작가 소개

지은이 : 윤갑석
20여 년간 부동산 개발 현장의 최전선에서 실무를 이끌며 학문적 깊이를 더해온 부동산학 박사 윤갑석. 그는 부동산을 단순한 경제학이나 평당 가격의 숫자가 아닌, 인간의 삶과 사회, 그리고 시대의 흐름을 읽어내는 하나의 언어이자 ‘공간의 현상학’으로 접근한다. 사람들이 끊임없이 ‘좋은 집’을 갈망하는 실존적 해답을 찾기 위해, 이론의 정교함과 현장의 생동감을 치열하게 오가며 자신만의 독보적인 시선을 구축했다.그는 서울 ‘꼬마빌딩’ 시장의 태동기부터 지금까지 중·소형 빌딩 개발과 자산관리 실무를 최전선에서 이끌어왔으며, 부동산관련 회사의 개발담당 임원을 오랜 기간 역임했다. 나아가 대학 및 대학원, 그리고 부동산 전문 과정 등에서 부동산 개발, 주거와 입지, 공간 자산의 가치를 치열하게 강의하며 현장과 강단을 연결하는 다리 역할을 해왔다. 저서로 『부동산의 힘』, 『나도 서울에 내 건물을 갖고 싶다』등이 있다.이번 책 《부동산 인문학》은 그가 지난 15년간 블로그에 공개와 비공개로 한 줄 한 줄 쌓아 올린 관찰과 사유의 총체다. 차가운 데이터와 시세 중심의 관점을 넘어, 공간이 인간의 욕망과 관계, 일상과 미래에 어떤 영향을 미치는지를 깊이 있게 탐구한다.그는 때로는 브롬톤(Brompton) 자전거를 타고 서울의 좁고 오래된 골목을 누비며 도시의 서사를 읽어내고, 때로는 트렉(Trek) 로드 자전거로 전국의 능선을 달리며 지도에는 나오지 않는 공간의 온도를 몸으로 익혀왔다. 현장에서 만난 수천 가구의 삶이 남긴 흔적을 인문학적 시선으로 길어 올린 이 책은, 독자들에게 부동산을 통해 삶의 태도와 선택의 기준을 다시 생각해보는 단단한 이정표를 제시할 것이다.

  목차

작가의 인사말 5
프롤로그 7

제1부 시대의 변화를 읽어라 19
1장 인구 구조의 변화와 주거의 재정의 20
2장 디지털 유목민과 도시의 재편 38
3장 AI와 프롭테크 혁명 : 디지털이 부동산 경영을 바꾼다 46
4장 상권의 세대교체와 로컬 브랜딩 55
5장 아파트 일변도의 함정 ; 주거 사다리가 무너지고 있다 79

제2부 시장의 흐름을 읽어라 103
6장 도시기본계획 속에 답이 있다 104
7장 화폐가치와 금리의 역학 134
8장 정책의 역설 : 정부의 칼날은 어디를 향하는가 154
9장 다주택자 규제의 역설 : 세금이 시장을 어떻게 재편하는가 168
10장 데자뷔(Deja Vu) : 위기의 패턴을 읽으면 기회가 보인다 179
11장 전쟁과 자산 : 지정학적 리스크가 한국 부동산에 미치는 영향 188

12장 시장의 경고등 : 미분양이라는 거울에 비친 공급의 민낯 202
13장 공급 절벽의 해부 212
14장 보이지 않는 연결고리 : PF 대출과 미분양의 경제학 224
15장 시나리오 플래닝 : 인플레이션의 파도 속에서 자산 제국을 지키는 법 232

제4부 건물주의 안목 281
19장 단독·다세대주택의 가치 재발견 284
20장 협상과 계약 292

제5부 자산을 지속하라 303
21장 보이지 않는 위협으로부터 내 자산을 지키는 법 : 금·은과 부동산의 황금 비율 304
에필로그 준비된 자에게 위기는 축제의 시작이다 323
참고문헌 331

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