도서 소개

‘집값이 너무 올라서 포기했다’, ‘대출이 막혀서 답이 없다’ 등 집을 사지 못하는 사람은 늘 핑곗거리를 먼저 찾는다. 하지만 내 집 마련을 꿈꾸는 사람들은 어떤 상황에서도 반드시 기회를 모색해야 한다. 불안한 부동산시장 속에서 갈피를 잡지 못하고 있는가? 그렇다면 이 책이 당신을 위한 최고의 책이 될 것이다. 지금보다 더 나은 삶을 위한 현실적인 내 집 마련 전략서 『일타강사 망고쌤의 아파트 슈퍼사이클』이 출간되었다.이 책의 저자는 월급쟁이에서 시작해 치열한 공부와 분석 끝에 결국 강남에 입성한 23년 차 부동산 전문가다. 그가 강조하는 것은 단 하나, 집값은 감이 아니라 ‘데이터로 보는 것’이다. 부동산에 감정이 개입해서는 안 된다. 입주물량, 미분양, 금리, 전세와 매매의 간극, 고점 대비 회복률 등 실질적 데이터를 통해 시장의 흐름을 읽고, 내 상황에 맞는 지역과 시기를 포착해야 장기적으로 우상향하는 내 집을 마련할 수 있다.

  출판사 리뷰

◆ 5만5천 팔로워가 극찬한 망고쌤의 내 집 마련 부동산 강의
◆ 무주택자·직장인·신혼부부·학부모를 위한 부동산 실전 로드맵
◆ 시장·입지·정책을 꿰뚫는 빅데이터 투자 전략

“변화의 바람이 불어오는 지금, 시장의 소음에 흔들리지 않고 본질을 꿰뚫어 보는 안목을 길러주는 책”
_유튜브 〈후랭이TV〉 김종후 강력 추천

모두가 불안한 지금이야말로 ‘아파트 슈퍼사이클’이다!
평범한 월급쟁이, 데이터로 강남에 입성하다

‘집값이 너무 올라서 포기했다’, ‘대출이 막혀서 답이 없다’ 등 집을 사지 못하는 사람은 늘 핑곗거리를 먼저 찾는다. 하지만 내 집 마련을 꿈꾸는 사람들은 어떤 상황에서도 반드시 기회를 모색해야 한다. 불안한 부동산시장 속에서 갈피를 잡지 못하고 있는가? 그렇다면 이 책이 당신을 위한 최고의 책이 될 것이다. 지금보다 더 나은 삶을 위한 현실적인 내 집 마련 전략서 『일타강사 망고쌤의 아파트 슈퍼사이클』이 출간되었다.

이 책의 저자는 월급쟁이에서 시작해 치열한 공부와 분석 끝에 결국 강남에 입성한 23년 차 부동산 전문가다. 그가 강조하는 것은 단 하나, 집값은 감이 아니라 ‘데이터로 보는 것’이다. 부동산에 감정이 개입해서는 안 된다. 입주물량, 미분양, 금리, 전세와 매매의 간극, 고점 대비 회복률 등 실질적 데이터를 통해 시장의 흐름을 읽고, 내 상황에 맞는 지역과 시기를 포착해야 장기적으로 우상향하는 내 집을 마련할 수 있다.

저자는 직장인·신혼부부·학부모가 ‘어디를 사야 할까’ 고민할 때, 서울의 주요 핵심지 분석을 통해 스스로 답을 찾을 수 있도록 그 방법을 구체적으로 설명한다. 뿐만 아니라 실전 분석을 통해 ‘나만의 강남’을 찾는 체계적인 방법까지 제시한다. 부동산 전문가들이 실제로 참고하는 핵심 지표들을 따라가다 보면 독자들은 어느새 시장을 꿰뚫는 자신만의 뷰를 자연스레 가지게 된다. 이러한 뷰를 바탕으로 현 정부의 규제와 수급 전망까지 함께 고려하면, 실수요자든 투자자든 각자의 상황에 맞는 부동산 전략을 손쉽게 수립할 수 있다.

내 집 마련은 더 이상 꿈이 아니다. 종잣돈이 적어도, 부동산이 처음이어도, 이 책 한 권이면 누구나 가능하다. 이제, ‘사는 게 맞을까?’라는 고민을 멈추고 ‘어디에, 언제, 왜 사야 할까’를 고민할 시간이다. 저자는 자신 있게 말한다. 지금이 바로 ‘아파트 슈퍼사이클’이자 내 집 마련을 위한 ‘골든 타임’이다. 부동산 전문가이자 빅데이터 전문가인 망고쌤의 실전 부동산 로드맵으로 당신만의 강남에 지금 당장 올라타라!

◆ “오르는 아파트에는 데이터가 있다”
◆ 직장인·1인가구·신혼부부·학부모·무주택자·다주택자…
◆ 모두가 불안한 부동산시장, 명확한 투자 플랜을 세워라!

특별 부록
** 부동산 경매 No.1 사이트 〈태인경매정보〉 1개월 구독권 **

망고쌤을 먼저 접한 사람들의 쏟아지는 극찬!

“생애 첫 내 집 마련을 앞두고 방향을 잃은 실수요자라면, 이 책 한 권이면 충분하다.”
_FL자산운용 대표이사 최미혜

“부동산 투자를 ‘감’이 아닌 ‘근거와 데이터’로 설명할 수 있게 해주는 최고의 책이다.”
_주식회사 안티그래비티 CBO 박채연

“이 책은 내 집 마련을 꿈꾸는 모든 이들에게 명확한 방향을 제시하는 나침반이 될 것이다.”
_네이버블로그 〈적호 약사의 건강 Talk Talk〉 이상봉

월급만으로 강남에 입성했다고 하면 대부분은 ‘불가능한 이야기’라 생각한다. 하지만 저자 망고쌤은 철저한 데이터 분석과 전략적인 선택을 통해 그 불가능을 가능으로 바꾼 산증인이다. 이 책은 바로 그 여정에 담긴 노하우를 따라가며, 불안한 부동산시장의 돌파구를 원하는 독자들에게 가장 개연성 있는 길을 안내하는 책이다.

집값이 떨어질 거란 말에 흔들리고, 대출 규제에 막막함을 느끼는 이들이 많다. 하지만 진짜 투자자는 시장의 흐름을 감으로 읽지 않는다. 입주물량, 미분양, 금리, 경기 사이클 같은 구체적인 데이터를 기준 삼아 판단하고 움직인다. 이 책은 감정이 아닌 숫자로 시장을 읽는 힘을 키워주는 동시에, 언제 어디에 어떤 집을 사야 할지 그 방향을 명확하게 제시한다.

부동산 지각변동 내 집 마련 골든 타임
체계적인 6단계 실전 전략으로 슈퍼사이클에 올라타라!

“우리는 왜 지금 집을 사야 하는가?” 저자는 1장에서 집과 돈에 대한 본질적인 질문을 던진다. 부동산은 투기의 수단이 아니라 ‘삶의 기반’이자 ‘자산을 지키는 방패’다. 내 집 없이 평생을 사는 것이 과연 가능한가? 경제적 자유는 어떻게 현실이 될 수 있는가? 자본주의 사회에서 돈이 움직이는 방식을 이해하고, 내 집 마련이 그 흐름 안에서 어떤 의미를 가지는지 분명히 하면, 비로소 내 집 마련을 위한 구체적인 로드맵을 그리는 최소한의 마인드를 갖추게 된다.

집값은 단지 공급과 수요의 문제로만 설명되지 않는다. 금리, 정부 정책, 미분양, 입주물량, 사이클, 지역별 특성까지 종합적으로 고려해야 한다. 2장에서는 입주물량과 미분양이라는 명확한 데이터 지표를 바탕으로 서울, 경기도, 인천, 부산, 대구, 대전, 광주, 울산 등 주요 지역의 가격 흐름을 분석한다. 또한 외환 위기, 금융 위기, 코로나 시기 등 경제 위기 상황에서 부동산이 어떻게 움직였는지 보여주며, 지금의 흐름을 해석할 수 있는 안목을 길러준다. 특히 이 장에서는 데이터를 해석하는 법, 하락장 속에서도 기회를 찾는 법을 실제 지표 중심으로 설명하고 있어 부동산 초보자에게 매우 실질적인 도움을 준다.

3장은 ‘나에게 맞는 집은 어디인가’를 고민하는 실수요자들을 위한 장이다. 직장인은 직주근접을 최우선으로 고려해야 하고, 신혼부부나 학부모는 학군이나 인프라가 중요하다. 저자는 용산과 동작, 광명과 수지 등 현재 주목받고 있는 지역들을 비교하며, 각각의 장단점을 상세히 분석한다. 특히 대치동, 목동, 중계동으로 대표되는 서울 3대 학군지와 마포·성동 같은 신흥 인기 지역들을 다양한 시각으로 조명하면서 단순한 평면적 입지 비교가 아닌, 수요 흐름과 미래 가치 중심의 분석을 제시한다. 저출생 시대에도 인구는 핵심지로 몰린다. 이 장은 ‘사람이 어디로 몰리는가’를 읽어야 한다는 부동산 투자자의 기본기를 다시금 환기시킨다.

4장은 내 집 마련을 앞둔 이들이 가장 많이 고민하는 질문, “지금 사야 할까?”에 대한 해답을 제시한다. “실거주냐, 투자냐. 무엇이 우선인가?” “무리해서 사야 하나, 기다려야 하나?” 저자는 여기에 대해 단순한 정답이 아닌 판단의 기준을 만들어준다. 수급과 금리를 중심으로 가격을 바라보는 ‘나만의 뷰’를 갖춘 뒤 실패 없는 부동산 거래를 할 수 있도록 체계적인 방식을 설명한다. 특히 아파트 가격 상승의 순서를 읽는 ‘A-B-C 이론’을 통해 지역별로 언제 가격이 오르고 어떻게 확산되는지를 일목요연하게 설명한다. 단순하지만 강력한 이 이론은 실수요자와 투자자 모두에게 매우 유효한 지침이 될 수 있다.

5장은 송파구를 중심으로 저자가 실제 지역 분석을 할 때 거치는 실전 분석이 담긴 장이다. 단지별 시세 흐름, 입주 연식, 인구 변화, 입주물량, 미분양, 고점 대비 회복률 등 다양한 요소들을 데이터로 정리해 보여주며 현장에서 집을 고를 때 어떤 시선이 필요한지를 구체적으로 체험할 수 있게 구성됐다. 또한, 헬리오시티, 올림픽훼밀리타운, 위례신도시, 거여/마천동 등 송파의 핵심지들을 실제 수치와 비교 분석해 ‘내 예산에 맞는 아파트를 어떻게 찾을 것인가’에 대한 생생한 감각을 전달한다.

6장은 부동산 투자에 있어 가장 예민한 변수인 정책 변화에 대한 이해를 돕는 장이다. 토지거래허가제, 대출 규제, 다주택자 중과세 등 다양한 규제가 집값을 억누를 수 있는 것처럼 보이지만, 규제의 본질을 정확히 이해하고 흐름을 읽는다면 오히려 기회가 될 수 있다. 이 장에서는 정권 교체와 정책 흐름이 어떻게 시장에 영향을 주는지를 실제 통계와 사례로 분석하며, 현 정부의 수급 부족과 금리 하향 전망 속에서 어떤 전략이 유효한지를 제시한다. 특히 실수요자와 다주택자에게 각각 필요한 대응 전략을 분리해 설명하고 있어, 정책의 변수에 휘둘리지 않고 투자 계획을 세우는 방법을 제시하는 데 유용하다.

‘아파트 슈퍼사이클’은 이미 목전에 와 있다. 5만5천 명의 팔로워가 감탄한 망고쌤의 빅데이터 부동산 투자 전략으로, 지금 당신만의 강남을 위한 골든 타임을 붙잡아라!

우리가 자본주의 사회에서 부동산으로 돈을 벌어보겠다고 마음을 먹었다면 어떤 것들을 계속 공부해야 할까? 오랫동안 고민해본 결과, 결국은 두 가지로 압축된다. 첫째, 왜 아파트는 오르고 내리는가? 부동산시장, 특히 아파트시장이 움직이는 원리를 아는 것이다. 이것을 알아야 매수/매도 전략을 취할 수 있고, ‘운’을 실력으로 바꿀 수 있다. 둘째, 어떤 아파트를 사야 할까? 장기적으로 우상향한다고 하더라도 어떤 아파트는 많이 오르고, 어떤 아파트는 적게 오른다. 이런 현상은 시간이 갈수록 더 심해질 것이다. 쉽게 말하면 압구정 현대아파트를 사면 된다. 그런데 이것은 현실적인 이야기인가? 절대 그렇지 않다. 우리는 가장 합리적인 방법으로 우리 사정에 맞는 아파트를 정해야 한다.
― <1장 | 내 집 마련: 돈부터 알아야 시작된다> 중

그럼 주변 분위기에 휩쓸리지 않고 시장을 볼 수 있는 능력은 어디에서 오는 것일까? 그런 능력은 데이터를 보는 것에서 출발한다. 필자는 20대 후반에 아파트 투자를 시작해서 30대 초반에 서울의 아파트 두 채를 가지고 있었다. 집만 사면 가격이 계속 오르는 것을 보며 어깨가 으쓱해졌다. 자신감이 붙어서 돈이 생길 때마다 집 살 생각만 했었는데 2008년 금융 위기를 맞으면서 집값이 떨어질 수 있다는 것을 알게 되었다. 부동산 불패, 우상향을 믿고 아파트를 샀는데 이게 무슨 일이란 말인가? 한동안 부동산에 관심이 식었고 사업으로 소득을 늘리려고 노력했다. 그리고 다시 부동산시장에 온기가 돌기 시작하면서 과거의 실수를 반복하지 말아야겠다는 마음에 처음으로 시작한 것이 데이터였다.
― <2장 | 오르는 아파트: 데이터가 알고 있다> 중

필자는 교통이 좋은 곳은 지나가는 자리가 되고, 학군지는 머무는 자리가 된다고 표현한다. 교통이 좋은 곳에서 열심히 자산을 모은 뒤, 자녀가 성장하면 자산과 소득 수준에 맞춰서 학군지를 선택하고 이사한다. 자녀에게 더 좋은 환경을 물려줄 수 있는 지역은 경쟁이 치열해서 모두가 갈 수는 없다. 자산과 소득이 충분한 가정은 학군지를 선택하고, 그렇지 못한 가정은 차선을 선택한다. 쉽게 이야기하면 집값으로 20억 원을 지불할 수 있는 세대, 15억 원을 지불할 수 있는 세대 등 자산별로 나뉘어 이동하게 된다는 것이다.
― <3장 | 직장인, 신혼부부, 학부모: 그래서 어디를 사요?> 중

  작가 소개

지은이 : 망고쌤
(현) RM부동산연구소 대표(현) 리얼망고에듀 대표(현) 한양대학교 부동산융합대학원 부동산빅데이터 석사 과정 재학 중(현) 유튜브 〈망고쌤TV〉(구독자 3.1만 명) 운영(현) 네이버블로그 〈망고쌤의 돈 그리고 일상〉(구독자 2.5만 명) 운영(전) ㈜신한카드 근무“2003년 첫 집을 매수하면서 인생이 바뀌었다” 시골 출신 월급쟁이가 서울 강남의 거주민이 되는 첫걸음은 그렇게 시작됐다. 지금은 그 경험을 바탕으로 수많은 팔로워들의 인생을 말 그대로 ‘역전’시켜주는 23년 차 부동산 전문가로 활약하고 있다.특히 부동산 빅데이터에 관심이 많아 부동산 시장 분석 프로그램 ‘리얼망고에듀’를 자체 제작하고 운영 중이다. 현재는 더 학문적인 연구를 위해 대학원에 진학해 부동산빅데이터 석사 과정에 재학 중이다.그동안의 부동산 노하우가 담긴 네이버블로그 〈망고쌤의 돈 그리고 일상〉을 운영하며 2.5만 명 이상의 팔로워를 모았다. 또 유튜브 〈망고쌤TV〉를 통해 매주 금요일 라이브를 진행하며 수만 명의 팔로워와 소통하고 있다.유튜브 | 망고쌤TV블로그 | blog.naver.com/bluefire3535리얼망고에듀 | realmango.co.kr

  목차

추천사
프롤로그 | 내 집 마련은 삶의 그림을 바꿉니다

1장 | 내 집 마련: 돈부터 알아야 시작된다
평생 내 집 없이 살 수 있을까?
뜨거운 불장과 차가운 냉각기, 그 사이에 선 투자자들 | 집은 필수품이자 최고의 자산이다

내 집이 나를 위해 돈 버는 순간
나는 돈의 규칙을 공부하기로 했다 | 누군가는 나를 위해 일해야 한다 | 돈은 지금도 늘어나고 있다

경제적 자유란 없다
나는 재테크가 하고 싶었다 | 우리는 재테크를 평생 한다 | 부자가 되는 현실적인 방법 | 이것만 알면 부동산으로 돈 벌 수 있다

2장 | 오르는 아파트: 데이터가 알고 있다
상승론? 하락론? 이미 답을 정한 사람들
포지션이 성향을 결정한다 | 2023년 부동산은 얼마나 하락했을까? | 시장을 보는 눈은 데이터에 있다

미래 가격을 예측하는 입주물량
부동산의 수요와 공급을 보여주는 입주물량 | 적정 입주물량을 알아야 가격이 보인다 | 서울을 품고 있는 경기도 | 수도권의 막내 인천 | 광역시의 맏형 부산 | 가격의 등락폭이 큰 대구 | 중부권 대표 도시 대전 | 온화한 빛고을 광주 | 중화학공업의 메카 울산 | 아파트 가격의 비밀은 입주물량에 있다

현재 시장을 보여주는 미분양
어떤 아파트가 미분양이 나고 있을까? | 오늘의 아파트가 궁금하면 미분양을 봐라

집값을 조정하는 급등락 금리 사이클
집값은 수급으로만 설명할 수 없다 | 수급을 누르는 금리 | 금리는 보통 견딜만하다

경제 위기 시대의 부동산시장
외환 위기: 비정상적인 금리 인상 | 금융 위기: 매매가 하락과 미친 전세의 등장 | 코로나 시기: 영끌족의 패닉 바잉 | 세 번의 위기로 보는 시장의 법칙

매물 증가는 하락의 신호일까?
팔려는 사람은 많고, 사려는 사람은 없다 | 상식이 통하지 않는 부동산시장 | 매물이 증가해도 가격이 하락하지 않는 네 가지 이유

부동산 사이클: 짧은 하락과 긴 반등
경기가 어려운데 집값은 왜 오를까? | 침체와 위기는 다르다

강남 아파트가 비싼 진짜 이유
전국 세대수의 1.4% | 강남의 온기가 주변으로 퍼지고 있다

3장 | 직장인, 신혼부부, 학부모: 그래서 어디를 사요?
내 집은 어디에 마련해야 할까?
2025년 금리 인하는 계속된다 | 기준 금리와 대출 금리 | 주식과 부동산은 다르다

직장인이 꿈꾸는 집은 어디에?
인생의 10분의 1을 길에서 보내는 직장인 | 직주근접을 알아야 부동산이 보인다

새로운 직주근접의 강자: 동작 vs 용산
서반포로 불리는 동작 | 모든 곳의 중심 용산

신흥 업무 지구가 선택한 도시: 광명 vs 수지
가디와 구디를 아우르는 광명 | 판교 사람이 주목하는 수지

학군지에는 돈이 모일 수밖에 없다
자라나는 아이를 위한 집 | 동네 사람이 동네 아파트 가격을 결정한다 | 학군지 허들 효과 | 지나가는 자리, 머무는 자리

서울 3대 학군지: 대치동, 목동, 중계동
누구나 아는 학군지 대치동 | 0.5기 신도시 목동 학원가 | 강북의 마지막 자존심 중계동 은행사거리

마포와 성동은 앞으로 어디가 더 비싸질까?
재개발 단지의 숙원 사업: 학원 인프라 | 고소득자를 잡으려면 학원 인프라를 키워라

인구 소멸 시대의 내 집 마련
합계출산율 0.75의 시대 | 실제 인구는 얼마나 줄어들까? | 서울 인구가 줄고 있다 | 합계출산율의 사각지대

사람은 핵심지로 이동한다
저출생의 시대에도 인구는 증가한다 | 집을 지어야 인구가 늘어난다 | 서울의 집값이 비싸다고 경기도로 가는 걸까? | 현명한 내 집은 핵심지에 있다

4장 | 미래를 위한 선택: 나는 집을 사기로 했다
집을 사도 되는지 남에게 묻지 말자
지금 집을 사는 게 맞을까? | 흔들리지 않는 나만의 뷰

실거주냐 투자냐, 그것이 문제로다
실거주와 투자 전부를 잡긴 힘들다 | 판단의 기준: 수익의 관측 시점

나는 오르는 아파트가 좋다
집값은 장기적인 이슈를 따라 움직인다 | 부동산시장은 거래 비용이 크다 | 수급과 금리가 집값을 결정한다 | 수도권 수급으로 본 집값의 핵심

오르는 아파트에도 순서가 있다: A-B-C 이론
지역 선택 고민? 순서로 한 방에 해결 | 온기는 지하철을 따라 흐른다 | 대치가 오르면 개포도 오른다 | 현명한 내 집을 위한 우선순위

5장 | 실전 부동산: 나만의 강남 찾기
내가 감당할 수 있는 예산을 정하자
운용 가능한 자산 정확히 알기 | 나는 집에 얼마까지 쓸 수 있을까?

손가락 하나로 끝내는 부동산 매물 검색
예산에 맞는 아파트 찾기 | 내 상황에 맞는 아파트 조건들

웹으로 끝내는 매전갭
호갱노노로 매전갭 찾기 | 만능 웹사이트 리얼망고에듀 활용하기

[실전] 나만의 강남 찾기: 송파구 지역 분석
해당 지역의 아파트시장 분석하기 | 지형은 사람들의 생활을 보여준다 | 송파구의 생활권과 법정동 | 핵심은 아파트 밀집 지역에 있다 | 아파트 지리학: 숲을 먼저 파악하고 나무를 보자 | 가격은 위계를 만든다 | 가격이 상승 흐름을 타면 어디서부터 오를까? | 미래를 예측하는 아파트 연식

[실전] 나만의 강남 찾기: 송파구 데이터 분석
수요와 공급 나타내는 데이터 | 수급의 첫 번째 데이터: 인구와 세대수 | 수급의 두 번째 데이터: 미분양 | 수급의 세 번째 데이터: 입주물량 | 수급의 네 번째 데이터: 매매와 전세 | 가장 먼저 오르는 반등 지표: 고점 대비 회복률 | 매도자 우위 시장에 찾아오는 신고가

[실전] 나만의 강남 찾기: 송파구 입지 분석
입지 분석의 시작: 교통과 학군 | 고학년으로 갈수록 사라지는 학생들 | 공부는 학교에서 점수는 학원에서

[실전] 나만의 강남 찾기: 송파구 재개발/재건축
새로운 활력 재개발, 재건축 | 강남 유일의 뉴타운 거여/마천동

[실전] 나만의 강남 찾기: 송파구 단지별 시세 분석
순위를 알아야 내 집이 보인다 | 헬리오시티가 입주한 가락동 | 송파구에서 가장 저렴한 거여/마천동 | 올림픽훼밀리타운이 이끄는 문정동 | 우수한 학원 인프라 방이/오금/송파동 | 잠실역 인근의 우수한 입지 신천/풍납동 | 위례신도시와 송파의 끝자락 장지동 | 송파의 대장 잠실동

6장 | 새로운 정부 정책: 규제의 시대 맞춤형 부동산 투자 전략

규제로 집값을 잡을 수 있을까?
서울의 토지거래허가 확대 시행 | 강남3구와 용산구 토지거래허가 확대 재지정 | 규제로 방향을 바꿀 수는 없다

족집게 분석! 이재명 정부, 이것만 알면 된다
민주당 정부만 들어서면 집값이 급등한다? | 서울의 수급은 40년 만에 최저치, 금리는 인하 추세 | 규제는 대통령이 하는 게 아니다

미리 보기! 현 정부 맞춤형 부동산 전략
규제를 현명하게 대처하는 방법 | 피할 수 없는 다주택자 규제 강화 | 실수요자는 어차피 규제하지 못한다 | 규제지역으로 막으면 비규제지역으로 흐른다

에필로그 | 집은 우리 가족의 시간이 머무는 곳입니다