의 실전투자 비법과 올바른 계약서 작성법! 01 신흥2구역 재개발사업구역 내의 다세대주택을 매수해서 성공한 사례 ◈ 신흥2구역 내의 다세대주택 주변 현황도와 주택사진 ◈ 성남시 수정구 신흥2구역 재개발 사업 ◈ 신흥2구역 재개발사업으로 신축한 아파트 조감도 ◈ 재개발대상 다세대주택을 구입할 때 알고 있어야 할 내용 ◈ 이 주택으로 24평형을 분양신청하면 수익은 얼마나 발생하나? 02 신흥2구역 재개발대상 다세대주택 매매 계약서 작성 03 재개발 조합원분양권 매매 계약서 작성 ◈ 재개발대상 아파트와 조합원분양권을 구입할 때 알고 있어야 할 내용 ◈ 조합원분양권과 일반분양권 매매 계약할 때 알고 있어야 할 내용 ◈ 아파트분양권에 대한 물건분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 재개발 조합원분양권 매매 계약서 작성 04 재개발 일반 아파트분양권 매매 계약서를 작성하는 방법 ◈ 아파트 분양권에 대한 물건분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 분양권 전매제한과 분양권 전매제한 예외조항 ◈ 일반 분양권 매매 내용 핵심요약 정리 ◈ 일반 아파트분양권 매매 계약서 05 재개발구역에서 대지 지분이 일반매매 또는 경매로 나온 경우 ◈ 재개발에서 아파트 등의 대지지분을 매수할 때 알고 있어야 할 사항 ◈ 재개발(재건축)구역에서 건물이 철거되고 대지지분만 경매로 나온 경우 ◈ 조합원분양권이나 일반분양권 등이 경매로 나온 경우 대응 방안 ◈ 일반매매 및 경매로 분양권을 취득하는 경우에 유의할 점 06 재건축과 재개발구역 내에서 임대차 계약서 작성과 일시 임대차 계약 ◈ 재건축과 재개발구역 내에서 임대차 계약서 작성은 어떻게 하면 되나? ◈ 재건축과 재개발구역 내에서 주임법상 임대차 기간 보장여부? ◈ 재건축대상 아파트 임대차(전세) 계약서 작성 ◈ 재개발구역 내에서 다가구주택 임대차 계약서 작성 비법 ◈ 재건축대상 아파트 일시 임대차 계약서 작성 방법 ◈ 일반 재건축대상 건물에서 임대차 계약 작성 방법은? 07 노량진 재개발1구역의 새봉빌라를 공매로 매수한 다음 대응 전략은? ◈ 공매로 매수 후 전소유자와 임대차 계약서를 작성하다! 08 도로 지분으로 분양권을 선택한 사람과 현금청산금을 받은 사람들! ◈ 이 물건에 대한 권리분석은? ◈ 입찰결과 확인 및 낙찰 후 대응 방법 08편 효도 계약서와 유언장, 증여, 신탁 등의 다양한 사례에서 계약서 작성 비법! Chapter 37 현명한 효도 계약서와 증여, 신탁 등의 계약서 작성 실전노하우! 01 효도 계약은 민법 제556조에서 정한 부담부 증여이다! 02 효도 계약에서 유의할 사항과 올바른 효도 계약서 작성 방법 ◈ 효도 계약서는 다음 3가지 사항에 유의해서 작성해라! ◈ 올바른 효도 계약서를 작성하는 방법 03 노후생활비는 남겨 놓고, 증여할 때 효도 계약서를 반드시 받아라! <Q&A> 효도 계약서가 뭐고, 어떻게 쓰면 되는 건지 알고 싶습니다! 04 부동산 증여 계약서 작성할 때 알고 있어야 할 내용 ◈ 증여 계약의 정의와 부동산 증여 계약서란? ◈ 증여와 상속의 차이점 ◈ 증여세의 납부 ◈ 증여 계약의 유형은 다음과 같이 분류할 수 있다 05 부동산 증여 계약서 작성 시 유의사항과 계약서 작성 방법 ◈ 부동산 증여 계약서 작성 시 유의사항 ◈ 부동산 증여 계약서를 작성하는 방법 ◈ 부담부 증여로 증여할 때 증여세와 양도소득세를 계산하는 방법 ◈ 부담부 증여로 증여할 때 취득세 계산과 유의할 점 Chapter 38 유언장 작성 방법과 현명하게 상속 받는 노하우! 01 유언의 효력과 유언은 어떻게 하면 되나? ◈ 유언(遺言)이란? ◈ 유언의 방식은 어떤 것이 있나? 02 자필 유언증서 작성 시 유의 사항과 유언장 작성 방법 ◈ 자필 유언증서 작성 시 유의 사항 ◈ 자필 유언장을 작성한 사례 1 ◈ 자필 유언장을 작성한 사례 2 03 구수증서에 의한 유언장 작성 방법 04 현명하게 상속 받는 실전 노하우! ◈ 현명한 상속승인과 상속포기 방법 ◈ 상속을 포기하고도 사망보험금을 수령할 수 있다? Chapter 39 계약당사자의 사망과 다양한 사례에서 계약서 작성 노하우! 01 주택소유자가 사망 시 계약서 작성 실전노하우! ◈ 매매 대상 물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 상속인들과 매매 계약서를 다음과 같이 작성하면 된다! ◈ 매매대금 지급 후 상속등기 및 매수인 명의로 소유권이전등기 02 임대인과 임차인이 사망 시 임대차 계약의 승계와 명의이전 방법 ◈ 배우자와 자녀가 함께 거주하는 중 임차인이 사망한 경우 ◈ 임차인 홀로 임차주택에 거주하다가 사망한 경우 ◈ 사실상의 혼인관계에 있는 자와 거주하다가 임차인이 사망한 경우 【김선생의 한마디】 임차인이 사망하면 임차권을 상속받거나 포기할 수도 있다 ◈ 임대인이 사망한 경우 임차인의 보증금 반환방법 03 종중소유 재산을 처분할 때 알고 있어야 할 내용 ◈ 종중소유 재산을 적법하게 처분하는 방법 ◈ 종중소유 재산을 종손 또는 종원 등에 명의 신탁한 경우 ◈ 종중소유 재산 처분에 유의할 사항 ◈ 각종회사, 종중, 종교단체 등의 재산 처분 권한 ◈ 종중 부동산을 처분(매매나 임대차 계약)할 때 확인할 내용 04 종중소유 토지 계약 시 필요한 서류와 매매 계약서 작성 방법 ◈ 종중소유 부동산을 계약(매매나 임대차 계약)할 때 필요한 서류 ◈ 종중소유 토지 매매 계약서를 작성하는 방법 05 다양한 물건에서 매수의뢰 컨설팅 계약서 작성 방법 ◈ 수익형 부동산 매수의뢰 컨설팅 계약서 작성 방법 ◈ 아파트 경매물건 매수의뢰 컨설팅 계약서 작성 방법 ◈ 공매로 낙찰 받고 명도합의약정서를 작성하는 방법 06 공동명의로 상가주택을 매수 시에 공동투자 약정서 작성 07 지급명령 신청서 작성 및 제출방법, 그리고 그 효력은? ◈ 채권자가 채무자를 상대로 청구한 지급명령 신청서 작성 ◈ 임차인의 전세보증금 지급명령 신청서 작성 방법 ◈ 지급명령 신청서를 법원에 제출하는 방법 ◈ 지급명령신청의 효력은? Chapter 40 신탁등기된 주택에서 매매와 전·월세 계약서 작성 비법 01 부동산 신탁기관의 업무와 어떠한 신탁회사 등이 있나? ◈ 신탁의 정의 ◈ 신탁회사 등의 업무와 어떠한 기관 등이 있나? 02 신탁공매 대상이 되는 부동산 신탁재산은? ◈ 부동산 담보신탁이란? ◈ 분양관리신탁과 토지신탁으로 계약을 하면 어떤 장점이 있나? ◈ 부동산 처분신탁이란? 03 부동산 담보신탁 진행과정과 부동산 담보신탁 계약서 작성 ◈ 부동산 담보신탁이 진행되는 과정 ◈ 부동산 담보신탁 계약서와 신탁원부 04 신탁등기된 주택에서 임대차 계약서 작성 방법과 유의사항 ◈ 주택 등이 신탁등기되어 있다면 누구랑 계약해야 하나? ◈ 신탁등기된 주택 임차인의 대항력 유무는 어떻게 분석하면 되나? ◈ 수탁자 동의 없이 계약했더라도 신탁귀속 즉시 대항력이 발생한다? 05 담보신탁에서 매매 계약서 작성과 매도 후 등기부 현황 ◈ 주택이나 상가가 신탁등기되어 있다면 누구랑 계약해야 하나? ◈ 매도인 명의로 신탁을 귀속하고, 소유권을 이전한 등기부 현황 9편 매매 계약 후 소유권을 안전하게 지키는 방법과 나홀로 소유권이전등기 Chapter 41 매매 계약 후 가등기와 신탁등기로 소유권을 안전하게 지키는 방법 01 매매 계약에서 소유권을 안전하게 지키는 방법은? ◈ 계약 하자에 대한 대비 방법으로 세 가지가 있다! 02 청구권보전가등기와 담보가등기는 어떠한 권리인가? ◈ 청구권보전을 위한 가등기(보전가등기) ◈ 채권의 담보를 목적으로 한 가등기(담보가등기) ◈ 소유권청구권보전가등기와 담보가등기를 확인하는 방법 03 매매 예약에 의한 가등기와 부동산 매매 예약서 작성 방법 ◈ 소유권보전가등기를 할 때 아파트 매매 계약서 작성 방법 ◈ 부동산 매매 예약서를 바르게 작성하는 방법 (예시1) ◈ 부동산 매매 예약서를 바르게 작성하는 방법 (예시2) 04 중도금을 지급하고 소유권을 보전하기 위해 가등기하는 방법 ◈ 소유권보전을 위해 가등기하기로 하는 아파트 매매 계약서 ◈ 중도금 지급 후 가등기 설정을 목적으로 부동산 매매 예약서 작성 05 잔금을 지급하고 소유권을 보전하기 위해 가등기하는 방법 ◈ 소유권을 보전하기 위해 가등기하기로 하는 아파트 매매 계약서 작성 ◈ 잔금 지급 후 가등기 설정을 목적으로 부동산 매매 예약서 작성 06 채권의 담보를 목적으로 한 가등기(담보가등기) 07 처분신탁등기로 소유권을 보전하는 방법 ◈ 부동산처분신탁은 어떠한 경우에 하게 되나? ◈ 부동산처분신탁 절차도 08 가등기와 신탁등기로 소유권을 보전등기한 등기부 현황 ◈ 매매예약에 의한 가등기로 소유권을 보전한 등기사항증명서 ◈ 매매계약에 의한 가등기로 소유권을 보전한 등기사항증명서 ◈ 채권을 담보로 한 가등기로 소유권을 보전한 등기사항증명서 ◈ 처분신탁등기로 소유권을 보전한 등기사항증명서 Chapter 42 계약해제 시 대응방법과 계약 완료 후에 나홀로 소유권이전등기 01 계약을 본인 또는 상대방이 깰 때 대응하는 방법 ◈ 계약이행이 착수되기 전에 계약을 해제하는 방법은? ◈ 계약이행의 착수가 있은 후 계약 해제를 하는 방법은? 02 계약해제 시에 채권자와 채무자가 현명하게 대처하는 방법 ◈ 채무불이행으로 채권자가 계약해제 시에 손해배상 청구금액은? ◈ 채권자가 손해배상을 청구하지 않고 계약이행을 청구하는 경우 ◈ 계약을 해지할 수 있는 경우와 계약기간을 연장하는 방법 03 중개사고가 발생하면 개업공인중개사와 매도인이 얼마씩 책임지나? 04 부동산 매매 및 임대차 계약할 때 중개보수료 계산방법 ◈ 주택(주택의 부속토지, 주택분양권 포함)의 중개보수 요율 ◈ 오피스텔 중개보수 요율 ◈ 주택 이외(토지, 상가 등)의 중개보수 요율 ◈ 사무실 임대차 계약 중개의 경우는? ◈ 공인중개사법 제32조(중개보수 등) 05 부동산 거래계약의 신고와 주택거래계약의 신고 ◈ 부동산 거래계약의 신고 방법과 그 신고서, 신고필증 ◈ 주택거래신고구역 내에서 주택거래계약 신고 방법누구나 계약하기 전에 사전처럼 꺼내 보고 손해 보지 않도록 기술한 책! 『계약서 작성의 비밀』 증개정판 15쇄는 아파트, 다세대주택, 단독·다가구주택과 상가건물, 오피스텔, 토지 등의 임대차(전세·월세) 계약서와 매매 계약서 총 200여개의 사례가 맞춤식으로 수록되어 있다. 누구나 사전처럼 꺼내 보고 계약할 때 손해 보지 않고, 실생활에서 바로 바로 적용되는 계약서를 작성할 수 있다. 계약으로 다툼이 발생해서 내가 알고 있던 상식만으로 법원에 소송을 제기하면 상식과 정반대로 판결나곤 한다. 그 이유는 우리가 평소 알고 있었던 상식이 잘못 됐기 때문이다. 이 책을 읽고 나면 그동안 내가 알고 있었던 사실들이 얼마나 잘못된 것인지를 깨닫고, 바로 잡을 수 있는 기회를 갖게 된다. 개업공인중개사와 계약당사자가 중개사고 예방을 위해 꼭 읽어야 할 필독서! 우리는 때때로 계약을 잘못하고 상식대로 쉽게 계약했다가 전세보증금을 떼이거나 매매대금을 손해 보는 계약당사자들은 물론, 계약서를 전문적으로 작성하는 개업공인중개사가 중개사고로 인해 어려움을 겪게 되는 경우를 볼 수가 있다. 이 세상에 똑같은 계약은 없다. 계약당사자마다 처한 상황이 달라서 각자의 사정에 따라 다르게 작성되기 때문이다. 이때 내게 유리하도록, 또는 중개사고 예방을 위해 계약서를 작성해야 하는데 그것이 쉽지가 않다. 이 책을 읽고 나면 계약당사자들이 최소한 내가 무엇을 어떻게 해야 상대방보다 유리한 계약을 할 수 있는지, 또 상대방에게 유리한 내용으로서 즉 내게 불리한 내용이 있으면 꼼꼼히 따져보고 뺄 수 있는 가이드라인이 그려져 있어 그 누구든 혼자서도 자신에게 유리한 계약을 할 수 있다. 개업공인중개사에게는 계약서를 어떻게 작성해야 훗날 다툼이 발생할 경우, 변호사의 도움 없이 혼자서 재판해도 이길 수 있는지를 알려주는 훌륭한 지침서가 될 것이다. 이 책은 총 10편으로 다음의 내용을 담고 있다! 1편, 계약의 성립과 계약에 대한 오해 및 그 진실, 계약당사자가 계약을 깰 때 현명하게 대처하는 방법 2편, 주임법으로 보호받는 임차인과 아파트, 다세대주택, 단독·다가구주택에서 임대차(전세와 월세) 계약서 작성 실무! 3편, 상임법으로 보호받는 임차인과 상가와 오피스텔, 토지에서 임대차(전세와 월세) 계약서 작성 실무! 4편, 전세보증금을 안전하게 지키는 방법과 중개사고가 발생 시 현명하게 대처하는 방법 5편, 매매 계약 편으로, 아파트, 다세대주택, 단독·다가구주택, 상가, 토지 등의 매매 계약서 작성법 100여 사례를 기술해 놓았다. 6편, 집합건물 및 일반상가건물, 오피스텔, 토지 등에서 매매 계약서 작성 실무 7편, 재건축·재개발에서 분양자격과 조합원분양권 및 일반분양권 매매 계약서 작성 노하우! 8편, 효도 계약서와 유언장, 증여, 신탁등기 등의 다양한 사례에서 계약서 작성 비법! 9편, 매매 계약서 작성 후 소유권을 안전하게 지키는 방법과 나홀로 소유권이전등기 10편, 2022년 개인명의로, 또는 법인 명의로 부동산 취득부터 보유 및 양도 시까지 발생하는 세금(취득세, 재산세, 종부세, 양도세, 법인세)을 알고, 절세하는 방법을 알아야 성공한다. 이 책은 누구나 계약하기 전 사전처럼 바로 꺼내 보고 계약하면 절대 손해 보지 않는 최고의 계약 참고서다! 우리는 계약으로 다툼이 발생했을 경우 기존에 알고 있던 나의 상식만으로 법원에 소송을 제기하면 내 생각과는 정반대로 판결이 나곤 한다. 그 이유는 우리가 평소 알고 있었던 상식이 잘못되었기 때문이다. 이 책을 읽고 나면 그동안 내가 알고 있었던 것들이 얼마나 잘못된 것인지를 깨닫고, 정정할 수 있는 기회를 갖게 된다. 그래서 혼자서도 손해 보지 않고 실생활에 바로 써먹을 수 있는 계약서를 작성할 수 있도록 도움을 준다. 개업공인중개사와 계약당사자가 중개사고 예방을 위해 꼭 읽어야 할 필독서! 개업공인중개사가 중개사고로 수수료의 100배 이상을 보상해 주지 않으려면? 계약당사자들(임차인과 임대인, 매수인과 매도인)이 나에게 불리한 계약 조건으로 인해 손해 보지 않으려면? 지금 이와 같은 고민을 하고 있다면 당신은 이 책을 꼭 읽어야 할 것이다. 이 책을 읽고 나면 계약당사자가 무엇을 어떻게 해야 상대방보다 유리한 계약을 할 수 있는지, 상대방에게 유리한 내용인데 나에게는 불리한 내용이 있는지를 꼼꼼히 살펴보고 과감히 수정을 요구하거나 뺄 수 있을 것이다. 개업공인중개사에겐 중개사고 예방을 위해서 계약서를 어떻게 작성해야 되는지와 설령 다툼이 발생할 경우 혼자서도 재판에서 이길 수 있는 계약서 작성법을 알려준다. 계약에 관한 오해와 진실을 통해 당황하지 않고 현명하게 대처하는 방법을 알려준다! 처음 시작 1편에서 계약의 성립과 계약에 대한 오해와 그 진실을 살펴본다. 이를 통해 본인 또는 상대방이 계약을 깰 때 채권자와 채무자(계약을 위반한 사람)가 당황하지 않고도 현명하게 대처하는 방법이 자세히 기술되어 있다. 그래서 계약을 하고 난 뒤 내가 계약을 깨는 경우나 상대방이 계약을 깨는 경우라도 손해 보지 않고 나에게 유리한 쪽으로 계약을 해제하는 방법을 알려 주고 있다. 또한 2020년 7월 임대차 3법의 태동으로 임대인과 임차인의 다툼이 발생했을 때에도 그에 맞게 대처하는 방법까지 알기 쉽게 정리했다. 상대방에게 유리한 계약은, 곧 나에게 불리한 계약이 될 수 있다! 우리는 때때로 계약 당사자들이 기존의 상식대로 계약했다거나 계약을 잘못해서 전세보증금을 떼이거나 매매대금을 손해 보는 경우, 개업공인중개사들이 계약서를 전문적으로 작성하면서도 중개사고가 발생해 어려움을 겪는 경우를 접하게 된다. 이 세상에 똑같은 계약은 없다. 모든 계약은 상황에 따라 조금씩 다르게 진행된다. 그러므로 그때그때마다 나에게 유리하게 하거나 중개사고를 미연에 방지하기 위한 계약을 하기란 쉽지가 않다. 그래서 이 책의 처음 시작은 600쪽 이었지만 지속적으로 다양한 사례에 맞추어 알기 쉽게 집필하다보니 이번 개정판 15쇄에는 1008쪽에 달하는 세상 어디에도 없는 계약백과사전으로 탄생되었다. 앞으로는 계약으로 다툼이 발생해도 이 책만 참고한다면 변호사 도움 없이도 혼자서 재판에서 이길 수 있도록 누구보다 유리한 계약서를 작성할 수 있을 것이다. 임대차 계약서와 매매 계약서를 쓰기 전에도 준비운동이 필요하다! 계약하기 전 준비운동을 하라는 마음으로 계약할 때 알고 있어야할 주요 내용 등을 체크리스트로 만들어 놓았다. 체크리스트를 보고 모범답안을 골라 계약서를 쓰라고, 특히 특약사항 란은 혹시 있을 지도 모르는 다양한 상황에 대처할 수 있는 내용들을 준비했다. 계약당사자와 개업공인중개사가 주택, 상가 등의 임대차나 매매 계약을 할 때 그 계약서 작성 파트에서 모든 내용정리가 끝나도록 별도로 체크리스트를 만들었다. 그러므로 계약할 때 체크리스트를 참고해서 작성하고, 부족한 내용이 있다면 임대차 또는 매매계약서 작성하기 전에 알아야할 내용을 참고하도록 한다. 그로 인해 반복된 내용이 많지만, 그것은 사전에 필자가 의도한 것이니 보다 잘 활용하면 올바른 계약서를 작성할 수 있을 것이다. 개정된 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법 완전정복! 이 책의 장점중에 하나는 임대차 계약에서 임대인과 임차인이 어떻게 해야 권리를 보호받을 수 있는가에 대해서 알기 쉽게 정리해 놓았다는 것이다. 필자가 계약당사자를 만나는 과정에서 계약은 공인중개사가 작성하는 것이고, 계약서에 도장만 잘 찍으면 권리가 자동적으로 보호된다고 믿는 임차인들이 많았다. 그래서 필자는 임대차보호법을 중·고등학교 교양과목으로 가르쳐야 한다고 주장한다. 왜냐하면 잘못된 계약으로 자신의 권리를 보호받지 못하고 전세보증금을 떼이는 것에 비하면, 그 배움의 시간은 낭비가 아닌 필수라고 생각하기 때문이다. 아파트 등의 주택과 상가건물 임대차 계약서를 바르게 작성하는 맞춤형 100여 사례를 담고 있다! 2편에서는 주임법으로 보호받는 임차인의 대항력과 우선변제권, 그리고 아파트, 다세대주택(빌라), 다가구주택, 상가주택 등에서 전세와 월세로 임대차 계약서를 바르게 작성하는 다양한 맞춤형 사례 50여개를 담았다. 3편에서는 상임법으로 보호받는 임차인의 대항력과 우선변제권, 민법상의 일반임차인의 대항력 유무를 알려준다. 그리고 상가와 오피스텔, 토지에서 전세와 월세로 임대차 계약서를 바르게 작성하는 50여개의 다양한 맞춤형 사례를 알려준다. 4편에서는 임대차 계약 후 전세금을 안전하게 지키는 방법과 중개사고가 발생할 경우 개업공인중개사와 임차인이 얼마씩 책임지게 되는지 등 중개 사고에서 현명하게 대처할 수 있는 방법을 알기 쉽게 정리했다. 아파트, 다가구주택, 상가, 토지 등의 매매 계약서 작성법을 맞춤형으로 100여 사례를 기술한 책이다! 5편에서는 주택의 매매 계약서 작성 시 알고 있어야할 내용과 아파트, 다세대주택, 다가구주택에서 올바른 매매 계약서 작성법 40여개의 사례를 담았다. 6편은 상가나 오피스텔, 토지에서 매매 계약서를 작성할 때 알고 있어야할 내용과 상가나 오피스텔, 토지에서 매매 계약서를 작성한 사례까지 약 30여개가 수록되어 있다. 재건축 · 재개발에서 분양자격과 분양권 매매 계약서 작성 노하우! 재건축·재개발에서 분양대상 조합원과 현금청산대상자의 재건축 실전투자 비법과 올바른 계약서 작성법을 알려준다. 재개발물건의 실전투자 비법과 올바른 계약서 작성법은 이번 개정판 8편에 추가했으며, 그 내용은 재건축과 재개발사업 시 계약서를 잘못 작성해 손해 보지 않도록 조합원분양권과 일반분양권에서 올바른 매매 계약서 작성법을 다루고 있다. 효도 계약서와 유언장, 증여 등의 다양한 사례에서 계약서 작성 비법! 9편은 현명한 효도 계약서와 증여 계약서 작성 실전 노하우를 알려준다. 유언장 작성 방법과 현명하게 상속 받는 노하우도 함께 정리했다. 계약당사자가 사망한 경우 등의 다양한 사례에서 계약서를 작성하는 방법도 제시하여 실생활에 꼭 필요한 자료로 활용될 수 있도록 했다. 매매 계약서를 작성 후 소유권보전과 소유권이전등기, 그리고 세금절세 비법! 매매 계약에서 가등기와 신탁등기로 소유권을 안전하게 지키는 방법은 9편에서 알려준다. 계약을 이행하는 과정에서 소유자가 변경되거나 다른 채권자가 발생하면 손해를 볼 수밖에 없는데, 계약 후 가등기 또는 신탁등기를 하면 소유권을 안전하게 지킬 수 있다. 그리고 계약해제 시 대응방법과 계약 완료 후 나홀로 소유권이전등기하는 방법 등을 알려 준다. 2022년 부동산 취득부터 보유 및 양도 시까지 세금 절세 비법 개인 또는 법인명의로 부동산 취득부터 보유 및 양도 시까지 발생하는 세금(취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도세, 법인세)을 바로 알고, 투자에 성공할 수 있는 절세 방법을 알려준다. 그런데 2022년 개정된 부동산 세제는 세무사도 버거워할 정도로 복잡하다. 이런 어려움을 알기에 세금을 알기 쉽게 정리해서 마지막 10편에 추가 기술해 놓았다. 부동산 투자에서 세금을 이해하지 못하고 성공할 수 없기 때문이다.

2022년 탁상 달력 : 클로드 모네 ‘빛을 그리다’
언제나북스 / 언제나북스 편집부 (지은이) / 2021.12.31
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언제나북스소설,일반언제나북스 편집부 (지은이)

마치 햇살을 그린 것 같은 모네의 그림을 직접 엄선하고 작업했다. 수련(Water Lilies)을 포함하여 총 13장의 작품으로 구성되었다. 클로드 모네 하면 수련을 떠오르기 마련이지만, 수련 외에도 아름다운 작품이 많다. 수련을 포함한, 빛을 그린 작품을 최대한 선명하게 담았다. 아름다운 모네의 작품을 통해 새로운 한 해를 아름답게 빛나게 해줄 소중한 선물이 될 것이다. 빛을 담은 작품에 연간계획, 체크리스트, 투두리스트 등의 실용성을 더했다.FRONT 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 BACK “빛은 끊임없이 변한다. 그리고 대기와 사물의 아름다움을 매 순간 변화시킨다.” _클로드 모네(Claude Monet) 빛을 그린 작가 클로드 모네 마치 햇살을 그린 것 같은 모네의 그림을 직접 엄선하고 작업했습니다. 는 수련(Water Lilies)을 포함하여 총 13장의 작품으로 구성되었습니다. 클로드 모네 하면 수련을 떠오르기 마련이지만, 수련 외에도 아름다운 작품이 많습니다. 수련을 포함한, 빛을 그린 작품을 최대한 선명하게 담았습니다. 는 아름다운 모네의 작품을 통해 새로운 한 해를 아름답게 빛나게 해줄 소중한 선물이 될 것입니다. 빛을 담은 작품에 연간계획/체크리스트/투두리스트 등의 실용성을 더했습니다. 작품명 : 모든 그림에는 작품명이 표기돼 있습니다. 계획표 : 1년 계획을 세울 수 있는 연간 계획표가 있습니다. 투두리스트 : 매월 좌측하단에 To Do List가 있습니다. 체크리스트 : 매일 날짜에 일정을 체크할 수 있습니다.

삼세인과경 팔관재경
중도 / 묘장 (지은이) / 2020.04.08
9,000

중도소설,일반묘장 (지은이)

상 타는 초등 글쓰기
다락원 / 안부영 (지은이) / 2022.01.10
15,000원 ⟶ 13,500원(10% off)

다락원독서교육안부영 (지은이)

글을 잘 쓰는 방법을 소개하는 것에서 그치지 않고, 제목 짓기부터 글을 쓰고 인상적으로 고치기까지 한 편의 글을 완성하는 모든 과정을 다루고 있다. 또한 독자가 전 과정을 충분히 복습할 수 있는 연습도 제공한다. 어린이의 눈높이에 맞추어 설명하고 있기 때문에, 지도하는 교사나 학부모뿐 아니라 어린이 혼자서도 읽고 따라할 수 있다.1장 공통 법칙 01 글쓰기 대회는 왜 열까요? 02 수상작에 답이 있어요 03 정보력은 중요해요 04 여러 방법으로 눈길을 끌어 봅시다 05 글쓰기 용어를 알아볼까요 2장 동시 01 동시가 뭐예요? 02 동시를 잘 쓰려면 어떤 준비를 해야 하나요? 03 좋은 동시는 어떤 건가요? 04 동시 대회에는 어떤 것들이 있나요? 05 동시 쓰기 1 주제와 사건 찾기 06 동시 쓰기 2 줄글 쓰고 표현 고치기 07 이렇게 쓰면 안 돼요 나만의 동시 쓰기 3장 생활문 01 생활문이 뭔가요? 02 생활문을 잘 쓰려면 어떻게 해야 하나요? 03 생활문 쓰기 대회에는 어떤 것들이 있나요? 04 생활문 쓰기 1 감동적인 주제 정하기 05 생활문 쓰기 2 주제와 어울리는 사건 찾기 01 07 생활문 쓰기 4 특징 있게 시작하기 08 생활문 쓰기 5 여운 주며 끝맺기 09 생활문 쓰기 6 시선 끄는 제목 짓기 나만의 생활문 쓰기 4장 독서 감상문 01 독서 감상문이 뭔가요? 02 좋은 독서 감상문의 기준은 뭔가요? 03 독서 감상문 쓰기 1 눈길을 끌며 시작하기 04 독서 감상문 쓰기 2 센스 있게 줄거리와 감상 섞기 05 독서 감상문 쓰기 3 마음에 콕 박히는 감상 쓰기 06 독서 감상문 쓰기 4 여운 주며 끝맺기 07 독서 감상문 쓰기 5 손이 가는 제목 짓기 나만의 독서 감상문 쓰기 5장 논설문 01 논설문이 뭔가요? 02 논설문 쓰기 대회에는 어떤 것들이 있나요? 03 논설문은 어떤 순서로 쓰나요? 04 논설문 쓰기 1 납득되는 주제 정하기 05 논설문 쓰기 2 주제와 관련된 소재 찾기 06 논설문 쓰기 3 여러 방법으로 내용 더하기 07 논설문 쓰기 4 전문적인 근거로 내용 더하기 08 논설문 쓰기 5 평가 기준에 맞게 고치기 나만의 논설문 쓰기국정국어교과서 편찬위원장 이경화, 이재승 교수, <건방이 시리즈> 천효정 작가 강력 추천! 백일장 맞춤 최적의 준비훈련서 우리 아이도 백일장에서 상 받을 수 있다! 1. 책의 개요 초등학생이면 누구나 교내 글짓기 대회에 참여하게 된다. 교내 대회부터 전국 대회까지 글짓기 대회는 무수히 많다. 그렇다면 글짓기 대회는 어디서부터 준비해야 할까? 정보는 어디서 얻지? 어떻게 연습해야 하나? 이 책은 모든 글짓기 대회를 대비하는 학생, 학부모, 교사의 이런 질문에 시원한 해답을 준다. 현직 교사이자 개정 국어교과서 개발에 참여했던 저자는 그동안의 방대한 데이터를 분석하여, 이 책에 자신만의 초등 글쓰기 노하우를 친절하고 자세하게 풀어놓았다. 이 책은 단순히 글을 잘 쓰는 방법을 소개하는 것에서 그치지 않고, 제목 짓기부터 글을 쓰고 인상적으로 고치기까지 한 편의 글을 완성하는 모든 과정을 다루고 있다. 또한 독자가 전 과정을 충분히 복습할 수 있는 연습도 제공한다. 어린이의 눈높이에 맞추어 설명하고 있기 때문에, 지도하는 교사나 학부모뿐 아니라 어린이 혼자서도 읽고 따라할 수 있다. 이 책으로 각종 백일장을 준비하는 것만으로도 글짓기에 자신감을 갖게 되고 글을 쓰고 싶어질 것이다. 2. 책의 특징 1 글쓰기 대회 주요 4개 분야 정보부터 주의점까지 모두 담았다! ‘동시/생활문/독서 감상문/논설문’은 글쓰기 대회에 반드시 포함되는 분야면서 초등학생이 도전하기 가장 좋고, 또 미래에 대학 입시를 준비하는 데에도 도움을 주는 분야다. 분야별로 어떻게 글을 쓰면 입상할 수 있는지 각기 다른 맞춤 공략법을 친절하고 자세하게 알려 준다. 또한 지난 대회 리스트부터 대회 정보를 검색하는 방법, 주의점까지 백일장 입상을 위한 꿀팁과 노하우가 가득하다. 2 단계에 따라 스스로 한 편의 글을 완성한다! 이 책은 ‘제목 짓기, 시작 부분 쓰기, 본문 쓰기, 마무리하기’까지 글쓰기 모든 과정에 대한 설명을 상세하게 담고 있다. 그리고 그냥 알려주는 것에서 끝나지 않는다. <나만의 쓰기> 코너에서는 체계적인 글쓰기 단계를 거쳐 스스로 한 편의 글을 완성할 수 있도록 연습을 충분히 제공한다. 이를 통해 독자는 글쓰기에 대한 자신감을 키워갈 수 있을 것이다. 3 수상작과 내 작품을 비교하며 좋은 글의 기준을 익힌다! 이 책에는 여러 대회에서 수상한 작품이 수록되어 있다. 수상작과 내 작품을 비교해 보는 것은 그 자체만으로도 글을 쓰는 실력을 키우는 데에 효과적이다. 왜냐하면 그 작품들을 읽으며 좋은 글의 기준을 확실히 알 수 있고, 수상작과 내 작품을 비교하면서 내 글의 부족한 점을 파악하여 약점을 보완할 수 있게 되기 때문이다. 이 과정에서 ‘나도 이렇게 써 봐야지’라고 동기부여가 되는 것은 덤이다.

원리를 알면 과학이 쉽다
새날 / 송은영 지음 / 2005.07.07
7,000원 ⟶ 6,300원(10% off)

새날소설,일반송은영 지음

이 책을 읽는 분들께 첫째마당 힘의 원리 둘째마당 우주의 신비 셋째마당 공기와 압력 넷째마당 운동과 에너지

떡방앗간 신사임당의 찰떡자녀교육법
문예춘추 / 황강순.문가영 글 / 2010.12.20
12,000원 ⟶ 10,800원(10% off)

문예춘추육아법황강순.문가영 글

강남의 영어학원 어디요? 제 딸은 전남에 있는 외진 섬, 도초도에 살아요 어디선가 한 번이라도 들어본 적 없을만큼 멀고 먼 전남의 외진 섬, 도초도에 있는 떡방앗간 모녀들의 이야기다. 딸들이 모두 명문대라 불리는 대학에 들어갔단다. 게다가 그 흔한 과외 한 번 없이 말이다. 아니 그 집의 엄마는 어떤 사람이길래? 하는 의문이 생기지 않을 수 없다. 아니면 뭐가 잘못된 것일까? 외국에서 오랫동안 살다 잠시잠깐 도초도에 여행간 게 아니고서야 그게 가능한 일일까? 한 명도 아닌 네 명의 딸아이를 모두 명문대에 보냈고 TV에도 출연했던 엄마는 누구일까. 이렇게 책은 네 아이를 모두 반듯하게 키워 일류대를 보낸 엄마와 딸의 이야기다. 어떤 교육법으로 아이들을 가르쳤는지, 그 궁금증을 모두 풀어준다. 아이들이 어렸을 적엔 돼지띠인 엄마가 호랑이띠인 줄 알았다고 할 정도로 엄격했다는 엄마의 ‘나만의 원칙’에 대해 설명한다. 또 사교육 없이도, 풍족한 교육 여건이 아니어도, 부모의 사랑과 헌신으로 아이들을 스스로 성장하게 한 무공해 자녀교육법을 담담히 전하고 있다. 요즘 같이 공부법, 자녀교육, 입시계획세우기 등 모든 부모들이 자녀의 교육이라면 발 벗고 나서서 귀를 기울이는 시점에 도초도 작은 떡집 아주머니의 이야기가 가장 궁금해진다.머리말 : 낙도에서 아이 다섯을 키우면서 제1장 나의 소원은 ‘꿈에도 공부’였다 딸아이 서울대 합격 소식이 알려지면서 부끄럽지만 자랑거리 없는 내 삶 때를 놓쳐버린 늦은 공부 혼수품목 1호였던 생활백과사전 시동생들을 내가 가르치자 기초가 정말 중요하구나 내 아이를 어떻게 가르치나? 자녀양육에 대한 걱정과 불안감 배우지 못한 대물림은 이제 그만 제2장 유아 초등교육, 기초를 잡으면 절반은 성공 아이 공부 어떻게 시키세요? 말 배우기부터 정확한 발음 심기 아이의 호기심을 칭찬으로 채워라 그림책으로 아이의 생각을 키워라 취학 후를 미리 겁내지 마라 떡판 위의 숫자놀이 책 속의 주인공을 만들어라 녹음기 이용해서 책 읽어주기 TV 어린이 프로그램 120% 활용하기 글을 일찍 가르치려고 애쓰지 마라 책 내용을 생활 속에서 되새김질시켜라 비디오 100% 활용하기 내 딸이 벙어리면 어떡해요? 우리 집은 언제나 복식 수업 중 공부해야 하는 이유를 알게 하라 학습지를 이용한 학습법 매거진과 교육방송 아낌없이 활용하기 아이를 위해 나의 쾌락을 양보하라 시골 학교 벗어나기 엄마는 한발 뒤로 물러서라 아이의 학습 과정을 꼭 체크하라 무조건 학원에 기대지 않게 하라 기초는 잡아주기 나름이다 삶의 몫은 정해져 있지 않다 어린 나이에 부모와 떼어놓지 마라 방학 때는 동생 공부시키는 시스템 각종 대회에 참석하게 하라 고마운 혜택을 받은 아이들 엄마! 이젠 공부가 보이는 것 같아요 정성에는 하늘이 반드시 돕는다 제3장 아이들을 100배 성장시키는 가정교육 책을 좋아하고 호기심 많았던 첫째 벙어리가 아닐까 의심했던 둘째 조용하면서도 대중 앞에서는 당돌한 셋째 의지와 집념이 강했던 넷째 차분하고 성실한 나의 장남 나무는 부드러울 때 휘어야 부작용이 없다 아이들을 허풍선이 칭찬에 버무리지 마라 약속의 소중함을 일깨워라 엄마 게와 똑같은 나의 모습 얘들아, 연꽃을 보고 배우자 엄마는 돼지띠가 아니고 호랑이띠잖아요 이기적인 엄마는 아이를 망친다 주변 노인들께 심부름 보내기 명절 때마다 아이들 방앗간 일 참여시키기 공부가 쉽다는 걸 체험시켜라 이제부터 정말 공부 열심히 해야겠네 자기 물건이나 준비물은 스스로 챙기게 하라 혼자서 소금창고에 갔다 와라 엄마 머리는 커트머리 딸들 머리는 말총머리 오늘 양말이 구멍 나거든 만세 불러라 선생님을 신뢰하게 하라 계획적인 용돈관리 능력 심어주기 뿌린 만큼이 아니라 덤까지 얻는 자녀교육 제4장 승승장구 가영이 공부법 책 읽을 수밖에 없는 집 칭찬은 가영이도 책 읽게 한다 두 손이 닳도록 빌며 용서 구하기 똑똑한 사랑의 매 예의바른 아이는 어딜 가나 사랑 받는다 공부보다는 ‘사람다운 사람’이 먼저 되어라 사랑을 실천하는, 행동하는 신앙 존재만으로 힘이 되었던, 엄마 아빠 1. 영어공부 나 홀로 영어공부 영어의 문을 열어주는 단어 공부 해석이 안 된다고? 그래도 읽어라 열려라 귀야! 울타리 속 수능 영문법 2. 수학공부 수학과의 악연 수포는 대포 내 방법은 따로 있다 수험생의 바이블, 기출문제집 실수를 막으면 10점은 오른다 3. 내신공부 지워지기 전에 다시 한 번! 작은 고추, 수행평가의 위력 출제자를 알고 나를 알면 백전백승 과목별 내신공부 TIP 4. 인터넷 강의 활용법 섬까지 찾아오는 출장 명강사 인터넷 강의는 없다. 복습 없이는 무용지물 공짜라서 별로라고? 5. 대학 입시 준비법 빠르면 빠를수록 길은 확실하다 대학과 학과만큼 중요한 ‘전형’ 신속하게 입시정보 수집하고 공유하기KBS TV \'아침마당\', EBS TV \'공부의 왕도\' TV에서 못 다한 두 모녀의 진솔한 이야기 전남의 외진 섬 신안 도초도에서 떡방앗간을 운영하며 네 아이를 모두 반듯하게 키워 세칭 일류대를 보낸 억척엄마. 이 책은 아이들이 어렸을 적 돼지띠인 엄마가 호랑이띠인 줄 알았다고 할 정도로 엄격했던 엄마의 ‘나만의 원칙’, 사교육 없이도, 풍족한 교육여건이 아니어도, 부모의 사랑과 헌신으로 아이들을 스스로 성장하게 한 무공해 자녀교육법을 담담히 전하고 있다. ‘기초만 잘 되어 있고 스스로 학습법을 터득하기만 한다면 힘이야 들겠지만 공부보다 더 재미있고 쉬운 일이 무엇이 있겠나 싶었다’는 낙도 엄마의 자녀교육법은 진솔하면서도 마음 깊숙한 곳에서의 공감을 일으키며, 최고의 외적 교육환경만을 추구하는 이들에게 신선하고도 강한 울림을 준다. 아이 하나하나의 성격과 갖고 있는 재능에 따라서 맞추어가며 살아왔다는 저자는 ‘아이의 초기교육은 누구도 부모만큼 자신 있게 바로 잡아줄 수 없다’고 확신한다. 아이 교육에서 가장 중요한 것은 먼저 바른 심성과 인격을 갖추게 하는 것, 그리고 아이가 스스로 공부할 수 있는 기본적인 틀을 잡아주는 것이 중요함을 시종일관 강조하고 있다. 그렇다고 저자의 이런 말들이 생각처럼 쉬운 것은 아니었기에 네 자녀를 훌륭하게 키워낸 이야기들을 읽다보면 생생한 경험으로 다가 온다. 사교육이 범람하고 아이들의 모든 것이 성적으로만 평가되는 현실 속에서 저자의 찰떡같은 무공해 자녀교육법은 독자들에게 깊은 울림과 진정한 가정교육의 의미가 무엇인지를 생각하게 해준다.

성
한길사 / 데이비드 맥컬레이 글 그림, 장석봉 옮김 / 2003.11.25
14,000원 ⟶ 12,600원(10% off)

한길사소설,일반데이비드 맥컬레이 글 그림, 장석봉 옮김

중세시대를 배경으로 가상의 성을 짓는 과정을 보여주는 그림책. 철저한 고증과 꼼꼼한 세부 묘사는 보는 사람으로 하여금 다큐멘터리를 보는 듯한 사실감과 실재감을 준다. 13세기 잉글랜드 케빈 르 스트레인지라는 사람에 의해 세워진 성의 흥망성쇠를 한 권에 담았다. 에드워드 왕은 반란의 기운이 드센 북서 웨일스 지역의 애버위번이라는 곳으로 케빈 르 스트레인지를 보낸다. 새롭게 영주가 된 케빈은 웨일스 지역을 영구적으로 지배하기 위한 성을 짓기 시작한다. 또, 군사적 요충지를 뒷받침해 줄 타운 역시 함께 건설한다. 칼데콧 아너상을 받은 작품으로. 책에 실린 그림은 모두 펜으로 그려진 것이다. 성과 타운을 만드는 데 필요한 도구들의 이름과 모양에서, 각 일꾼들이 했던 일과 그들의 생활, 성의 구조와 역할 등 성의 구조에 대한 백과사전이자 성의 역사에 대한 상세한 해설서라 보아도 손색이 없다.

엄마는 답답해 3~6세 1편
책그릇 / 신원철. 이종희 글, 이혜진 그림 / 2013.10.28
18,500원 ⟶ 16,650원(10% off)

책그릇육아법신원철. 이종희 글, 이혜진 그림

‘현장 코칭’ 개념의 실전 육아 지침서 막무가내로 떼쓰거나 밥을 안 먹겠다고 고집부리는 등 아이를 키우다 보면 부모들은 순간순간 ‘도대체 이럴 땐 어떻게 해야 하는 거지?’라는 고민에 빠지곤 한다. 답답한 마음에 육아 서적을 읽어 보면 고개가 끄덕여지는 내용은 많은데 실제로 적용하려니 생각처럼 안 돼 막막할 때가 있고, 인터넷의 카페나 블로그에 있는 개인 육아 정보들은 공감도 가고 자세하긴 하지만 출처가 불분명해 신뢰할 만한 것인지, 나에게도 맞는 것인지 판단하기 어려워 혼란스러울 때가 많다. 결국 바쁘고 정신없는 일상에 파묻혀 해결책을 찾지 못하고 아이와 실랑이 벌이는 날들이 끝없이 반복되면서 엄마들은 육아에 지쳐 간다. 달래기도 하고 무섭게 야단도 쳐 보지만 아이는 점점 더 심하게 떼를 쓰니, 방송에 나오는 육아 프로그램처럼 전문가가 옆에서 적절한 해결책을 알려주면 얼마나 좋을까. 책은 일상에서 아이와 부딪치는 갈등 상황에서 부모로서 아이에게 어떻게 말하고 행동해야 하는지를 세심하고 친절하게 알려주는 육아 가이드 역할을 한다. 전문가가 그때그때 필요한 해결책을 옆에서 코치해 주듯, 구체적인 지침을 그림으로 보여주는 ‘현장 코칭’ 개념의 실전 육아 지침서이다. Chapter 1 떼쓰고 매달리는 행동 Chapter 2 식사하기 Chapter 3 씻기 & 옷 입기 Chapter 4 잠 & 배변 Chapter 5 습관 문제아이의 문제 행동과 이에 잘못 대응하는 부모의 모습을 한눈에 보여주고 상황에 적절한 해결책을 그림으로 풀어내다 이 책은 부모들이 자신의 육아 문제 상황을 제3자의 입장에서 객관적으로 바라볼 수 있게 ‘아이의 문제 행동 + 이에 잘못 대응한 부모의 행동’을 하나의 문제 장면으로 포착하여, 구체적인 해결책과 대응법을 하나하나 그림으로 풀어 제시한다. 소아정신과 전문의와 육아경험자인 엄마가 공동 저자가 되어 3~6세 육아에 관한 거의 모든 문제를 그림으로 풀어냄으로써, 지금까지 자녀교육서 분야에서 한 번도 시도된 적이 없는 새로운 형식의 ‘실전 육아 지침서’를 총 3편의 백서로 선보인다. 이번에 출간되는 [1편]은 떼쓰고 매달리는 행동, 식사하기, 씻기, 옷 입기, 잠, 배변, 습관 문제 등 부모라면 누구나 매일같이 겪게 되는 일상적이고 보편적인 육아 문제들을 다루고 있으며, 추후 출간될 [2편]과 [3편]에서는 반항적인 행동, 산만한 행동, 공격적인 행동 등 좀 더 강도 높은 문제 행동들과 언어 및 학습, 대인 관계 등의 주제들을 폭넓게 다룰 예정이다. 초보 엄마 아빠, 바쁜 워킹맘, 둘 이상의 아이를 키우면서도 생각처럼 육아가 풀리지 않는 부모들을 위한 대안을 제시하다 육아에 서투른데다 당장 마음이 급하고 불안한 초보 엄마 아빠, 하루하루 정신없이 바쁜 워킹맘 들에겐 이론 중심, 글 중심의 두꺼운 육아서를 읽을 엄두가 나지 않는다. 바쁜 시간을 쪼개 탐독했다 하더라도, 책을 덮고 나면 그 많은 내용들이 머릿속에서 정리되지도 않고, 기억도 잘 나지 않는다는 부모들이 대부분이다. 또한 둘 이상의 아이를 키우면서 웬만한 육아 지식을 두루 섭렵한, 육아 경험이 많은 부모들조차 실제 상황에선 육아 이론을 구체적으로 어떻게 적용하고 실천해야 할지 몰라 막막함과 답답함을 하소연하는 경우가 많다. 이 책은 이러한 부모들의 답답함을 시원하게 풀어 주고, 가려운 곳을 구석구석 긁어 준다. 급할 때 원인을 신속하게 찾아서 문제를 해결할 수 있는 ‘구급상자’와도 같은 육아 지침서이다. 쉽게 찾아보고 현장에서 바로 적용할 수 있는 전문적이면서도 실용적인 육아 지침이 머릿속에 쏙쏙 [엄마는 답답해]는 부모들이 현재 당면한 문제의 내용을 필요할 때마다 쉽게 찾아서 보고, 전문적인 지침을 실제 상황에 바로 적용할 수 있게 구성되어 있다. 해당 문제 상황이 그려진 그림을 통해 부모 자신이 아이에게 어떤 표정을 짓고, 어떤 말과 행동을 했었는지 마치 거울을 비춰 보는 것처럼 부모로서 자신의 잘못된 육아 태도를 되돌아볼 수 있으며, 각 문제 상황마다 전문가가 개입하여, 부모가 무심코 했던 말과 행동이 아이에게 어떤 영향을 미칠 수 있는지, 아이가 어떤 심리에서 갈등을 일으키게 된 것인지 문제의 원인을 진단해 준다. 그런 다음 전문가가 제시한 해결 방안을 하나하나 그림으로 구현하여 보여줌으로써 부모들이 상황에 맞는 구체적인 육아 지침을 충분히 잘 이해하고 실전에 임할 수 있도록 하였다. 또한 각 문제 상황과 해결책에 대한 이론적 핵심을 적재적소에 간략한 글로 제시하여, 문제의 원인과 해결책을 좀 더 근본적이고 체계적으로 인식할 수 있게 돕는다. 그리하여 부모들은 이 책을 단순한 지침서 정도로만 활용하는 것이 아니라, 아이의 심리와 육아에 대한 이론적 이해를 바탕으로, 다른 여러 문제 상황에도 이를 폭넓게 응용할 수 있다. 알면서도 실천이 안 될 때 공감과 훈육 사이에서 갈피를 잡기 힘들 때 확실한 길잡이가 되어 주는 실전 육아 지침서 많은 부모들이 ‘아이를 잘 키우고 싶고, 어떻게 키우는 것이 좋은지 알고는 있지만, 생각처럼 안 된다.’고 입버릇처럼 말한다. 그만큼 ‘육아’라는 것이 쉽지 않다는 것을 의미하는 셈인데, 아이를 키우는 일은 왜 이렇게 힘든 것일까? 아이가 상처받을까 봐 야단치지 않고 많은 걸 받아주다 보면 버릇이 나빠지고, 바르게 키우려고 엄하게 통제하다 보면 점점 더 심하게 반항하거나 위축되어 버리니, 부모 노릇 제대로 한다는 것이 말처럼 쉽지가 않다. 이 책의 저자는 아이를 양육하는 데 있어서 ‘공감’과 ‘훈육’ 두 가지를 중요한 요소로 꼽는다. 많이들 알고 있는 개념들이지만, 공감과 훈육 사이에서 균형 잡는 일은 결코 만만치가 않다. 많은 부모들은 공감과 훈육 사이에서 균형을 잡지 못하고 어느 한쪽으로 치우쳐 버리곤 하는데, 그렇게 됨으로써 부모-자녀 관계에 문제가 생기고, 그것이 아이로 하여금 문제 행동을 일으키게 만들거나 문제 행동을 악화시킨다. 이를 해결하기 위해서는 무엇보다 공감과 훈육 사이의 불균형을 바로잡는 것이 시급하고 중요하다. 이 책은 아이와 부딪치는 수많은 갈등 상황에서 ‘아이의 상태를 어떻게 이해하고 받아들여야 하는지, 아이의 마음을 어떤 식으로 공감해 줄 수 있는지, 어떨 때 훈육이 필요하고, 훈육을 제대로 하려면 어떻게 해야 하는지’ 매우 상세하게 알려준다. 즉 공감과 훈육 어느 한쪽으로도 치우치지 않는 균형 잡힌 육아를 실천할 수 있도록 부모들을 올바로 이끌어 주는 나침반 역할을 한다고 볼 수 있다. 하루하루 정신없이 바쁘게 돌아가는 일상 속에서도 그때그때 필요한 최선의 육아를 실천할 수 있도록 실질적인 도움을 주는 육아서, 부모라면 누구나 충분히 공감할 수 있고 이해하기 쉬운 육아 지침서로서, 이 책은 아이를 키우면서 피부에 와 닿는 현실적인 대안을 절실히 원했던 수많은 부모들에게 든든하고 확실한 길잡이가 되어 줄 것이다.

넉넉한 자연, 쪼잔한 레인저
좋은땅 / 김철수 (지은이) / 2023.05.21
14,000원 ⟶ 12,600원(10% off)

좋은땅소설,일반김철수 (지은이)

자연공원 레인저로서 일하며 겪은 힘들었던 일들과 그 속에서 배운 것들을 생생하게 풀어놓았다. 자연공원을 만끽하는 탐객뿐만 아니라 자연과 함께 살아가고 있는 모든 이들에게 야생을 향한 마음가짐에 대해 한 번쯤 생각하게 해 준다. 또한 우리가 자연을 마치 하나의 레저 공간으로만 생각하고 있었던 것은 아닌지 반성과 더불어 소중함을 잊고 살았던 안일함을 깨닫게 해 준다.서문 1편. 겪음 첫 만남 새벽 미션 창 무사안일 길 아닌 길 당번 날 성형 심판 적당히 시커먼 절망 검사보다 스님 제자리 야단난 대피소 낙엽송밭은 마을 우리 아이들 곰골 시험 한 번만 특별한 예찰 주색놀음 늦가을도 한겨울 겨울 채비 폭설 어쩔려구 DNA 애태우는 사랑 탑 2편. 단상 자연공원 집착 탐방 고사목 생김과 성깔 그까짓 거 병사부터 천왕까지 순수 100% 호연지기 야영시대 너는 나다 첨단기기와 야생 디자인 지지지 두 가지 초록정글 먼지 이름 갈등은 조화다 KM-53 주저를 넘어 파크 레인저 그날일정을 마치고 돌아와, 자연공원 레인저로서 긴 세월 내가 해 온 일의 의미는 무엇이었고, 그 일에 관한 교과서는 과연 있었던 것인지 그래서 일은 제대로 해 왔던 것인지, 새삼스레 되새김해 보았습니다. 그럭저럭 괜찮았지만 아쉬움도 진하게 일었습니다. 그래서 출장국 방문 때 그 책실에서 일었던 감정, 빈약함과 절박함을 다시 끄집어 용기를 덧대 다짐했습니다. 소소한 경험이지만 들춰 레인저들과 자연을 찾는 방문객들을 향해 말을 걸어 보기로.” - 서문 부분 책 『넉넉한 자연, 쪼잔한 레인저』는 자연공원 레인저로서 일하며 겪은 힘들었던 일들과 그 속에서 배운 것들을 생생하게 풀어놓았다. 자연공원을 만끽하는 탐객뿐만 아니라 자연과 함께 살아가고 있는 모든 이들에게 야생을 향한 마음가짐에 대해 한 번쯤 생각하게 해 준다. 또한 우리가 자연을 마치 하나의 레저 공간으로만 생각하고 있었던 것은 아닌지 반성과 더불어 소중함을 잊고 살았던 안일함을 깨닫게 해 준다. 저자는 그동안의 경험을 바탕으로, 자연공원에서의 생활, 자연과 인간의 상호작용, 그리고 자연의 거대한 흐름 속에서 성장과 배움에 대해 생각해 보는 기회를 제공한다. 독자들이라면 누구나 책을 통해 자연공원 레인저로서의 생생한 삶의 기록을 마주할 수 있을 것이다. 우리 삶의 휴식과 여유가 되는 자연 이를 지키는 ‘레인저’의 삶의 기록 책 『넉넉한 자연, 쪼잔한 레인저』는 자연공원 레인저의 일과 삶을 다룬 이야기이다. 책은 자연공원을 직장으로 삼아 살아가는 특수한 직업 ‘레인저’가 겪은 힘겹고, 안타깝고, 유쾌했던 여러 경험들을 담은 에세이 형식으로 구성되어 있다. 저자는 자연공원에서 일하며 경험한 감정들을 솔직하게 풀어내어 독자들로 하여금 자연의 가치와 ‘레인저’의 일에 대해 더 깊이 생각하게 만들어 주고 있다. 레인저로서 일에 대한 자부심과 그 일을 향한 책임감, 그리고 자연의 멋을 보다 본연의 것으로 지키기 위해 해결해 가는 고민과 과정 등이 책 속에 담겨 있다. 또한 저자는 자연공원 속에서 느꼈던 자연의 아름다움과 그 속에서 살아가는 생명에 대한 감동을 묘사하고 있다. 이를 통해 독자들은 자연 속에 살아가는 인간의 위치를 다시금 되돌아보게 되며, 자연을 세심하고 쪼잔한 자세로 보호하고 지키는 것이 곧 우리의 삶을 풍성하고 넉넉하게 지키는 일이라는 것을 깨닫게 된다. 인간으로서 가져야 할 자연 보호의 책임감과 의무를 상기시켜 준다. 이 책은 단순히 레인저로서의 일과 삶에 대한 이야기뿐만 아니라, 자연을 사랑하고 보호하는 데에 대한 메시지를 전달하고 있다. 자연을 지키는 데에 우리 모두가 참여할 수 있고, 그것이 우리의 삶에 큰 가치를 더해줄 수 있다는 것을 상기시켜 준다. 『넉넉한 자연, 쪼잔한 레인저』는 우리에게 언제나 휴식과 여유를 주는 자연이 어떻게 지켜지고 있는지, 자연을 사랑하는 사람은 어떻게 살아가고 있는지 알고 싶은 이들이라면 넉넉한 정보와 경험을 얻을 수 있을 것이다.

네버무어 두 번째 이야기 원더스미스 1
디오네 / 제시카 타운센드 (지은이), 박혜원 (옮긴이) / 2019.08.10
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디오네소설,일반제시카 타운센드 (지은이), 박혜원 (옮긴이)

『네버무어』시리즈의 두 번째 이야기. 11년 동안 저주받은 아이로 살아왔던 모리건 크로우는 비밀스러운 마법의 도시 네버무어에서 새로운 삶을 시작한다. 어렵고 위험한 네 번의 평가전을 치르고 드디어 네버무어에서 가장 영향력 있는 기관인 원드러스협회의 일원이 된 것이다. 그러나 모리건의 시련은 아직 끝나지 않았다. 모리건조차 몰랐던 비기, 모리건이 가진 탁월한 재능 때문이다. 모리건은 신비한 마법의 힘인 원더를 마음껏 다룰 수 있는 원더스미스였다.원더스미스는 그 엄청난 능력에도 불구하고, 네버무어 사람들에게는 공포의 대상일 뿐이다. 유사 이래 가장 사악한 자이자 현존하는 유일한 원더스미스로 알려진 에즈라 스콜이 네버무어에 가져온 무서운 기억이 원더스미스를 두려운 존재로 만들었다. 많은 이들의 희생 끝에 에즈라 스콜을 네버무어 밖으로 추방하고 비로소 평화를 되찾았는데, 네버무어 안에 어린 원더스미스가 또 한 명 있다는 사실이 밝혀지면 어떤 혼란이 들이닥칠지 누구도 예측할 수 없다.원드러스협회에 들어가면 평생 함께할 형제자매가 생길 거라 꿈꿨던 모리건은 원더스미스라는 이유로 동기들의 냉대 어린 시선을 받게 된다. 이와 동시에 어렵게 평가전을 통과한 모리건과 919기 동기들은 또 다른 시험대에 오른다. 한편, 원드러스협회 회원이 하나둘 실종되는 사건이 벌어지면서 누군가는 모리건을 의심한다. 이제 유일한 고향이 된 네버무어와 자신이 속한 유일한 집단인 원드러스협회에서 쫓겨나지 않기 위해 모리건은 스스로 결백을 증명해야 한다. 또한, 모리건을 반기지 않는 동기와의 신의를 지켜야 하는 새로운 과제가 주어졌다.옮긴이의 말1장 · 천사 이스라펠2장 · 형제자매3장 · 문신이 아닌 것과 문이 아닌 것4장 · 홈트레인5장 · 디어본과 머가트로이드6장 · 과오, 실책, 실패작, 흉물, 그리고 파괴7장 · 새끼손가락 걸고 약속8장 · 실황 지도9장 · 찰턴 오총사10장 · 요구와 용11장 · 스텔스12장 · 데블리시 코트13장 · 불과 얼음『네버무어』의 뒤를 잇는 화제작, 『원더스미스』등장하자마자 세계 출판계의 비상한 관심을 받았던 『네버무어』는 출간 직후 39개국과 계약을 맺은 화제작이었다. 게다가 각종 출판상을 수상하고 다수의 매체에서 베스트셀러 목록에 이름을 올리며 2018년 최고의 책 중 하나로 손꼽혔다. 20세기 폭스사는 발 빠르게 영화화를 결정했으며, <마션>으로 오스카 각본상 후보에 올랐던 드류 고다드가 각색과 제작을 맡기까지 했다. 데뷔작으로는 이례적인 화제를 불러 모으며 출간과 동시에 완성도를 검증받은 것이다. 그리고 약 1년이 지난 뒤 후속편인 『원더스미스』가 출간되었다.『원더스미스』는 엄청난 기대와 부담 속에서도 흔들리지 않고 무사히 현실 세계에 안착했다. 『네버무어』에 이어 또다시 뉴욕타임스 베스트셀러에 오른 이 흥미진진한 시리즈의 두 번째 이야기는 지금도 아마존, 북셀러 등에서 올해의 책으로 선정되고 있으며 2018년에 이어 2019년에도 호주 출판 산업상을 수상하였다.여전히 흥미로운 마법의 도시 네버무어는 더욱더 놀랍고 예기치 못한 모습으로 독자의 시선을 끌어당긴다. 전작과 비교해도 전혀 부족하지 않은, 아니 어쩌면 더 나아간 『원더스미스』의 세계관과 이야기의 힘은 『네버무어』의 성공이 결코 우연이 아니었음을 증명한다. 이 새로운 시리즈는 아마도 머지않아 판타지 소설의 팬이라면 반드시 읽어야 할 필독서로 자리매김할 것이 분명해 보인다.판타지의 세계가 이야기의 힘을 얻었을 때판타지 소설이 마땅히 가져야 할 가장 큰 미덕은 독특한 세계를 만드는 일이다. 『원더스미스』는 그 역할을 매우 훌륭하게 해냈다. 타운센드가 10년이 넘는 시간 동안 공들여 쌓아 올린 세계를 『네버무어』에서 살짝 엿봤다면, 『원더스미스』에서는 문을 활짝 열고 들어가 곳곳을 살펴볼 수 있다.『네버무어』의 마지막 장을 덮으며 아쉬움을 느꼈던 독자들은 모리건과 주피터가 브롤리 레일에서 뛰어내리는 첫 장면부터 순식간에 빠져들 것이다. 『원더스미스』는 기대에 부응하듯 네버무어의 다양한 모습과 원드러스협회 회원이 누릴 수 있는 갖가지 특권을 흥미롭게 보여 주면서 저주받은 운명에서 벗어난 모리건의 새로운 앞날을 예고한다. 『네버무어』에서 스쳐 지나갔던 도시 곳곳을 본격적으로 탐험하기도 하는데, 네버무어에는 마음대로 모양을 바꾸거나 뭔지 알 수 없는 함정을 심어 놓은 재밌고 위험한 골목이 여기저기에 숨어 있다. 소문만 무성했던 네버무어 바자 또한 드디어 공개된다. 마법의 힘으로 공간을 마음껏 확장하면서 수많은 즐길 거리를 선보이는 이 놀라운 축제는 작가인 타운센드마저도 직접 가 보고 싶다고 말하는 곳이다. 또한, 전편을 읽는 내내 가장 궁금했던 모리건의 비기가 베일을 벗는다. 표제가 나타내고 있는 것처럼 원더스미스가 지닌 능력의 실체가 드디어 드러나는 것이다.하지만 이 시리즈의 진정한 매력은 아기자기한 설정과 놀라운 세계관을 뛰어넘는 이야기의 힘이다. 불시에 새로운 사건이 벌어지고, 그것은 또 다른 암시를 낳으며 전혀 예측할 수 없는 방향으로 나아간다. 탄탄한 세계관이 그보다 더 짜임새 있는 이야기와 만났을 때 얼마나 큰 즐거움을 가져오는지 『원더스미스』를 통해 분명히 느낄 수 있을 것이다.더 다양하고 풍부해진 입체적 등장인물『원더스미스』에서 모리건은 좀 더 주도권을 발휘하며 주인공다운 면모를 보인다. 네버무어라는 알 수 없는 도시에 와서 평가전을 치르고 이리저리 휩쓸려 다니던 전편과는 달리 사건의 배후를 추적하기 위해 애쓴다. 하지만 여전히 우리가 알고 있던 그 모리건 크로우에서 크게 벗어나지는 않는다. 불안하고 우울하며 늘 최악의 상황을 먼저 생각하지만, 어딘지 모르게 엉뚱하고 종종 대범한 짓을 저지르는 작고 어린 여자아이 말이다. 그렇기 때문에 누구보다 강한 원더스미스의 재능을 타고났으면서도 그로 인해 불행한 일이 생기지는 않을까 걱정하는 모리건의 성장을 더욱 응원하게 된다.이와 더불어 『원더스미스』에서 가장 주목할 만한 것 중 하나는 새롭고 흥미로운 인물이 한꺼번에 등장한다는 점이다. 바로 모리건이 협회에 들어가서 만나게 되는 동기들이다. 전편에서도 중요한 역할을 했던 모리건의 유일한 친구이자 용타기 기수인 호손과 최면술로 사람들을 마음껏 조종하는 케이든스를 비롯해 예지력을 가지고 있는 램버스, 천상의 기분을 느끼게 하는 음식을 만들 수 있는 프랜시스, 눈을 감고도 수술을 할 수 있는 힐러 아나, 승부욕 넘치는 파이터 타데 등 다양한 능력을 갖춘 아이들이 한데 모여 흥미진진함을 더한다.한편, 모리건의 새로운 가족이나 마찬가지인 호텔 듀칼리온 식구들은 여전하다. 주피터는 변함없이 모리건의 든든한 후원자이자 사건을 해결하기 위해 애쓰는 흔치 않은 정의로운 어른의 역할을 충실히 수행한다. 까칠하고 도도한 잿빛 고양이 피네스트라의 독설도 그대로다. 『네버무어』에서 모리건과 앙숙이었던 잭은 때로는 유치하고 때로는 의젓한 오빠처럼 모리건을 보살피며 조금 성숙해졌다.이 밖에도 협회에서 새롭게 만나는 교사들을 포함해 커다란 존재감을 가진 독특한 캐릭터들이 『원더스미스』 안에 가득하다. 외모부터 성격까지 어느 하나 범상치 않은 인물들은 그 자체로 하나의 이야기를 만들어 낼 수 있을 만큼 모두 입체적으로 그려진다.편견과 차별을 딛고 날아오르는 경쾌한 투쟁기『원더스미스』는 줄거리만으로도 충분히 재미있는 소설이다. 하지만 그 아래에 깔린 주제와 섬세하게 쌓아 올린 설정을 되짚어 보면 더 큰 감동을 느낄 수 있다.이 소설은 모리건 크로우라는 주인공의 흥미진진한 모험담이지만, 그 이면은 편견과 차별에 대항하는 작고 어린 소녀의 투쟁기이기도 하다. 타운센드는 타고난 모습 때문에 차별을 받는 일이 얼마나 부당한지에 대해 전혀 무겁지 않은 방식으로 표현하는 방법을 알고 있다. 편견에 저항하면서 고정관념을 가뿐하게 뛰어넘고 선입견을 유쾌하게 깨부수며 나아가는 이야기는 재미를 넘어 묘한 쾌감을 준다.편견과 차별을 다루는 작가의 관점과 소신은 작품 곳곳에 숨겨 둔 설정에서도 고스란히 드러난다. 타운센드는 역할에 부여되는 선입견을 비틀면서 캐릭터를 구축한다. 호손에 이어 모리건의 새로운 절친이 될 것 같은 케이든스는 그 누구보다 뒤틀린 성격을 가지고 있으며, 사랑스러운 외모의 아칸은 소매치기라는 다소 비열한 비기를 가지고 있다. 협회의 존경받는 교수는 그 누구보다 가혹하고, 천사라 불리는 주피터의 친구는 천사라는 별칭에 걸맞지 않게 지저분하고 게으르다. 심지어 현존하는 가장 사악한 존재라는 에즈라 스콜마저 모리건에게 뜻하지 않은 도움을 손길을 내민다.또한, 그동안 수많은 소설과 영화에서 주로 남성으로 설정되었던 힘이 세거나 괴팍한 매력을 가진 캐릭터를 여성으로 바꾸어 현실 사회의 고정관념을 과감하게 꼬아 버린다. 남자와 여자, 선한 사람과 악한 사람, 인간과 동물, 존경받는 사람과 그렇지 못한 사람, 강한 사람과 약한 사람의 경계를 전복시키면서 이야기의 흐름을 예측할 수 없게 하고 긴장감을 추가하는 솜씨가 매우 탁월하다.사실, 이런저런 복잡한 설명을 하지 않아도 불행했던 어린 소녀가 편견과 차별을 딛고 날아오르기 시작하는 이야기는 그 자체로 그냥 퍽 감동적이다. 이런 이야기에 끌리지 않는 사람이 과연 어디에 있을까?모리건도 자신의 후원자를 쳐다보았다. 세 사람은 고요한 침묵에 잠겼다. 이스라펠은 이 불편한 정적을 확답으로 받아들이는 것 같았다.“원더스미스.” 이스라펠이 나지막이 숨죽여 말했다. 그는 깊은 한숨을 쉬었다. 한 손으로 피곤한 듯 얼굴을 문지르더니 주피터가 들고 있던 두루마리 종이를 덥석 낚아챘다. 주피터의 손에는 펜만 남았다. “자네는 내가 가장 사랑하는 친구고 내가 아는 사람 중에 제일가는 얼간이야. 그래, 하지. 자네의 그 엉터리 보증 동의서에 서명하고말고. 괜한 짓이지만. 원더스미스라니, 참나. 정말 황당하군.”어색한 기분을 느낀 모리건은 의자에 앉아 꼼지락거렸다. 조금 억울한 마음도 들었다. 분장실이 돼지우리나 다름없는 사람에게 황당하다는 말을 듣다니 분했다. 모리건은 콧방귀를 뀌고 도도한 표정을 지으며 전혀 개의치 않는 것처럼 보이려고 애썼다. 퀸 원로는 강철처럼 단단한 목소리로 말했다. “이제 여러분은 하나입니다. 서로가 서로에게 의무를 지고, 서로가 서로를 책임져야 합니다. 따라서 만일 누군가, 그게 누구든 우리의 신뢰를 깼다는 사실이 밝혀지면…” 퀸 원로는 엄숙한 얼굴로 말을 멈추었다. 아이들과 하나하나 눈을 맞추던 퀸 원로는 마지막으로 모리건을 마주 보았다. “…그땐 여러분 아홉 명 전원이 원협에서 제명당할 겁니다. 영원히.” 마일드메이는 크게 감명받은 듯했다. “맙소사. 이곳에 온 지 고작 1년 되었다고? 그런데도 네버무어와 이렇게 호흡이 척척 맞다니. 이 도시가 마치 너를 위해 만들어진 곳 같다.”모리건은 온 얼굴로 함박웃음을 지었다. 마음속 깊은 곳 어딘가에서 빛이 뿜어져 나오는 기분이었다. 모리건이 네버무어에 대해 느끼는 감정이 바로 그랬다! 자신에게 속해 있는 곳이라는 느낌. 완전히 객관적인 사람에게 같은 말을 듣다니, 모리건은 어쩔 줄 모를 만큼 황홀했다.

네버무어 두 번째 이야기 원더스미스 2
디오네 / 제시카 타운센드 (지은이), 박혜원 (옮긴이) / 2019.08.10
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디오네소설,일반제시카 타운센드 (지은이), 박혜원 (옮긴이)

『네버무어』시리즈의 두 번째 이야기. 원드러스협회의 입회식이 있던 날, 최고원로위원회는 919기 신입 회원과 그들의 후원자에게 모리건이 원더스미스라는 사실을 공개한다. 그리고 절대 기밀을 유지할 것을 강조한다. 모리건의 정체를 다른 누군가 알게 되면 919기 회원 전체가 협회에서 제명당할 위기에 처한 것이다. 919기 아이들 대부분은 모리건의 존재가 꺼림칙하지만, 어쩔 수 없이 비밀을 지켜 줘야 한다. 불편한 상황에서 시작된 협회 생활은 모리건이 꿈꿨던 것과는 전혀 달랐다. 다른 아이들이 즐겁고 재미있는 수업을 들으러 갈 때, 모리건은 홀로 사악한 원더스미스에 대한 지루하고 재미없는 수업을 들어야 했다. 시련은 여기서 그치지 않았다. 919기 앞으로 협박 쪽지가 날아든 것이다. 한 명 한 명의 회원이 시키는 일을 그대로 이행하지 않으면, 919기의 비밀을 모두에게 폭로하겠다는 내용의 쪽지는 아이들을 한껏 예민하게 만든다.한편, 919기 새내기들에게 협회를 안내해 주기로 했던 원드러스 협회 회원 팍시무스 럭이 실종되는 사건을 시작으로, 브램블 박사의 아기 성묘가 사라지고, 모리건과 다툼을 벌였던 찰턴 오총사 중 한 명인 알피 스완마저 사라진다. 주피터는 인정하지 않지만, 모리건은 이 모든 실종이 하나의 거대한 음모가 아닐지 의심한다. 그러던 중 알피의 실종이 모리건의 짓이라는 모함을 받는다. 모리건은 눌러 두었던 마음속 분노가 폭발하는 것을 느끼며 숨어 있던 원더스미스의 재능을 자각한다. 이제 모리건은 무사히 원더스미스의 능력을 발휘해서 이 모든 문제를 해결하고 꿈꾸던 협회 생활을 다시 시작할 수 있을까? 14장 · 원로관15장 · 이렇게 진기한 구경은 처음일걸16장 · 섬뜩한 시장17장 · 한 사람을 위한 호텔 듀칼리온 공부방 18장 · 수수께끼와 백골19장 · 가로챈 순간들20장 · 녹턴, 밤의 노래21장 · 경이로운 것22장 · 부정직한 시간조종자23장 · 할로우마스24장 · 화염의 참혹 예술25장 · 배신자26장 · 경매27장 · 노래로는 견줄 자가 없지28장 · 창을 닫으며29장 · 마지막 요구감사의 글『네버무어』의 뒤를 잇는 화제작, 『원더스미스』등장하자마자 세계 출판계의 비상한 관심을 받았던 『네버무어』는 출간 직후 39개국과 계약을 맺은 화제작이었다. 게다가 각종 출판상을 수상하고 다수의 매체에서 베스트셀러 목록에 이름을 올리며 2018년 최고의 책 중 하나로 손꼽혔다. 20세기 폭스사는 발 빠르게 영화화를 결정했으며, 으로 오스카 각본상 후보에 올랐던 드류 고다드가 각색과 제작을 맡기까지 했다. 데뷔작으로는 이례적인 화제를 불러 모으며 출간과 동시에 완성도를 검증받은 것이다. 그리고 약 1년이 지난 뒤 후속편인 『원더스미스』가 출간되었다.『원더스미스』는 엄청난 기대와 부담 속에서도 흔들리지 않고 무사히 현실 세계에 안착했다. 『네버무어』에 이어 또다시 뉴욕타임스 베스트셀러에 오른 이 흥미진진한 시리즈의 두 번째 이야기는 지금도 아마존, 북셀러 등에서 올해의 책으로 선정되고 있으며 2018년에 이어 2019년에도 호주 출판 산업상을 수상하였다.여전히 흥미로운 마법의 도시 네버무어는 더욱더 놀랍고 예기치 못한 모습으로 독자의 시선을 끌어당긴다. 전작과 비교해도 전혀 부족하지 않은, 아니 어쩌면 더 나아간 『원더스미스』의 세계관과 이야기의 힘은 『네버무어』의 성공이 결코 우연이 아니었음을 증명한다. 이 새로운 시리즈는 아마도 머지않아 판타지 소설의 팬이라면 반드시 읽어야 할 필독서로 자리매김할 것이 분명해 보인다.판타지의 세계가 이야기의 힘을 얻었을 때판타지 소설이 마땅히 가져야 할 가장 큰 미덕은 독특한 세계를 만드는 일이다. 『원더스미스』는 그 역할을 매우 훌륭하게 해냈다. 타운센드가 10년이 넘는 시간 동안 공들여 쌓아 올린 세계를 『네버무어』에서 살짝 엿봤다면, 『원더스미스』에서는 문을 활짝 열고 들어가 곳곳을 살펴볼 수 있다.『네버무어』의 마지막 장을 덮으며 아쉬움을 느꼈던 독자들은 모리건과 주피터가 브롤리 레일에서 뛰어내리는 첫 장면부터 순식간에 빠져들 것이다. 『원더스미스』는 기대에 부응하듯 네버무어의 다양한 모습과 원드러스협회 회원이 누릴 수 있는 갖가지 특권을 흥미롭게 보여 주면서 저주받은 운명에서 벗어난 모리건의 새로운 앞날을 예고한다. 『네버무어』에서 스쳐 지나갔던 도시 곳곳을 본격적으로 탐험하기도 하는데, 네버무어에는 마음대로 모양을 바꾸거나 뭔지 알 수 없는 함정을 심어 놓은 재밌고 위험한 골목이 여기저기에 숨어 있다. 소문만 무성했던 네버무어 바자 또한 드디어 공개된다. 마법의 힘으로 공간을 마음껏 확장하면서 수많은 즐길 거리를 선보이는 이 놀라운 축제는 작가인 타운센드마저도 직접 가 보고 싶다고 말하는 곳이다. 또한, 전편을 읽는 내내 가장 궁금했던 모리건의 비기가 베일을 벗는다. 표제가 나타내고 있는 것처럼 원더스미스가 지닌 능력의 실체가 드디어 드러나는 것이다.하지만 이 시리즈의 진정한 매력은 아기자기한 설정과 놀라운 세계관을 뛰어넘는 이야기의 힘이다. 불시에 새로운 사건이 벌어지고, 그것은 또 다른 암시를 낳으며 전혀 예측할 수 없는 방향으로 나아간다. 탄탄한 세계관이 그보다 더 짜임새 있는 이야기와 만났을 때 얼마나 큰 즐거움을 가져오는지 『원더스미스』를 통해 분명히 느낄 수 있을 것이다.더 다양하고 풍부해진 입체적 등장인물『원더스미스』에서 모리건은 좀 더 주도권을 발휘하며 주인공다운 면모를 보인다. 네버무어라는 알 수 없는 도시에 와서 평가전을 치르고 이리저리 휩쓸려 다니던 전편과는 달리 사건의 배후를 추적하기 위해 애쓴다. 하지만 여전히 우리가 알고 있던 그 모리건 크로우에서 크게 벗어나지는 않는다. 불안하고 우울하며 늘 최악의 상황을 먼저 생각하지만, 어딘지 모르게 엉뚱하고 종종 대범한 짓을 저지르는 작고 어린 여자아이 말이다. 그렇기 때문에 누구보다 강한 원더스미스의 재능을 타고났으면서도 그로 인해 불행한 일이 생기지는 않을까 걱정하는 모리건의 성장을 더욱 응원하게 된다.이와 더불어 『원더스미스』에서 가장 주목할 만한 것 중 하나는 새롭고 흥미로운 인물이 한꺼번에 등장한다는 점이다. 바로 모리건이 협회에 들어가서 만나게 되는 동기들이다. 전편에서도 중요한 역할을 했던 모리건의 유일한 친구이자 용타기 기수인 호손과 최면술로 사람들을 마음껏 조종하는 케이든스를 비롯해 예지력을 가지고 있는 램버스, 천상의 기분을 느끼게 하는 음식을 만들 수 있는 프랜시스, 눈을 감고도 수술을 할 수 있는 힐러 아나, 승부욕 넘치는 파이터 타데 등 다양한 능력을 갖춘 아이들이 한데 모여 흥미진진함을 더한다.한편, 모리건의 새로운 가족이나 마찬가지인 호텔 듀칼리온 식구들은 여전하다. 주피터는 변함없이 모리건의 든든한 후원자이자 사건을 해결하기 위해 애쓰는 흔치 않은 정의로운 어른의 역할을 충실히 수행한다. 까칠하고 도도한 잿빛 고양이 피네스트라의 독설도 그대로다. 『네버무어』에서 모리건과 앙숙이었던 잭은 때로는 유치하고 때로는 의젓한 오빠처럼 모리건을 보살피며 조금 성숙해졌다.이 밖에도 협회에서 새롭게 만나는 교사들을 포함해 커다란 존재감을 가진 독특한 캐릭터들이 『원더스미스』 안에 가득하다. 외모부터 성격까지 어느 하나 범상치 않은 인물들은 그 자체로 하나의 이야기를 만들어 낼 수 있을 만큼 모두 입체적으로 그려진다.편견과 차별을 딛고 날아오르는 경쾌한 투쟁기『원더스미스』는 줄거리만으로도 충분히 재미있는 소설이다. 하지만 그 아래에 깔린 주제와 섬세하게 쌓아 올린 설정을 되짚어 보면 더 큰 감동을 느낄 수 있다.이 소설은 모리건 크로우라는 주인공의 흥미진진한 모험담이지만, 그 이면은 편견과 차별에 대항하는 작고 어린 소녀의 투쟁기이기도 하다. 타운센드는 타고난 모습 때문에 차별을 받는 일이 얼마나 부당한지에 대해 전혀 무겁지 않은 방식으로 표현하는 방법을 알고 있다. 편견에 저항하면서 고정관념을 가뿐하게 뛰어넘고 선입견을 유쾌하게 깨부수며 나아가는 이야기는 재미를 넘어 묘한 쾌감을 준다.편견과 차별을 다루는 작가의 관점과 소신은 작품 곳곳에 숨겨 둔 설정에서도 고스란히 드러난다. 타운센드는 역할에 부여되는 선입견을 비틀면서 캐릭터를 구축한다. 호손에 이어 모리건의 새로운 절친이 될 것 같은 케이든스는 그 누구보다 뒤틀린 성격을 가지고 있으며, 사랑스러운 외모의 아칸은 소매치기라는 다소 비열한 비기를 가지고 있다. 협회의 존경받는 교수는 그 누구보다 가혹하고, 천사라 불리는 주피터의 친구는 천사라는 별칭에 걸맞지 않게 지저분하고 게으르다. 심지어 현존하는 가장 사악한 존재라는 에즈라 스콜마저 모리건에게 뜻하지 않은 도움을 손길을 내민다.또한, 그동안 수많은 소설과 영화에서 주로 남성으로 설정되었던 힘이 세거나 괴팍한 매력을 가진 캐릭터를 여성으로 바꾸어 현실 사회의 고정관념을 과감하게 꼬아 버린다. 남자와 여자, 선한 사람과 악한 사람, 인간과 동물, 존경받는 사람과 그렇지 못한 사람, 강한 사람과 약한 사람의 경계를 전복시키면서 이야기의 흐름을 예측할 수 없게 하고 긴장감을 추가하는 솜씨가 매우 탁월하다.사실, 이런저런 복잡한 설명을 하지 않아도 불행했던 어린 소녀가 편견과 차별을 딛고 날아오르기 시작하는 이야기는 그 자체로 그냥 퍽 감동적이다. 이런 이야기에 끌리지 않는 사람이 과연 어디에 있을까?침울했던 분위기는 어느새 급속히 축하하는 자리로 바뀌었다. 게다가 축하를 받는 주인공이 모리건이었다. 모리건과 호손이었다. 모리건은 수많은 사람 속에서 주피터가 자랑스럽다 못해 거의 울먹이는 얼굴로 서 있는 모습을 발견했다. 입이 말랐다. 어떻게 이 자리를 망칠 수 있을까?단순히 분위기만 망치는 게 아니지, 모리건은 생각했다. 모든 것을 망치는 일이었다. 원협에서 괜찮은 삶을 살 모든 기회를 망치게 될 터였다. 자신도. 동기도 전부. 적어도 호손이라면 모리건을 걱정할 것이다. 어쩌면 케이든스도. 원협으로 돌아가 그 아이들에게 자신이 무사하다는 걸 알려 줘야 했다.하지만 발목을 잡아끄는 유혹이 너무 강력했다. 최고원로위원회는 모리건의 힘을 가두고 묶어 두는 데만 전념했다. 온스털드 교수는 모리건에게 쓸 만한 정보는 손톱만큼도 주지 않았다. 주피터조차, 원더스미스가 전부 다 형편없는 존재가 아니라는 걸 증명하겠다고 맹세해 놓고 아무런 증거도 내놓지 않았다.그런데 에즈라 스콜이, 네버무어의 철천지원수가 모리건에게 그 실마리를 내밀고 있었다.원더를 소집하는 법을 배워 볼까?마음속 깊은 곳에서 무언가가 흔들렸다. 찝찌름한 냉기에 가슴이 타는 듯했다. 숨을 쉴 때마다 온몸이 들썩였다. 모리건은 눈을 질끈 감았다. 힘없는 자신에게 분노가 치밀었다. 나는 원더스미스가 아닌가? 원더스미스라면 할 수 있는 걸 나는 왜 못하지? 에즈라 스콜이 내 앞에서 했던 그 일을 왜 나는 할 수 없지? 왜 아무도 나에게 방법을 가르쳐 주지 못했지?위험한 생각이었다. 절대 입 밖으로 꺼내지 않을 말이었다. 하지만 그 순간 모리건은 난생처음으로 아주 간절히 진짜 원더스미스가 되고 싶었다.

배움을 키우는 교실 속 북아트
우리교육 / 곽지순 글 / 2009.05.11
7,800원 ⟶ 7,020원(10% off)

우리교육육아법곽지순 글

수업을 풍부하게 만드는 도구로서 북아트를 만난다. 현직교사가 북아트를 만난 후 3년여 동안 교실 속에서 다양한 교육활동에 북아트를 활용한 경험을 담은 책이다. 피아제의 인지발달 이론에 의하면, 구체적 조작기에 해당하는 초등학교 아이들에게는 교과 내용을 효과적으로 배우기 위한 방법들이 필요하다고 한다. 마인드맵, 신문활용교육, 연극놀이 같은 교육활동들은 이러한 맥락에서 탄상하였으며, 교육현장에서 활용되고 있는 것이다. 책의 형태를 이용한 예술인 북아트를 예쁘고 근사하게 꾸미기만 하는 것이 아니라, 수업을 풍부하게 만드는 도구로 저자는 활용하고 있다. 어떻게 하면 아이들이 수업에 좀 더 적극적으로 참여하면서 의미 있게 공부할 수 있을까를 고민하던 저자는 북아트를 통해 비로소 교사로서 자신만의 빛깔을 찾았다고 이야기한다. 특히 북아트를 교육활동에 활용하기 위해서는 교육과정을 재구성할 수밖에 없는데, 이 부분이야말로 교사의 수업 재량권을 마음껏 펼칠 수 있는 장이 된다고 말하고 있다. 이 책은 저자가 여러 교육활동에 북아트를 활용하면서 특히 효과적이었던 장면들을 교과 수업와 독후 활동, 그리고 보고서 쓰기 영역으로 나누어 소개함으로써 특색있는 교육, 재미있는 교육을 하고 싶어하는 교사들에게 실무적인 도움을 주고 있다. 책을 펴내며 1부 북아트 수업, 어떻게 시작할까 북아트만이 가진 매력 교실에서 활용하는 북아트 이해하기 북아트 수업 미리 준비하기 간단한 북아트로 가볍게 시작하기 북아트 직접 만들어 보기 1 : 2면 북아트 - 접이책 2부 북아트, 교과별로 어떻게 풀어낼까 국어 수업과 북아트 사회 수업과 북아트 과학 수업과 북아트 수학 수업과 북아트 미술 수업과 북아트 북아트 직접 만들어 보기 2 : 4면 북아트 - 아코디언북(병풍책) 3부 독서와 보고서, 북아트로 어떻게 할까 북아트와 독서 지도 북아트와 보고서 쓰기 북아트 직접 만들어 보기 3 : 8면 북아트 - T-갈라접기책 4부 북아트와 수업, 다시 생각하기 북아트 직접 만들어 보기 4 : 주머니책 마치며 북아트 수업에 필요한 준비물 이 책에서 소개한 북아트예쁘고 근사하게 꾸미기만 하는 북아트가 아니라 수업을 풍부하게 만드는 도구로서 북아트를 만난다. 아트를 통해 수업의 빛깔을 찾다 북아트를 만난 후 3년여 동안 교실 속에서 다양한 교육활동에 북아트를 활용한 경험을 풀어냈다. 피아제의 인지발달 이론 상 구체적 조작기인 초등학교 아이들에게는 교과 내용을 효과적으로 배우기 위한 방법들이 필요하다. 마인드맵, 신문활용교육, 연극놀이 같은 교육활동이 생겨난 것도 이런 이유다. 북아트 역시 수업을 좀 더 재미있게 하면서 아이들이 자기주도적으로 공부할 수 있도록 이끌어 주는 유용한 도구다. 어떻게 하면 아이들이 수업에 좀 더 적극적으로 참여하면서 의미 있게 공부할 수 있을까 고민하던 저자는 북아트를 통해 비로소 교사로서 자신만의 빛깔을 찾았다고 이야기한다. 교실 속 북아트, 예쁘게 꾸미는 것보다 담는 내용이 더 중요하다 북아트는 말 그대로 책의 형태를 이용한 예술이다. 처음 북아트를 접한 아이들은 예쁘게 만들고 꾸미는 데만 집중한다. 하지만 필자는 교육활동에서 활용하는 북아트는 달라야 한다고 말한다. 북아트는 수업을 돕기 위한 수단이지 수업 내용 자체가 아니기 때문이다. 북아트를 우선에 두고 수업에 적용하면 그 수업은 실패하기 쉽다. 북아트를 처음 접하고 다양하고 예쁜 북아트를 적용해 보고 싶어서 이것저것 많은 시도를 했던 저자는 이제 북아트에 대한 생각이 달라졌다고 한다. 먼저 교과 내용을 꼼꼼하게 살펴보고 북아트가 효과적이겠다는 판단이 들 때, 아이들이 쉽게 만들 수 있는 북아트를 활용해서 수업하는 것. 저자가 오랜 시행착오를 거쳐 터득한 지혜다. 북아트를 활용해 수업 풍부하기 만들기 북아트를 교육활동에 활용하기 위해서는 교육과정을 재구성할 수밖에 없다. 교사의 수업 재량권을 마음껏 펼칠 수 있는 장이 되는 것이다. 저자는 여러 교육활동에 북아트를 활용하면서 특히 효과적이었던 장면들을 교과 수업와 독후 활동, 그리고 보고서 쓰기 영역으로 나누어 소개하고 있다. 국어 시간에 학급신문을 만들 때, 사회 교과에서 어려운 개념을 정리할 때, 과학 시간에 실험 내용을 기록할 때 등 교과 수업에서 특별히 북아트가 유용했던 시간을 교과별로 소개한다. 북아트는 딱딱한 교과 내용을 재미있게 공부할 수 있게 해 주고 교과서를 대체하는 수업을 하려고 할 때 새로운 학습장의 구실을 했다. 아이들이 어려워하는 보고서 쓰기도 북아트를 활용하면 한결 수월해진다. 북아트 안의 다양한 지면을 활용해 꾸미고 글을 쓰다 보면 멋진 보고서 작품집이 뚝딱 만들어진다. 책을 읽은 후 정리하는 활동도 북아트와 궁합이 잘 맞는다. 책을 읽은 후 또 한 권의 책을 만드는 셈이어서 재미있는 활동이 된다. 각 수업 장면마다 사용한 북아트를 만드는 방법이 안내되어 있어 쉽게 따라할 수 있고 아이들이 북아트를 만드는 활동 장면과 북아트 작품 사진도 풍부하게 곁들었다.

[큰글자] 당신은 행복하십니까? (스프링)
위드지저스 / 유기성 (지은이) / 2022.10.12
7,500

위드지저스소설,일반유기성 (지은이)

새신자를 말씀으로 양육해 예수 그리스도를 구주로 고백하는 믿음의 성도로 세워가는 일대일 양육교재 《당신은 행복하십니까?》가 새롭게 개정 출간되었다. 이 책은 복음으로 체계적인 양육을 받을 기회가 없어 인격적인 예수님을 만나지 못하고, 교회만 다니는 사람들이 있는 것을 안타깝게 여긴 저자가 복음적인 양육의 기회를 제공하기 위해 만든 교재다. 이미 많은 교회가 양육 현장에서 검증했고, 꾸준히 다시 찾아 사용하고 있는 교재로 말씀에 기초해 간결하면서도 이해하기 쉽게 복음을 설명하고 있다.머리말 이 책에 대해 1과 | 당신은 행복하십니까? 2과 | 구원받으면 어떤 복을 받을까요? 3과 | 예수 믿고 죄를 지으면 어떻게 될까요? 4과 | 구원받은 성도에게는 영적인 권세가 있습니다 5과 | 새로운 갈등에 도전하십시오 6과 | 구원받은 성도는 기도의 응답을 받습니다 7과 | 구원받은 성도는 말씀에 순종하는 삶을 살아야 합니다 8과 | 구원받은 사람은 구원받은 증거가 있습니다 9과 | 구원받은 사람은 믿음으로 살아야 합니다 10과 | 구원받은 성도에게는 사명이 있습니다 부록 1 | 간증문 작성 요령 및 예시새신자를 말씀으로 양육하여 예수 그리스도를 구주로 고백하는 믿음의 성도로 세워가는 일대일 양육교재 《당신은 행복하십니까?》가 새롭게 개정 출간되었다. 이 책은 저자인 유기성 목사가 담임하는 선한목자교회에서 새가족을 양육하는데 사용하는 일대일 양육교재이다. 이 책은 복음으로 체계적인 양육을 받을 기회가 없어 인격적인 예수님을 만나지 못하고, 교회만 다니는 사람들이 있는 것을 안타깝게 여긴 저자가 복음적인 양육의 기회를 제공하기 위해 만든 교재다. 이미 많은 교회가 양육 현장에서 검증했고, 꾸준히 다시 찾아 사용하고 있는 교재로 말씀에 기초하여 간결하면서도 이해하기 쉽게 복음을 설명하고 있다. 새신자에게 “당신은 행복하십니까?”라는 공감할 수 있는 첫 질문을 시작으로 자연스럽게 하나님이 어떤 분인지를 소개하고, 예수 그리스도를 구주로 영접할 수 있도록 한다. 교회가 어떤 곳인지 알게 하고, 신앙생활에 관한 여러 궁금증에 대한 대답을 얻을 수 있다. 그리고 이미 예수 그리스도를 영접한 사람에게는 다시 한번 구원의 확신을 점검하고 믿음을 더 굳건히 세우는 시간이 된다. 10주 동안의 체계적인 일대일 양육을 통해 영적으로 방황하는 성도들도 믿음의 확신 속에 신앙생활을 할 수 있게 해준다. 교파와 상관없이 모든 교회에서 양육교재로 사용하기에 부족함이 없을 것이다. 이 교재를 통해 새신자가 첫째, 구원자이신 예수님을 인격적으로 만날 수 있다. 둘째, 구원의 확신을 얻을 수 있다. 셋째, 예수님의 제자로 성숙할 수 있다.

의식 혁명
판미동 / 데이비드 호킨스 글, 백영미 옮김 / 2011.09.02
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판미동소설,일반데이비드 호킨스 글, 백영미 옮김

위력에서 벗어나 힘을 따르라! 우리 삶이 고통에 잠겨 있는 이유는 무엇인가. 왜 우리는 늘 제대로 된 선택을 내리지 못하는 것일까. 우리가 종교를 찾고 영성에 관심을 가지는 이유도 이러한 질문에 대한 답을 찾기 위해서이다. 그렇지만 우리에게는 부정적인 것과 긍정적인 것을 구분하는 객관적 잣대가 없었고 영적 진실은 설명이 부족하다는 이유로 무시당해 왔다. 호킨스 박사의 연구가 주목을 받는 이유는 바로 그렇게 무시당해 온 영적 진실을 과학적인 측면에서 접근하여 설명했기 때문이다. 호킨스 박사는 우리의 몸이 해로운 자극에 노출되면 근육이 즉각 약해지는 현상에 주목했다. 이후 \'근육테스트법\'으로 발전한 이 간단한 테스트를 통해 우리 몸은 생명을 지지하는 것에는 긍정적으로 반응하고, 그렇지 않은 것에는 부정적으로 반응한다는 것이 명백해졌다. 호킨스 박사는 20년에 걸쳐, 모든 연령대와 성격 유형을 망라하는 각계각층의 피험자 수천 명에 대한 수백만 건의 테스트를 진행했다. 이러한 과정을 거쳐 탄생한 것이 바로, 영적 진실의 과학화라는 새로운 패러다임의 출발을 알린 의식 지도였다. 편집자의 말 서문 서론 1부 도구 1장 지식의 임계적 발전 2장 역사와 방법론 3장 테스트 결과와 해석 4장 인간 의식의 수준들 5장 의식 수준의 사회적 분포 6장 연구의 새로운 지평 7장 일상적 임계점 분석 8장 힘의 근원 2부 힘 대 위력 9장 인간 태도에서 힘의 패턴 10장 정치에서의 힘 11장 시장에서의 힘 12장 힘과 스포츠 13장 사회적 힘과 인간 영 14장 예술 속의 힘 15장 천재와 창조성 16장 성공에서 살아남기 17장 신체적 건강과 힘 18장 건강과 질병 과정 3부 의미 19장 의식의 데이터베이스 20장 의식의 진화 21장 순수의식 연구 22장 영적 투쟁 23장 진실의 탐구 24장 결론 4부 부록 부록 A 장별 진실 수준 측정 부록 B 근육테스트에 관하여 부록 C 용어 해설 부록 D 주석 부록 E 참고 문헌 옮긴이의 말\'의식 지도\'의 창시자 데이비드 호킨스의 첫 저작을 원문에 충실한 번역으로 만나다 마더 테레사가 상찬한 세계적인 영적 스승 데이비드 호킨스 박사의 대표작이자 [진실 대 거짓] [내 안의 참나를 만나다] [의식 수준을 넘어서] 등 이후 저작들의 출발이 된 첫 저서이기도 한 [의식 혁명](원제: Power vs. Force, 초판 1995, 개정판 2002)이 판미동에서 출간되었다. 수많은 영적 진실이 설명의 부족으로 인해 오랜 세월 동안 오해받아 온 것을 관찰한 호킨스 박사는 인간의 의식 수준을 1부터 1,000까지의 척도로 수치화한 지표인 \'의식 지도\'를 제시했다. \'신체운동학kinesiology\' 이론을 바탕으로 한 의식 지도의 탄생 과정과 그 의의를 담고 있는 [의식 혁명]은 \'의식 연구의 과학화\'라는 혁신적인 패러다임의 출발점으로써 그 가치를인정받고 있다. 호킨스 박사는 이 책을 시작으로 [나의 눈The Eye of I](2001) [호모 스피리투스I: Reality and Subjectivity](2003) [진실 대 거짓Truth vs. Falshood](2005) [내 안의 참나를 만나다Discovery of the Presence of God](2006) [의식 수준을 넘어서nscending the Levels of Consciousness](2006) 등의 저서를 연이어 출간하며 세계적인 영적 스승으로 자리매김하게 되었다. 판미동에서는 [의식 혁명] [호모 스피리투스]와 함께 호킨스 박사의 \'초기 3부작\'으로 불리는 [나의 눈]과 2009년 최신간이자 화제작인 [치유와 회복Healing and Recovery]을 2012년 상반기까지 순차적으로 출간할 예정이다. 고통은 어디에서 오는가 _ 영적 진실을 측정하는 새로운 패러다임의 탄생, 의식 지도 우리 삶이 고통에 잠겨 있는 이유는 무엇인가. 왜 우리는 늘 제대로 된 선택을 내리지 못하는 것일까. 우리가 종교를 찾고 영성에 관심을 가지는 이유도 이러한 질문에 대한 답을 찾기 위해서이다. 그렇지만 우리에게는 부정적인 것과 긍정적인 것을 구분하는 객관적 잣대가 없었고 영적 진실은 설명이 부족하다는 이유로 무시당해 왔다. 호킨스 박사의 연구가 주목을 받는 이유는 바로 그렇게 무시당해 온 영적 진실을 과학적인 측면에서 접근하여 설명했기 때문이다. 호킨스 박사는 우리의 몸이 해로운 자극에 노출되면 근육이 즉각 약해지는 현상에 주목했다. 이후 \'근육테스트법\'으로 발전한 이 간단한 테스트를 통해 우리 몸은 생명을 지지하는 것에는 긍정적으로 반응하고, 그렇지 않은 것에는 부정적으로 반응한다는 것이 명백해졌다. 호킨스 박사는 20년에 걸쳐, 모든 연령대와 성격 유형을 망라하는 각계각층의 피험자 수천 명에 대한 수백만 건의 테스트를 진행했다. 이러한 과정을 거쳐 탄생한 것이 바로, 영적 진실의 과학화라는 새로운 패러다임의 출발을 알린 의식 지도였다. 인간의 의식 수준을 총망라하다 _ 1부터 1,000까지의 척도로 수치화한 인간 의식 수준 이 책의 1부에는 의식 지도의 탄생 과정과 그 단계별 특성을 담고 있다. 호킨스 박사는 인간의 의식 수준을 1부터 1,000까지의 측정치로 표현하여, 그것을 다시 17단계로 나누었다. 가장 낮은 수준인 수치심(의식 수준 20)으로부터 인간 의식의 정점인 깨달음(700~1,000)까지의 17단계를 중 호킨스 박사는 특히 용기에 해당하는 200 수준을 눈여겨보았다. 200은 생명에 대한 긍정적 영향력과 부정적 영향력을 구별해 주는 임계선으로, 온전성 및 용기와 결합된 수준을 나타낸다. 이 수준을 기준으로 그 이하의 모든 태도, 생각, 느낌, 단체, 실체, 역사적 인물은 사람을 약하게 한다. 그 이상으로 측정되는 것은 피험자를 강하게 한다. 결과만 두고 보자면 200 이하의 수준은 모두 부정적인 것이라 생각할 수 있지만, 호킨스 박사는 인간의 의식 수준을 그렇게 단편적으로 해석하지 않았다. 박사는 우리가 흔히 부정적이라고 생각하는 슬픔(의식 수준 70)이나 분노(의식 수준 150)와 같은 수준을 색다른 측면에서 바라보았다. 가령, 아무런 의지도, 동기부여도 없는 절망만 가득한 무감정보다는 슬픔을 드러냄으로써 발전할 가능성을 가지기 때문에 슬픔에 긍정적인 측면이 있다고 보았다. 분노에 대해서 역시 역사적으로 사회적 불의와 불공평함에서 발생한 분노로 사회변화가 가능했다는 점을 예로 들었다. 에너지 수준 20: 수치심 수치심의 수준은 위험하리만큼 죽음에 가깝다. 죽음은 수치심으로 인해 의식적 자살로서 선택될 수도 있고, 혹은 삶을 연장하기 위한 조처의 불이행으로 보다 미묘하게 결정될 수도 있다. 에너지 수준 50: 무감정 이 수준의 특징은 가난, 절망, 희망 없음이다. 세계와 미래는 황량해 보이고 비애가 삶의 주제다. 무감정은 무력함의 상태다. 모든 면에서 결핍되어 있는 무감정의 희생자들은 자원뿐 아니라 이용 가능한 것을 이용할 수 있는 에너지가 결여되어 있다. 에너지 수준 75: 슬픔 이것은 비애, 상실, 낙담의 수준이다. (...) 비록 슬픔은 삶의 무덤이지만, 그래도 이것은 무감정에 비하면 많은 에너지를 보유하고 있다. 그래서 정신적 외상을 입은 무감정 환자가 울기 시작하면 우리는 그가 좋아지리라는 것을 안다. 일단 울기 시작하면, 그는 다시 먹을 것이다. 에너지 수준 100: 두려움 두려움은 인격의 성장을 제한하고 억압으로 인도한다. 두려움을 딛고 일어서는 데는 에너지가 필요하기 때문에, 억눌린 자는 도움 없이는 더 높은 수준에 도달할 수 없다. 그래서 두려워하는 이들은 자신들을 두려움에 대한 예속에서 벗어나게 해 줄, 두려움을 극복한 것처럼 보이는 강한 지도자를 구한다. 에너지 수준 150: 분노 비록 분노는 살인과 전쟁으로 인도할 수도 있지만, 하나의 에너지 수준으로서의 분노는 그 밑에 있는 것들에 비해 죽음에서 훨씬 멀어져 있다. 분노는 건설적 행위에도 혹은 파괴적 행위에도 이를 수 있다. (...) 분노는 좌절된 욕구에서 비롯되므로, 분노의 바탕에는 그 밑의 에너지 장이 있다. 에너지 수준 175: 자부심 자부심의 그늘은 오만함과 부정이다. 이런 특징은 성장을 가로막는다. 자부심 안에서는 중독에서 회복되는 것이 불가능한데, 왜냐하면 자부심은 감정상의 문제나 성격 결함을 부정하기 때문이다. 부정의 문제 전체가 자부심의 문제다. 그래서 자부심은 진짜 힘의 획득을 가로막는 육중한 장애물인데, 진짜 힘은 진정한 위상과 위신으로 자부심을 대체한다. 에너지 수준 200: 용기 200 수준에서 처음으로 힘이 나타난다. (...) 용기는 새로운 일을 시도하려는 그리고 삶의 변화와 도전에 대치하려는 자발성을 의미한다. (...) 이 수준에 있는 사람들은 자신이 받은 만큼의 에너지를 세상에 돌려준다. 의식 지도상에는 우리가 흔히 긍정적으로 생각하기 쉬운 부분이 200 이하로 나타나는 경우도 있다. 그 한 예가 자부심(의식 수준 175)인데, 호킨스 박사는 방어적이고 오만한 자부심으로 인해 인간은 상처를 받기 쉽다고 했으며 그것이 변질되어 나타난 극단적 민족주의를 예로 들었다. 200 이상의 중립, 자발성, 수용, 사랑, 기쁨, 평화에 이르는 수준들은 하나같이 긍정적이다. 이들 수준을 특징으로 하는 사람들은 개인의 의식 성장에 그치는 것이 아니라 자신의 의식 상태를 생명 자체의 이익을 위해 사용하고자 한다. 주로 우리가 영적 스승으로 일컫는 이들이 이들 수준에 이른 사람들이며, 깨달음의 단계에 해당하는 것은 예수그리스도, 크리슈나, 붓다처럼 신과 연결된 지고의 존재들이다. 이처럼 인간 연구의 미답 영역이 갖는 범위와 그 지형을 묘사한 의식 지도에 따르면, 지금까지 접근할 수 없었던 잠재적 지식 분야들에 대한 탐구가 가능하다. 또한 가장 앞선 이론적 탐구에 적용할 수 있는 만큼이나 사회문제, 제품 개발, 과학 연구, 의학, 산업 등 가장 일상적인 실용적 질문들에 대해서도 적용할 수 있다. 호킨스 박사가 주목한 것도 이 부분이었다. 위력은 힘에 굴복할 수밖에 없다 _ 참된 힘과 위력 의식 수준 200은 긍정적인 영향을 미치는 수준과 부정적인 영향을 미치는 수준을 구분해 주는 임계점이라는 점 외에, 중요한 의의가 있다. 용기를 나타내는 바로 이 수준은 힘이 부여되는 지점으로, 우리는 힘으로 인해 삶의 기회에 대응할 수 있고 그러한 기회를 효과적으로 다룰 수 있다. 그런데 대부분의 사람들은 스스로 통제할 수 있는 위력 덕분에 살아간다고 생각한다. 실제로는 자신이 아무런 통제력을 갖고 있지 못한 힘에 지배당하지만 힘은 노력이 필요 없는 까닭에, 보이지 않고 드러나지 않게 움직이는 것이다. 이런 오해로 인해 사람들은 의식의 도약을 이루지 못한 채 부유하고 있다. 위력과 힘을 제대로 구분하지 못해서 발생하는 이런 문제를 해결하고자 호킨스 박사는 의식 지도를 통해 위력force과 참된 힘power을 구별하는 것을 연구의 목적으로 삼았다. 이 책의 2부에서 호킨스 박사는 정치, 경제, 문화, 예술, 스포츠, 건강 분야를 아우르는 실제 우리 삶에서 위력과 힘이 각각 어떻게 작용하는지를 자세히 보여준다. 힘을 발휘할 때 우리가 무엇을 얻을 수 있고 어떤 상태로 도약이 가능한지 보여주는 동시에 위력이 작용했을 때는 또 어떤 변화가 생기는지를 보여줌으로써 위력과 힘의 극명한 차이를 드러내고자 한 것이다. 우리 삶에 작용하는 위력과 힘의 영향력을 살펴보면 우리가 왜 위력에서 벗어나 힘을 따라야 하는지가 분명해진다. 위력에서 벗어나 힘을 따르라 _ 인간 행동을 결정하는 숨은 결정자, 힘과 위력 호킨스 박사가 예로 든 간디의 비폭력 불복종 운동은 어떨까. 호킨스 박사는 간디가 대영제국을 상대로 한 투쟁에서 이긴 것은 그의 위치가 훨씬 더 큰 힘에 속해 있었기 때문이었다고 말한다. 간디가 바란 것은 평화(의식 수준 600)였던 반면, 대영제국의 식민주의는 자만심의 수준인 175로 측정된다. 이것이 바로 자만심이 부정적인 영향을 미쳐 발생한 극단적 민족주의 결말이었다. 이번에 끝난 대구육상대회 같은 국제적인 스포츠 경기를 떠올려보자. 호킨스 박사에 의하면 관중들은 인간 한계를 극복하거나 새로운 수준을 성취하는 데 요구되는 영웅적 분투를 직관적으로 인지할 때 활기를 띤다. 인간 한계라고 생각했던 100미터 9초대를 돌파한 선수나 그 기록을 넘어서고자 분투하는 선수들을 볼 때면, 비록 결과가 좋지 않아도 관중들은 열광한다. 3시간을 넘겨 마라톤 결승선을 끊는 선수를 끝까지 응원하는 것도 선수들이 조국이나 그 경기 자체의 명예를 생각하고 뛰었다는 것을 느꼈기 때문이다. 반면 선수들이 본인 스스로의 자부심을 드높이고자 경기에 임할 경우 뜻하지 않은 결과로 이어질 때가 있다. 호킨스 박사는 또한 위력과 힘을 구분함으로써 본인의 이익에 영합하고자 하는 정치인과 공공의 이익을 먼저 생각하는 정치인을 구분하는 것이 가능하며, 우리의 의식 수준을 끌어내리는 예술 작품과 보기만 해도 의식 수준의 도약을 이룰 수 있는 예술 작품을 구분하는 일 역시 가능하다고 이야기한다. 호킨스 박사에 따르면 우리가 살아가며 아주 큰 가치를 부여하는 건강 문제 역시 힘과 위력에 큰 영향을 받는다. 신체적 정신적 건강은 긍정적 태도에 따라오는 반면, 분개, 시기, 적의, 자기연민, 두려움, 불안 등은 건강하지 못한 상태를 불러들인다는 것이다. 각종 병의 원인이 되는 스트레스의 근원 역시 그것을 대하는 우리의 태도에 있다. 어떤 이에게는 이혼이 절망이 되는 반면, 어떤 이에게는 평화를 주기도 하듯이. 참된 힘은 생명을 지지하고 영적인 것과 연결되는 반면, 위력은 곧 약함을 나타내고 죽음과 연결된다. 힘과 연결되어 깨달음에 이른 사람들, 예를 들어 예수 그리스도와 같은 사람들은 큰 힘의 통로가 되며 그들의 가르침은 길게는 몇 천 년이 넘는 시간에 거쳐 영향을 미친다. 예수그리스도의 가르침이 지난 2천 년간 인간 역사의 중심에 있었듯이. 이처럼 힘을 나타내는 측정치 가운데 가장 높은 측정치는 한결같이, 역사 속의 위대한 영적 스승들의 가르침과 결합되어 있다. 우리 안에는 위대한 힘이 내재되어 있다 _ 절망을 벗어나 평화에 이르게 하는 힘 호킨스 박사는 이 책을 통해 우리가 이성, 자발성, 사랑, 기쁨, 평화로 대표되는 힘을 따르느냐 무감정, 두려움, 욕망, 분노, 슬픔으로 표현되는 위력을 따르느냐에 따라 사회, 문화, 정치 분야에서 우리가 얻는 결과가 달라질 수 있음을 보여주었다. 동시에 이 둘의 차이를 구별하지 못하고 위력에 따라 행동할 때 우리의 삶은 폭력, 전쟁, 죽음으로 대표되는 부정적 에너지를 끌어들일 수밖에 없음을 이야기했다. 즉, 힘과 위력은 우리의 행동을 결정하는 숨어 있는 결정자인 것이다. 위력에 따라 행동하느냐, 힘을 따르느냐에 대한 결과는 우리 자신에게서 끝나지 않는다. 많은 사람이 위력에 작용을 받아 의식 수준이 낮은 사람을 국민의 대표로 선출했다고 생각해 보라. 호킨스 박사는 우리 개인의 의식의 나아가 우주 전체에 파문을 일으켜 모두의 삶에 영향을 미친다고 말한다. 이런 그의 생각은 단지 신비적이거나 공상적인 것이 아니다. 우주 속의 모든 것은 다른 모든 것과 연결되어 있다는 것은 새로운 이론 물리학의 기본 교의다. 이 책에서 진행된 연구는 우리 안에 진실(힘과 정렬하는 것)과 거짓(위력과 정렬하는 것)의 차이를 알아볼 능력이 내재되어 있다는 깨달음으로 우리를 이끈다. 호킨스 박사는 우리 모두는 내면에 천재가 될 가능성을 가지고 있다고 이야기한다. 가능성이 현실이 되기 위해서는 노력이 필요하겠지만, 의식 수준이 높은 에너지와 자신의 목표와 추구하는 가치를 일치시키는 것이 무엇보다 중요하다. 대다수 사람들이 보이지 않는 위력에 휘둘리며, 삶의 긴 시간을 그런 사실에 대한 절망 속에서 보낸다. 하지만 사랑이라는 생각의 에너지가 부정적 생각이 갖는 에너지보다 엄청나게 더 강하다는 단순한 사실에 따르면, 우리는 사랑을 선택하는 것으로써 스스로를 구원할 수 있다. 우리의 본질 안에 내재한 그 힘을 선택하기만 하면 된다. 그럴 때 우리를 둘러싼 고통에서 벗어나 평화를 만끽하게 될 것이다. 추천평 호킨스 박스의 저작은 신성하과 아름다운 선물과 같다. 읽는 동안 기쁨과 사랑, 열정이 온몸으로 퍼져 나간다. - 마더테레사(수녀) 우리가 좀 더 높은 상태의 의식을 경험하고 실천할 수 있도록 안내하는 책. 무한한 능력과 힘이 우리 안에 있다는 ‘과학적’ 발견은 사람이 곧 경쟁력인 이 시대에 아주 큰 의미가 될 것이다. - 윤태익(의식경영컨설팅 대표이사, 인하대학교 겸임교수) 친구에게 이 책을 선물 받고 처음엔 어려워 몇 번을 포기했다. 2010년 어느 날 다시 펼쳐 본 [의식 혁명]은 나에게 큰 변화를 주었다. 조혜련의 긍정적인 에너지는 이 책을 만나고 빛을 발하게 되었다 해도 과언이 아니다. - 조혜련(코미디언, [조혜련의 미래 일기] 저자) 지난 10년간 읽은 책 중에 가장 중요하고 의미 있는 책이다. - 웨인 다이어([행복한 이기주의자] 저자)

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