도서 소개

아무리 열심히 일해도 노동소득에는 한계가 있다. 부자들은 ‘노동소득’이 아닌 ‘자산소득’으로 부를 쌓고, 경제적 자유를 얻기 위해서는 자산소득이 생활비보다 많아져야 한다. 자신의 경험을 바탕으로, 평범한 생활인이 자산소득을 늘리려면 부동산 투자를 공부하고 실천하라고 한다.

월급만으로는 부자가 될 수 없고, 퇴사 이후를 준비해야 하며, 인플레이션에 대비해야 한다는 것은 누구나 알고 있다. 중요한 것은 실천이다. 왜 부동산 투자를 해야 하는지 설명하는 데서 그치지 않고, 워크시트와 체크리스트, 연습장을 제공해 현재의 자신을 점검하고 미래를 구체적으로 계획하게 한다.

투자금 모으는 법부터 시장의 흐름 읽기, 계약, 대출, 경매, 절세 전략까지 부동산 투자의 모든 것을 다룬다. 투자 계획표, 시세 흐름 워크시트, 부동산 경매 분석 연습 노트, 계약 실전 체크리스트, 세금 시뮬레이션 워크시트까지 이어지는 투자 실천 로드맵은 시작부터 막막한 사람들, 돈이 없어서 못 한다고 생각하는 사람들, 실패한 경험 때문에 두려운 사람들을 위한 친절하고 상세한 가르침이다.

  출판사 리뷰

지금 당장 공부를 시작하라!
부의 기회는 준비된 사람에게만 보인다!

사회초년생부터 주부까지 월급과 가계부에서 자유로워지는
대한민국 부동산 투자 올인원 교과서

아무리 열심히 일해도 노동소득에는 한계가 있다. 그렇다면 부자들은 어떻게 돈을 버는 걸까? 부자들은 ‘노동소득’이 아닌 ‘자산소득’으로 부를 쌓는다. 자산소득이란 내가 직접 일하지 않아도 내 자산이 스스로 돈을 벌어오는 수입을 말한다. 경제적 자유를 얻기 위해서는 자산소득이 생활비보다 많아져야 한다. 평범한 생활인이 자산소득을 늘리려면 어떻게 해야 할까? 이 책의 저자는 자신의 경험을 바탕으로 부동산 투자를 공부하고 실천하라고 한다.
월급만으로는 부자가 될 수 없고, 퇴사 이후를 준비해야 하며, 인플레이션에 대비해야 한다는 것은 누구나 알고 있다. 중요한 것은 실천이다. 이 책은 왜 부동산 투자를 해야 하는지 설명하는 데서 그치지 않는다. 부자 마인드를 장착할 수 있도록 워크시트를 제공해 독자가 직접 적어 보며 현재의 자신을 점검하고 미래를 구체적으로 계획하게 한다. 부동산 투자에 대해 독자들이 궁금해할 만한 질문들을 다양하게 뽑아 이해하기 쉽게 설명하고 이해한 것들을 실천할 수 있도록 체크리스트와 연습장을 제공한다.
이 책은 모든 투자의 시작인 투자금 모으는 법부터 시장의 흐름 읽기, 계약, 대출, 경매, 절세 전략까지 부동산 투자의 모든 것을 다루는 올인원 교과서라고 해도 과언이 아니다. 게다가 이 책은 흔한 이론서에서 그치지 않는다. 투자 계획표 그리기, 시세 흐름을 따라잡는 워크시트 작성하기, 나만의 부동산 경매 분석 연습 노트, 나의 자산을 지키기 위한 계약 실전 체크리스트, 전략적 절세를 위한 실전 세금 시뮬레이션 워크시트까지 세세하고 친절한 투자 가이드에 이어지는 투자 실천 로드맵이야말로 이 책의 독보적인 강점이라고 할 수 있다.
부동산은 돈의 이야기가 아니라 사람의 이야기다. 집값이 오르고 내리는 이유 뒤에는 늘 사람의 심리와 선택이 있다. 시장의 흐름을 읽는 눈, 정보를 구분하는 기준, 리스크를 감당할 용기, 이 모든 것은 단 한 번의 투자로 만들어지지 않는다. 공부하는 사람만이 쌓아갈 수 있는 통찰의 자산이다. 이 책은 부동산 투자를 해 보고 싶지만 시작부터 막막한 사람들, 돈이 없어서 못 한다고 생각하는 사람들, 실패한 경험 때문에 두려운 사람들을 위한 책이다. 자영업으로 무너졌으나 공부하고 투자하여 이제는 100개가 넘는 부동산 등기를 보유하게 된 필자의 친절하고 상세한 가르침이 독자들을 경제적 자유로 이끌 것이다.

월급만으로는 절대 부자가 될 수 없다!
월급은 내 시간과 노력의 대가다. 문제는 하루가 24시간밖에 안 된다는 것이다. 아무리 열심히 일해도, 더 많은 시간을 만들어낼 수는 없다. 그러니 노동소득에는 분명한 천장(한계)이 존재한다. ... 경제적 자유란 일하지 않아도 자산이 나를 대신해 돈을 벌어 주는 상태를 말한다. 이를 위해서는 자산소득이 생활비보다 많아져야 한다.

집을 살 때 주의할 점
첫 번째는 과도한 대출이다. 대출을 받아 집을 사는 것 자체는 문제없지만, 내 소득으로 감당할 수 없을 정도의 대출은 위험하다. 일반적으로 월 소득의 30% 이내에서 대출 상환금을 정하는 것이 안전하다. 두 번째는 감정적인 판단이다. 집은 큰돈이 들어가는 투자이므로 냉정한 판단이 필요하다. 가격 대비 가치, 향후 전망, 내 상황에 맞는지 등을 꼼꼼히 따져봐야 한다. 세 번째는 시장 분석 없는 투자다. 해당 지역의 시세 동향, 공급 계획, 수요 변화 등을 파악하지 않고 사면 손해를 볼 수 있다. 적어도 3개월 정도는 해당 지역 시장을 관찰한 후에 구매 결정을 내리는 것이 좋다.

소액 투자, 가능할까?
소액 투자의 핵심은 ‘레버리지’를 활용하는 것이다. 내 돈만으로는 큰 일을 할 수 없지만, 대출이나 전세보증금 같은 다른 사람의 돈을 활용하면 훨씬 큰 투자가 가능하다. 소액 투자는 부동산 투자의 기본기를 익히고, 시장 감각을 기르고, 자신만의 투자 철학을 만들어가는 과정이다. 시행착오를 겪으면서 배운 것들이 지금까지도 나의 투자 원칙이 되고 있다.

  작가 소개

지은이 : 이수진
부자사관학교 대표 강사자영업 협회 부동산 총괄LK인베스트먼트 대표이사부동산등기 100개 이상 보유20,000평 규모 택지 모델 주택 개발/시행부동산 실전 투자 강의토지 투자 및 컨설팅 분양 전문가소액 물건으로 시드머니 만들기 교육협상 전략 및 실전 명도 지도그 외 부자사관학교 협업 강의전자소송/지분 강의

  목차

추천사
프롤로그 - 나도 몰랐다, 인생을 바꿀 ‘경매’의 힘

1부 왜 지금, 왜 반드시 부동산 투자여야 하는가?
1. 월급만으로는 절대 부자가 될 수 없다
2. 퇴사 이후를 준비하지 않으면 벌어질 일
3. 인플레이션, 당신의 자산을 갉아먹는 괴물
4. 부자는 어떻게 돈을 대하는가
5. 운명이 바뀌는 3000만 원의 마법

[부자 마인드 연습장] 경제적 자유의 나침반 만들기

2부 부동산 공부, 시작이 반이다!
6. 집을 사도 괜찮은가요?
7. 청약 제도, 알고 보면 만만치 않다
8. 공부하면 반드시 기회가 보인다
9. 부동산 공부의 진입장벽은 생각보다 낮다
10. 소액 투자, 가능할까?

[부자 마인드 연습장] 나만의 투자 계획표 그려보기

3부 내 인생 첫 투자, 무엇을 고민해야 할까?
11. 내 집 마련과 투자의 갈림길
12. 시세차익 vs. 월세 수익, 무엇을 선택할까?
13. 레버리지를 적극적으로 활용하라
14. 저점에서 사서 고점에서 팔겠다는 착각
15. 가족과 함께 투자하기 위한 대화법

[투자 체크리스트] 반드시 점검해야 할 투자 전 지표

4부 투자금, 이렇게 모았다
16. 내 ‘진짜 연봉’을 파악하는 법
17. 종잣돈을 만드는 3단계 루틴
18. 보험, 정말 필요한가요?
19. 대출, 부자는 어떻게 활용하는가
20. 외로움도 감수해야 하는 투자자의 자세

[투자 체크리스트] 나만의 투자금 로드맵 만들기

5부 부동산 개념 제대로 잡기
21. 아파트값만 유독 오르는 이유
22. 강남 아파트가 평당 1억이 넘는 진짜 이유
23. 오피스텔, 청약, 빌라... 어떤 것이 나에게 맞을까?
24. 부동산 세금, 알고 나면 무섭지 않다

[핵심 용어 정리] 헷갈리는 부동산 개념 완전 정복

6부 시장의 흐름을 꿰뚫어야 돈이 보인다
25. 한국 부동산은 일본과 같은 길을 걸을까?
26. 인구 감소와 집값 폭락의 상관관계
27. 규제, 부양책, 정권… 시장은 어떻게 반응할까?
28. ‘똘똘한 한 채’, 여전히 유효한 전략일까?
29. 서울 외곽 vs. 경기도 중심지, 당신의 선택은?

[시장 읽기 연습] 시세 흐름 따라잡기 워크시트

7부 초보자도 할 수 있는 경매 투자
30. 경매, 생각보다 어렵지 않다
31. 초보자가 꼭 알아야 할 경매 절차
32. 경매 투자로 내 인생이 바뀐 이유
33. 권리 분석, 이 정도는 알고 들어가자
34. 낙찰받은 후 무엇을 해야 하나요?

[실전 투자 노트] 나만의 경매 분석 연습

8부 계약부터 대출까지, 실전의 모든 것
35. 부동산 계약의 기본 구조
36. 대출을 잘 받기 위한 전략
37. 전세보증금 안전하게 지키는 법
38. 임대차보호법, 제대로 이해하기
39. 좋은 중개사 고르는 5가지 기준

[계약 실전 체크리스트] 나의 자산 지키기

9부 실전! 지금 당장 시작할 수 있는 투자
40. 실거래가 확인하고 분석하는 법
41. 로또 청약과 줍줍의 세계
42. 내 예산으로 가능한 소액 투자 전략
43. 리모델링, 재건축, 재개발의 기본 이해
44. 초보자도 실현 가능한 투자 사례 분석

[투자 노트] 내 상황에 맞는 실전 전략 정리

10부 세금은 피할 수 없지만 줄일 수 있다
45. 보유세, 취득세, 양도세 완전정복
46. 1주택자와 다주택자의 세금 차이
47. 절세를 위한 명의 활용 전략
48. 증여와 상속, 언제 어떻게 활용할까?
49. 세금은 부자가 되는 마지막 관문

[절세플래너] 실전 세금 시뮬레이션 워크시트

에필로그 - 공부하는 사람에게만 보이는 부의 기회

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